Решение от 19 апреля 2024 г. по делу № А17-12517/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-12517/2023
г. Иваново
19 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2024 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Романовой Т.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муравьевой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании штрафа в сумме 1 000 000 рублей, убытков в сумме 8 266 450 рублей, причиненных уклонением от заключения основного договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.12.2023,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 04.03.2022, ФИО4 по доверенности от 12.12.2022,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – ответчик, Общество) о взыскании штрафа в сумме 1 000 000 рублей, убытков в сумме 8 266 450 рублей, причиненных уклонением от заключения основного договора аренды.

Определением суда от 15.12.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 15.02.2024 суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству и назначил дело к судебному разбирательству; в судебном заседании объявлялся перерыв до 18.04.2024.

В судебное заседание явились представители сторон. Истец поддержал иск в полном объеме. Ответчик против удовлетворения иска возражал.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) предварительный договор аренды № СВЯ-6/15 от 23.12.2021, в соответствии с которым стороны договорились в порядке и на условиях предварительного договора

в срок не позднее 01.08.2022 заключить договор аренды нежилого помещения площадью 492 кв.м., расположенного в нежилом здании магазина по адресу: <...>, на условиях, определенных в приложении № 1 к предварительному договору (пункт 1.1 договора).

Сторонами особо оговорено, что помещение является частью здания с кадастровым номером 37:13:030603:1276, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 37:13:030603:73. Земельный участок имеет следующие характеристики: адрес (местоположение): <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, площадь: 2 647 кв.м. (пункт 1.2 договора).

Стороны особо оговорили, что под термином «здание» (частью которого является помещение) стороны понимают объект недвижимого имущества – одноэтажное нежилое здание магазина площадью 936,4 кв.м., расположенный на земельном участке, указанном в пункте 1.2 договора (пункт 1.3 договора).

Арендодатель заверяет о выполнении следующих обязательств и гарантирует, в числе прочего, что:

– не позднее 01.07.2022 изменит вид разрешенного использования земельных участков на вид разрешенного использования – «магазины», внесет изменения в государственные кадастр и реестр недвижимости, и предоставит арендатору документы, подтверждающие правомерность такого изменения (в том числе необходимые публикации в СМИ, решение уполномоченного органа и т.д.), а так же выписку из ЕГРН (пункт 1.6.3 договора);

– не позднее 01.07.2022 зарегистрирует за собой право собственности на здание и предоставить арендатору выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, выданную органом осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним без наличия каких-либо обременений здания, в том числе, но не ограничиваясь, правами аренды третьих лиц, запрещений, арестов, залогов и т.д. (пункт 1.6.4 договора).

Пунктами 2.1.1, 2.1.2 договора установлено, что арендодатель обязан:

– выполнить обязательства, гарантированные разделом 1.6 предварительного договора в сроки, установленные указанным разделом;

– в срок не позднее 15.07.2022 предоставить арендатору технический план, содержащий необходимые и достаточные сведения для внесения в ЕГРН сведений о помещении с целью регистрации договора аренды, и подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием: части здания (части помещения в здании), которая по своим характеристикам соответствует характеристикам помещения либо образованием помещения, которое по своим характеристикам соответствует характеристикам помещения.

Арендатор обязан в течение 10 рабочих дней с момента получения от арендодателя документов, указанных в пунктах 2.1.1 – 2.1.2, и выполнения гарантий, установленных разделом 1.6 предварительного договора передать арендодателю на подпись не менее пяти экземпляров договора аренды (пункт 2.2.1 договора) и подписать договор аренды в течение пяти рабочих дней с момента получения подписанных арендодателем экземпляров договора (пункт 2.2.2 договора).

В случае незаключения договора аренды в сроки, установленные предварительным договором, арендатор по требованию арендодателя уплачивает штраф в размере 1 000 000 рублей, при условии, что арендодателем исполнены условия предварительного договора в установленные в нем сроки, о чем арендатору своевременно представлены подтверждающие документы (пункт 4.2 договора).

Уплата неустойки одной из сторон не лишает права другую сторону обратиться в суд с требованием заключить договор аренды и возместить причиненный ущерб. Ущерб может быть взыскан в полной сумме сверх неустойки (пункт 4.7 договора).

25.11.2021 Предприниматель по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок площадью 2 647 кв.м. (кадастровый № 37:13:030603:73) и нежилое здание универмага незавершенного строительством площадью 936,4 кв.м. (кадастровый № 37:13:030603:1276), расположенные по адресу: <...>.

03.12.2021 Предпринимателем зарегистрировано право собственности на земельный участок с видом разрешенного использования – «магазины».

Для приведения здания в состояние, пригодное для передачи в аренду, Предприниматель заключила договор подряда № 11.01/22 от 11.01.2022 с ИП ФИО5, по условиям которого подрядчик обязуется по заданию заказчика в срок с 11.01.2022 по 30.09.2022 выполнить строительные работы по адресу: <...>.

29.07.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, которым:

– изложили пункт 1.1 предварительного договора в следующей редакции: «стороны договорились в порядке и на условиях предварительного договора в срок не позднее 20.10.2022 заключить договор аренды нежилого помещения площадью 492 кв.м., расположенного в нежилом здании магазина по адресу: <...>, на условиях, определенных в приложении № 1 к предварительному договору»;

– изложили пункт 1.6.4 предварительного договора в следующей редакции: «арендодатель заверяет о выполнении следующих обязательств и гарантирует, что не позднее 01.10.2022 зарегистрирует за собой право собственности на здание и предоставить арендатору выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, выданную органом осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним без наличия каких-либо обременений здания, в том числе, но не ограничиваясь, правами аренды третьих лиц, запрещений, арестов, залогов и т.д.»;

– изложили пункт 2.1.2 предварительного договора в следующей редакции: «арендодатель обязан в срок не позднее 10.10.2022 предоставить арендатору технический план, содержащий необходимые и достаточные сведения для внесения в ЕГРН сведений о помещении с целью регистрации договора аренды, и подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием: части здания (части помещения в здании), которая по своим характеристикам соответствует характеристикам помещения либо образованием помещения, которое по своим характеристикам соответствует характеристикам помещения».

По результатам выполнения подрядных работ истцом и ИП ФИО5 подписан акт выполненных работ на сумму 8 266 450 рублей.

01.09.2022 истцом зарегистрировано право собственности на вновь образованное нежилое здание магазина площадью 874,4 кв.м., кадастровый № 37:13:030603:1565 (образован из объекта с кадастровым №№ 37:13:030603:1276).

Письмом от 17.10.2022 № 2 истец сообщила ответчику, что в соответствии с постановлениями администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области № 103 и № 104 от 20.09.2022 объектам недвижимости (земельному участку и зданию) присвоен следующий адрес: <...>.

Письмом от 17.10.2022 № 1 истец уведомила ответчика о выполнении всех условий предварительного договора и о готовности заключить основной договор аренды в срок, не позднее 20.10.2022.

Поскольку ответчик в установленный срок не совершил действий по заключению с истцом основного договора аренды, Предприниматель обратилась в суд с иском о взыскании 1 000 000 рублей штрафа, предусмотренного пунктом 4.2 предварительного договора, и 8 266 450 рублей убытков в виде расходов на приведение здания в состояние, пригодное для передачи в аренду, причиненных уклонением от заключения основного договора аренды.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам статей 65 – 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По утверждению истца, письмом от 17.10.2022 она уведомила ответчика о выполнении всех условий предварительного договора (в частности, о регистрации права собственности на здание и земельный участок) и о готовности заключить основной договор аренды в срок, не позднее 20.10.2022, однако ответчик безосновательно уклонился от заключения основного договора.

Вместе с тем, как обоснованно указывает ответчик, согласно пункту 1.6.4 предварительного договора в редакции дополнительного соглашения от 29.07.2022 срок представления выписки из ЕГРН установлен до 01.10.2022. Следовательно, истцом пропущен срок представления документации.

Более того, из материалов дела следует, что 17.10.2022 Предприниматель передала представителю Общества ФИО6 только информационное письмо о выполнении условий предварительного соглашения без приложений. Выписки ЕГРН на земельный участок и здание были направлены истцом на электронную почту ФИО6 только 24.10.2022.

Суд также признает обоснованными возражения ответчика о том, что истцом не выполнены условия предварительного договора, а именно не предоставлен требуемый пунктом 2.1.2 договора технический план помещения.

Вопреки утверждению истца, переданная ответчику выписка ЕГРН на здание не является техническим планом, поскольку из взаимосвязанных условий пунктов 1.1,

1.3, 2.1.2 предварительного договора следует, что истец должен был подготовить и предоставить ответчику технический план именно арендуемого помещения (492 кв.м.), которое является только частью здания, с целью последующей регистрации основного договора аренды помещения.

В ходе судебного заседания от 18.04.2024 представитель истца сообщил, что доказательств, свидетельствующих о передаче технического плана ответчику в установленный договором срок, представить не сможет.

Суд приходит к выводу, что оснований для реализации права на предъявление требований о выплате штрафа, предусмотренного пунктом 4.2 договора, равно как и на предъявление требований о взыскании убытков, вызванных уклонением стороны от заключения основного договора, истец не доказал.

В соответствии с пунктом 6 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором № СВЯ- 6/15 от 23.12.2021, прекращены, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании штрафа в сумме 1 000 000 рублей, убытков в сумме 8 266 450 рублей, причиненных уклонением от заключения основного договора аренды, являются необоснованными и в их удовлетворении истцу следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины в связи с отказом в удовлетворении иска в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации остаются на истце.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании штрафа в сумме 1 000 000 рублей, убытков в сумме 8 266 450 рублей, причиненных уклонением от заключения основного договора аренды- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Т.В. Романова