Решение от 19 января 2025 г. по делу № А55-19223/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


20 января 2025 года

Дело №

А55-19223/2024

Резолютивная часть решения оглашена 14 января 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2025 года


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Венчаковой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манаевым Р.Ш.,

рассмотрев 14 января 2025 года в судебном заседании

дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Уютный Дом»к обществу с ограниченной ответственностью «Джкх»

об обязании

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца – ФИО1 по доверенности от 03.04.2024, диплом.

от ответчика - не явился, извещен.

при участии в судебном заседании (после перерыва):

от истца – не явился, извещен.

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Уютный Дом» (далее - истец) обратилось  в арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Джкх»  (далее - ответчик)  об обязании ответчика передать оригиналы технической документации на многоквартирный дом №2 по ул. ФИО2 г. Тольятти,  (с учетом принятых уточнений от 05.11.2024), а именно:

1. Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. ФИО2 г. Тольятти за период с 01.01.2018 г. по 29.02.2024 г.;

2. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.01.2018 г. по 29.02.2024 г.;

3. Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы:

3.1. Раздел 1 «Пояснительная записка»;

3.2. Раздел 4 «Конструктивные решения»;

3.3. Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно- технического обеспечения»;

3.4. Подраздел «Система электроснабжения» раздела 5;

3.5. Подраздел «Сети связи» раздела 5;

3.6. Раздел 6 «Технологические решения»;

3.7. Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;

4. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: электрооборудование и освещение дома, технического подвала, связь и сигнализация, телефонные и радиосети;

5. Исполнительные чертежи контуров заземления;

6. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...> за период с 01.01.2018 г. по 29.02.2024 г. (за исключением актов №87 от 31.12.2022, №107 от 31.12.2020, №20040002 от 29.12.2018, №102 от 31.12.2021 , №191 от 30.12.2019);

7. Журналы заявок жителей за период с 01.01.2018 г. по 29.02.2024 г.;

8. Протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01.01.2018 г. по 29.02.2024 г.;

9. Протоколы измерения вентиляции за период с 01.01.2018 г. по 29.02.2024 г.;

10. Информация о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период 01.01.2018 г. по 29.02.2024 г.

11. Информация о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу <...> за период с 01.01.2018 г. по 29.02.2024 г.

Взыскать с общества  ограниченной ответственностью «Джкх» (ИНН:<***>)  пользу общества  ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Уютный Дом» (ИНН:<***>) судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вынесения решения суда до дня его фактического исполнения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) 14.01.2025 судом объявлен перерыв в судебном заседании до 14.01.2025 до 16:00.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в период с 01.01.2018 по 29.02.2024 ООО «ДЖКХ» осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 2 по улице ФИО2 г. Тольятти, что подтверждается скриншотом с сайта «ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/).

Решением собрания от 28.11.2023 собственниками помещений многоквартирного дома №2 по улице ФИО2 г. Тольятти был расторгнут договор управления с ООО «ДЖКХ» (Ответчик), в качестве способа управления выбрано ООО УК «Уютный Дом».

Приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области от 09.09.2024 ООО «ДЖКХ» исключен из реестра лицензий Самарской области, с 01.03.2024 в реестр лицензий включен ООО УК «Уютный дом».

Таким образом, Истец осуществляет управление домом с 01.03.2024, поскольку Ответчик прекратил управление с 29.02.2024.

После выбора собственниками помещений нового способа управления многоквартирным домом, а именно истца, у ответчика возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на многоквартирный дом № 2 улице ФИО2 г. Тольятти истцу.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Договор управления МКД заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (пункт 11 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, передача документов, составляющих техническую документацию МКД, является обязанностью предшествующей управляющей компании. Она обязана в установленный ЖК РФ срок передать такую документацию новой управляющей компании, с которой заключен соответствующий договор по решению общего собрания собственников.

Порядок передачи технический документации на многоквартирный дом и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации урегулирован пунктами 18 - 23 раздела V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее  Правила №416).

В силу пункта 19 Правил №416 организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил №416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил №416, техническую документацию на МКД и иные документы связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД (пункт 20 Правил №416).

Перечень технической документации, связанной с управлением МКД, содержится в пунктах 24, 26 Правил №491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 (далее Правила №170).

Согласно пунктам 24, 26 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 27 Правил №491 закреплена обязанность ответственных лиц в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности МКД; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в МКД; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

Как предусмотрено подпунктами «д», «е» пункта 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивая постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД.

Из вышеизложенного следует, что обязанность предшествующей управляющей организации передать вновь избранной управляющей организации МКД документы, связанные с управлением таким жилым домом и управлением им вытекает из норм закона.

Пунктом 21 Правил №416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 указанных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В связи с чем именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия (статьи 65, 9 АПК РФ).

В зависимости от конкретных обстоятельств дела и с учетом разъяснений, данных в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», а также положений пункта 21 Правил №416, суд делает соответствующий обстоятельствам дела вывод о наличии либо об отсутствии оснований для истребования соответствующего документа.

Доказательств передачи ответчиком в адрес истца запрашиваемой технической документации и иных документов, связанных с управлением спорным многоквартирным домом, в материалах дела не содержится.

Таким образом, требования истца в части представления технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД, расположенным по адресу: <...>, подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Деятельность по управлению МКД осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 192 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 198 ЖК РФ, сведения о МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Частью 4 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления МКД лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Из вышеизложенного следует, что управляющая организация приступает к управлению МКД с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления МКД, в случае, если такая управляющая компания фактически ранее не приступила к выполнению обязанностей по управлению таким жилым домом.

Как указывалось ранее, пунктом 21 Правил №416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При этом, отсутствие или утрата технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09).

Необходимость передачи документации, связанной с управлением МКД, обусловлена возникновением у лица, которому на основании решения собственников данный дом передан в управление, прав и обязанностей в отношении общего имущества дома, предусмотренных статьями 137, 138 ЖК РФ, а также необходимостью исключения неоправданных расходов указанного лица на их изготовление.

Нормативное регулирование технической документации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил №491), а отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Принятие новой управляющей организацией в управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества.

Более того, именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Требования истца об истребовании информации о дебиторах за ЖКУ также подлежат удовлетворению, поскольку информация о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги содержат данные о денежных средствах, собранных по статьям «текущий ремонт» и «содержание», которые относятся к общему имуществу МКД.

Более того, по сложившейся судебной практике по аналогичным спорам, суды обязывают ответчиков передать истцу указанную выше информацию наравне с технической и иной документацией на МКД, поскольку данная документация непосредственно связана с управлением многоквартирного дома, в связи с чем, в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ, предусматривающей, что управляющая организация обязана передать вновь выбранной управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, подлежит передаче истцу.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 18.06.2021 № Ф05-8884/21; Решении Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.06.2020 по делу № А71-17028/2019 (Определением Верховного суда РФ от 09.04.2021 № 309- ЭС21-3194 по делу № А71-17028/2019 отказано в передаче кассационной жалобы в судебную коллегию Верховного суда Российской Федерации); Постановлении Пятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 24.01.2024 г. № 15АП-20080/2023.

Таким образом, ООО «Джкх» в соответствии с вышеприведенными нормами закона обязано передать ООО УК «Уютный» всю техническую документацию на многоквартирный дом № 2 по ул. ФИО2 г. Тольятти, а также иные связанные с управлением таким домом документы.

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств передачи истцу документов на многоквартирный дом по перечню, уточненному истцом, или доказательств отсутствия у него по каким-либо причинам данных документов, исковые требования не оспорил.

Учитывая отсутствие возражений ответчика, в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, считаются признанными ответчиком.

Каких-либо доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований, ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представил.

При этом, отсутствие или утрата технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 от 30.03.2010).

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствие с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно п. 31, 32 указанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Ответчик документально обоснованные возражения относительно заявленного размера судебной неустойки не заявил, затруднительности для него исполнения судебного акта из материалов дела не усматривается.

Учитывая изложенное, суд считает, что размер заявленной истцом компенсации в размере 3000 руб. соответствующий принципам справедливости, соразмерен последствиям нарушения обязательства и обеспечивает баланс интересов сторон.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст., 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Джкх» (ИНН:<***>) передать, а при отсутствии изготовить и передать, по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 2 по ул. ФИО2, г. Тольятти и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Уютный Дом» (ИНН:<***>), а именно:

1. Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. ФИО2 г. Тольятти за период с 01.01.2018 г. по 29.02.2024 г.;

2. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.01.2018 г. по 29.02.2024 г.;

3. Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы:

3.1. Раздел 1 «Пояснительная записка»;

3.2. Раздел 4 «Конструктивные решения»;

3.3. Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно- технического обеспечения»;

3.4. Подраздел «Система электроснабжения» раздела 5;

3.5. Подраздел «Сети связи» раздела 5;

3.6. Раздел 6 «Технологические решения»;

3.7. Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;

4. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: электрооборудование и освещение дома, технического подвала, связь и сигнализация, телефонные и радиосети;

5. Исполнительные чертежи контуров заземления;

6. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...> за период с 01.01.2018 г. по 29.02.2024 г. (за исключением актов №87 от 31.12.2022, №107 от 31.12.2020, №20040002 от 29.12.2018, №102 от 31.12.2021 , №191 от 30.12.2019);

7. Журналы заявок жителей за период с 01.01.2018 г. по 29.02.2024 г.;

8. Протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01.01.2018 г. по 29.02.2024 г.;

9. Протоколы измерения вентиляции за период с 01.01.2018 г. по 29.02.2024 г.;

10. Информация о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период 01.01.2018 г. по 29.02.2024 г.

11. Информация о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу <...> за период с 01.01.2018 г. по 29.02.2024 г.

Взыскать с общества  ограниченной ответственностью «Джкх» (ИНН:<***>)  пользу общества  ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Уютный Дом» (ИНН:<***>) судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вынесения решения суда до дня его фактического исполнения.

Взыскать с общества  ограниченной ответственностью «Джкх» (ИНН:<***>)  пользу общества  ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Уютный Дом» (ИНН:<***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
О.В. Венчакова