Решение от 1 декабря 2022 г. по делу № А75-13305/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13305/2021
01 декабря 2022 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения оглашена 24 ноября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 декабря 2022 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Горобчук Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кв. этаж цокольный) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 464 267 руб. 23 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Югорска,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.03.2022,

от ответчика – не явились,

от третьего лица - не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление» (далее - ответчик) о взыскании 362 868 руб. 55 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2017 года по февраль 2019 года и 101 398 руб. 68 коп. неустойки (пени), всего 464 267 руб. 23 коп.

Определением от 06.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Югорска.

Судебное заседание по делу отложено протокольным определением на 17 ноября 2022 года в 09 часов 00 минут. В судебном заседании 17.11.2022 судом был объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 24 ноября 2022 года. Информация о перерыве в судебном заседании размещена в информационном ресурсе http://kad.arbitr.ru/.

Ответчик, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, третьего лица.

В ходе судебного заседания представитель истца доводы и требования искового заявления поддержала.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, по доводам которого просит в удовлетворении иска отказать, заявил о пропуске срока давности по части требований.

Администрация города Югорска представила отзыв на исковое заявление, в котором решение просит принять на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в 2015 году, на основании выданного разрешения на строительство № RU 86322000-70 от 11.07.2013 АО «РСУ» являясь заказчиком-застройщиком и правообладателем объекта: «Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Толстого, 18 в г. Югорске», осуществляло строительно-монтажные работы по возведению жилого дома и встроенных нежилых помещений в соответствии с проектной документацией и выданным разрешением на строительство № RU 86322000-70 от 11.07.2013.

В ходе строительства в соответствии с разрешением на строительство объект: «Строительство многоквартирного жилого дома по ул. Толстого, 18 в г. Югорске», было разделено на несколько этапов введения объектов, а именно:

1-й пусковой комплекс: общая площадь - 7899,14 м2; количество этажей - 7; количество квартир - 74; общая площадь квартир - 5058 м2; строительный объем - 29598,34 м3; площадь встроенного нежилого помещения (условный номер 3) - 129,43 м2.

2. 2-й пусковой комплекс: площадь встроенных нежилых помещений (условный номер 1) 70,83 м2; строительный объем - 460,18 м3.

3. 3-й пусковой комплекс - благоустройство дворовой территории многоквартирного жилого дома: проезды - 934,0 м2; автостоянки - 592,00 м2; озеленение - 109,0 м2.

4. 4-й пусковой комплекс - благоустройство к встроенным помещениям многоквартирного жилого дома: проезды 1770,0 м2; автостоянки - 140,0 м2; озеленение - 140,0 м2.

5. 5-й пусковой комплекс - наружная отделка фасадов - 6269 м2; монтаж и пусконаладочные работы лифтов.

6. 6-й пусковой комплекс: площадь встроенных нежилых помещений (условный номер 6) 285,0 м2; строительный объем - 1851,64 м3.

7. 7-й пусковой комплекс - площадь встроенных нежилых помещений (условный номер 2) 73,44 м2; строительный объем - 477,13 м3.

8. 8-й пусковой комплекс - площадь встроенных нежилых помещений (условный номер 4) 98,74 м2, строительный объем - 641,51 м3.

9. 9-й пусковой комплекс - площадь встроенных нежилых помещений (условный номер 5) 128,81 м2; строительный объем - 836,87 м3.

30.09.2015 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 86-22-21-2015, 1 -го этапа строительства был принят и введен 1-й пусковой комплекс: общая площадь - 7899,14 м2; количество этажей - 7; количество квартир - 74; общая площадь квартир - 5058 м2; строительный объем - 29598,34 м3; площадь встроенного нежилого помещения (условный номер 3) - 129,43 м2.

3-йпусковой комплекс - благоустройство дворовой территории многоквартирного жилого дома: проезды - 934,0 м2; автостоянки - 592,00 м2; озеленение - 109,0 м2.

4-йпусковой комплекс - благоустройство к встроенным помещениям многоквартирного жилого дома: проезды 1770,0 м2; автостоянки - 140,0 м2; озеленение - 140,0 м2.

25.12.2015 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 86-22-29-2015, 1-го этапа строительства был принят и введен 5-й пусковой комплекс - наружная отделка фасадов - 6269 м2; монтаж и пусконаладочные работы лифтов.

29.11.2016 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 86- 22-22-2016, 1-го этапа строительства был принят и введен 6-й пусковой комплекс: площадь встроенных нежилых помещений (условный номер 6) 285,0 м2; строительный объем - 1851,64 м3.

02.10.2017 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 86- 22-10-2017, 1-го этапа строительства был принят и введен 2-й пусковой комплекс: площадь встроенных нежилых помещений (условный номер 1) 70,83 м2; строительный объем - 460,18 м3.

Протоколом № 2 от 25.04.2017 года о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом вынесено решение о передаче проекта договора управления многоквартирным домом по перечню многоквартирных домов, указанных в лоте № 3? управляющей компании ООО «Управление ЖКХ».

Как указывает истец, оплату услуг за содержание общего имущества и коммунальные услуги ответчик не производил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 362 868 руб. 55 коп. за период с мая 2017 года по февраль 2019 года.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Подпунктом 7 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объектов долевого строительства дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника в отношении данных объектов и, соответственно, в силу приведенных положений жилищного законодательства несет бремя содержания этого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что на ответчике как застройщике лежит обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги в отношении помещений в указанном многоквартирном жилом доме, не переданных иным лицам.

При этом неверное указание в платежных документах (выписке из лицевого счета) номеров помещений само по себе не свидетельствует о необоснованности заявленных управляющей организацией требований.

Как пояснил сам ответчик (отзыв от 05.10.2021), в спорный период ответчик владел следующими нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <...>: помещение № 81 кадастровый номер 86:22:0007001:2530, помещение № 2 кадастровый номер 86:22:0007001:2749, помещение № 4 кадастровый номер 86:22:0007001:2750, помещение № 5 кадастровый номер 86:22:0007001:2751, помещение № 75 кадастровый номер 86:22:0007001:2458.

При этом, суд учитывает, что общая площадь указанных помещений превышает площадь помещения, указанную в выписке из лицевого счета и фактически учтенную истцом при расчете задолженности.

Таким образом, требование к ответчику истцом заявлено обоснованно, доводы ответчика в данной части подлежат отклонению.

Принимая во внимание положения статей 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявляя требование о взыскании стоимости оказанных услуг, исполнитель должен доказать факт оказания услуг и их стоимость.

Факт оказания истцом услуг и выполнения работ, связанных с предоставлением услуг и содержанием многоквартирного жилого дома, в период с мая 2017 года по февраль 2019 года подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При рассмотрении настоящего спора факт предоставления услуг ответчиком не оспорен.

Между тем, возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с мая 2017 года по 12 августа 2018 года.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающие в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7.07.2003 №26-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.06.2003 № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, срок внесения платы за самый ранний из периодов – май 2017 года - наступает 10.06.2017 и срок исковой давности по данному требованию о взыскании долга начинает течь с 11.06.2017, срок внесения платы за период – июль 2018 года – наступает 10.08.2018 и срок исковой давности по данному требованию о взыскании долга начинает течь с 11.08.2018.

Учитывая то, что общий срок исковой давности составляет три года, в данном случае такой срок по требованию за июль 2018 года истекает 11.08.2021.

До обращения в суд с иском истцом инициирована процедура досудебного урегулирования спора путем направления в адрес ответчика претензии от 20.10.2020 № 2. На время данной процедуры срок исковой давности приостановился на 20 дней (с даты направления претензии до момента отказа ответчика от удовлетворения претензии (письмо от 11.11.2020 № 215).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 23.08.2021, требование о взыскании задолженности за период с мая 2017 года по июнь 2018 года заявлено истцом за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности. Срок давности по требованию о взыскании задолженности за оказанные услуги за период июль, август 2018 года с учетом установленных законом сроков уплаты не истек, доводы ответчика в данной части подлежат отклонению.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания основного долга за период с мая 2017 года по июнь 2018 года у суда не имеется.

На основании изложенного, поскольку доказательств погашения задолженности ответчик не представил, требование истца о взыскании задолженности за оказанные услуги подлежит удовлетворению частично в общей сумме 133 472 руб. 25 коп. за период с июля 2018 года по февраль 2019 года.

Доводы ответчика об оплате задолженности за спорный период третьим лицом подлежат отклонению, поскольку документально не подтверждены и опровергаются Администрацией города Югорска.

Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещений не является основанием для освобождения последнего от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств выставления истцом платежных документов, также подлежат отклонению, поскольку невыставление счетов на оплату само по себе не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате вышеуказанных расходов, поскольку собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, не лишен был права обратиться к истцу за получением счетов на оплату либо произвести расчет самостоятельно на основании договора управления и локальных нормативно-правовых документов, которыми установлены тарифы.

В рамках настоящего дела истец также ставит вопрос о взыскании с ответчика пени в размере 101 398 руб. 68 коп., исчисленных за период с 01.07.2017 по 29.02.2020в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, с последующим начислением по день фактического погашения задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой).

В данном случае неустойка предусмотрена пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи, с чем ответчик в силу закона обязан нести ответственность в виде неустойки за несвоевременную оплату задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 03.11.2015 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», вступившего в силу в этой части с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки ответчиком исполнения обязанности по оплате услуг требование о взыскании пени заявлено обоснованно.

Между тем ответчиком заявлено о пропуске срока давности.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерациис истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Факт пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании основного долга за период с мая 2017 года по июнь 2018 года в силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Верховного суда РФ, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», влечет вывод суда о пропуске срока исковой давности и по требованию о взыскании пени, начисленной на указанную сумму основного долга.

Относительно требования о взыскании пени, начисленной на сумму долга за период с июля 2018 года по февраль 2019 года, срок исковой давности не пропущен.

Между тем, проверить представленный истцом расчет пени не представляется возможным, поскольку истцом не указаны начальные даты начисления пени (помесячно), не указаны ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, примененные при расчете.

Определения суда о предоставлении арифметического расчета пени истцом не исполнены.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным произвести расчет пени на всю сумму задолженности в размере 133 472 руб. 23 коп. за период с 12.03.2019 (с учетом установленных законом сроков внесения коммунальных платежей, положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления № 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (абзаце 2 пункта 65 Постановления № 7).

Между тем суд считает подлежащим изменению расчет суммы пени в связи с необходимостью ограничения периода ее начисления.

Статья 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусматривает, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).

В силу пункта 2 постановления № 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148 (1) и 148 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до 1 января 2021 года применяются в части, не противоречащей постановлению № 424.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Использованное в постановлении № 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено ЖК РФ.

При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, из толкования постановления № 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением № 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и собственников и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Как указывалось выше, ответчик являлся собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, следовательно, в отношении него подлежат применению мораторий, а начисление неустойки должно быть ограничено 05.04.2020.

Мораторий введен до 01.01.2021, а потому с 02.01.2021 неустойка подлежит начислению в случае непогашения ответчиком спорной задолженности в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц.

Поскольку последствия введения моратория установлены статьей 9.1 Закона о банкротстве, порядок применения которой разъяснен в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», толкование Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 должно осуществляться сообразно указанным последствиям.

Так, в соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисленные по статьям 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации или статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации) только по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из изложенного следует вывод, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 01.04.2022.

При этом, суд отмечает, что правила о моратории, установленные Постановлением №497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица) независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Исключением являются лица, прямо указанные в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов).

Таким образом, суд считает, что ответчик имеет право на применение последствий, предусмотренных в пункте 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве, поскольку должен находиться в равных экономических условиях с иными субъектами хозяйственной деятельности

Поскольку указанный выше мораторий после 01.10.2022 не продлялся, оснований для освобождения ответчика от взыскания неустойки с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства не имеется.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, указано, что при установлении размера неустойки в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму (статья 25 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», статья 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», статья Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», статья 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), следует исходить из того, что при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Учитывая, что на день принятия решения ставка составляет 7,5% годовых (частичная оплата отсутствует), именно данная ставка подлежит применению при расчете пени.

При изложенных обстоятельствах, по расчету суда размер пени за общий период с 12.03.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 24.11.2022 составляет 64 297 руб. 78 коп.


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.03.2019


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



133 472,25

12.03.2019

10.04.2019

30

7,50 %

0
133 472,25 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.


133 472,25

11.04.2019

09.06.2019

60

7,50 %

1/300

133 472,25 × 60 × 1/300 × 7.5%

2 002,08 р.


133 472,25

10.06.2019

05.04.2020

301

7,50 %

1/130

133 472,25 × 301 × 1/130 × 7.5%

23 177,97 р.



Итого:

25 180,05 р.


Сумма основного долга: 133 472,25 руб.


Сумма пеней по всем задолженностям: 25 180,05 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



133 472,25

02.01.2021

Новая задолженность на 133 472,25 руб.


133 472,25

02.01.2021

31.03.2022

454

7.5

133 472,25 × 454 × 1/130 × 7.5%

34 959,46 р.


Сумма основного долга: 133 472,25 руб.


Сумма неустойки: 34 959,46 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



133 472,25

02.10.2022

Новая задолженность на 133 472,25 руб.


133 472,25

02.10.2022

24.11.2022

54

7.5

133 472,25 × 54 × 1/130 × 7.5%

4 158,17 р.


Сумма основного долга: 133 472,25 руб.


Сумма неустойки: 4 158,17 руб.



Требование истца о взыскании с ответчика законной неустойки (пени), начисляемой на сумму основного долга по день фактического исполнения указанного обязательства, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся судом на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления об обеспечении иска, учитывая его удовлетворение судом в части, также подлежат возмещению ответчиком.

При вынесении резолютивной части решения допущена опечатка, выразившаяся в неверном указании размера подлежащей взысканию задолженности, вместо «133 472 руб. 25 коп.» указано «133 472 руб. 23 коп.», а также пени, вместо «64 297 руб. 78 коп.», указано «85 165 руб. 55 коп.», которая привела к арифметической ошибке при расчете общей суммы и государственной пошлины, подлежащей распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Данная опечатка подлежит исправлению, так как не затрагивает и не исправляет сути принятого судебного акта, касается верного указания сумм денежных средств, подлежащих взысканию, подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьёй 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные технические ошибки, опечатки подлежат устранению при изготовлении решения в полном объеме.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» 197 770 руб. 03 коп., в том числе 133 472 руб. 25 коп. – сумму задолженности, 64 297 руб. 78 коп.- пени, а также 8 233 руб. 20 коп. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» неустойку (пени) в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисляемую на сумму долга в размере 133 472 руб. 25 коп., начиная с 25.11.2022 по день фактического исполнения данного обязательства. При частичном исполнении обязательства пени начисляются на оставшуюся сумму долга.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.А. Горобчук