Решение от 18 мая 2017 г. по делу № А60-7447/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-7447/2017
19 мая 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2017 года Полный текст решения изготовлен 19 мая 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРСАЖ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 299443 руб. 94 коп., при участии в судебном заседании: от истца ФИО3, представитель по доверенности от 21.05.2014;

от ответчика ФИО4, представитель по доверенности от 03.08.2016.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 299443 руб. 94 коп., в том числе 252009 руб. 68 коп. задолженности по оплате постоянной части арендной платы, 20211 руб. 79 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы, 27222 руб. 47 коп. неустойки.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 252009 руб. 68 коп. задолженности по оплате постоянной части арендной платы, 55077 руб. 78 коп. неустойки.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в

порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации,

дело рассматривается с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по

основаниям, изложенным в отзыве на иск. Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды договор аренды помещений № А-Ор-1-1718 от 22.09.2015 года

Согласно пункту 1.2. договора аренды в аренду было передано Помещение, расположенное в Торгово-развлекательном центре «КИТ» по адресу: <...>, литер В и имеющее следующие характеристики:

- порядковый номер согласно данных технической инвентаризации № 78, 79; - общая площадь 181 кв.м.; - на 1 этаже.

В соответствии с п. 8.1 договора он заключен на срок 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.07.2016.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю аренду, состоящую из постоянной арендной платы и переменной арендной платы: постоянная арендная плата является платой за пользование помещением, местами общего пользования, возможность размещения рекламных носителей арендатора в помещении, в витринах помещений (за исключением витрин на фасаде здания), вывески над входом в помещение; переменная арендная плата включает в себя плату за потребляемые в арендуемых помещениях и местах общего пользования коммунальные услуги: использование электроэнергии, теплоснабжение (включая поставку и транспортировку газа), водопотребление, канализацию питьевой воды, канализацию стоков.

Обязанность арендатора по содержанию арендованного имущества следует из п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 3.2. договора устанавливает, что сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади Помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади Помещения. Стороны пришли к соглашению, что в течение 90 календарных дней (с момента начала начисления постоянной арендной платы в соответствии с пунктом 3.6. Договора) Ответчик оплачивает только переменную арендную плату. С 91 по

210 календарный день (с момента начала начисления постоянной арендной платы в соответствии с пунктом 3.6. Договора), ставка постоянной арендной платы составляет 350 рублей 00 копеек, в том числе НДС - 18%, за один квадратный метр площади Помещения в месяц. С 211 календарного дня (с момента начала начисления постоянной арендной платы в соответствии с пунктом 3.6. Договора) ставка постоянной арендной платы составляет 700 рублей 00 копеек, в том числе НДС- 18%, за один квадратный метр площади Помещения в месяц.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.04.2016 года к договору аренды помещения пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции:

3.2. Сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади Помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади Помещения.

3.2.1. Стороны пришли к соглашению, что в период с «02» октября 2015 года по «30» декабря 2015 года (в течение 90 календарных дней с момента начисления постоянной арендной платы в соответствии с пунктом 3.6. Договора) Ответчик оплачивает только переменную арендную плату.

3.2.2. С «31» декабря 2015 года по «31» августа 2016 года ставка постоянной арендной платы составляет 350 рублей 00 копеек, в том числе НДС - 18%, за один квадратный метр площади Помещения в месяц».

Пунктом 3.3. Договора аренды предусмотрено, что Ответчик возмещает Истцу стоимость потребленных в период пользования Помещения электрической энергии, услуг теплоснабжения, водопотребления, канализации стоков. Размер возмещаемой Ответчиком стоимости коммунальных услуг рассчитывается в соответствии с методикой расчета, приведенной в Приложении № 4 к Договору.

Согласно пункту 3.8. Договора постоянная арендная плата выплачивается Ответчиком ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа каждого текущего месяца, а за первый месяц аренды - в течение 5 дней с момента подписания Сторонами акта приема- передачи Помещения.

Переменная арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

25 августа 2016 года ответчиком в адрес истца направлено уведомление о досрочном расторжении Договора аренды с 25.10.2016 года.

В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды стороны вправе отказаться от исполнения Договора по взаимному согласию, письменно уведомив вторую Сторону о дате расторжения: Ответчик Истца - за 60 дней, Истец Ответчика - за 60 дней.

При этом дополнительным соглашением № 2 от 01.04.2016 года предусмотрено, что в период с 01 апреля 2016 года по 31 августа 2016 года ответчик не вправе заявить односторонний отказ от исполнения Договора. В случае заявления отказа от исполнения настоящего Договора арендная ставка за период с 01 апреля 2016 года по 31 августа 2016 года подлежит перерасчету

исходя из размера 700 рублей 00 копеек, в том числе НДС-18%, за один квадратный метр площади Помещения в месяц.

В связи с чем арендная плата за период с 01 апреля 2016 года по 31 августа 2016 года подлежит перерасчету исходя из размера 700 рублей 00 копеек, в том числе НДС-18%, за один квадратный метр площади помещения в месяц.

Актом возврата-передачи от 23.10.2016 года помещение возвращено истцу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате постоянной части арендной платы за период действия договора по состоянию на 23.10.2016 ответчиком в полном не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 252009 руб. 68 коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности судом отклоняются, как противоречащие материалам дела и неподтвержденные доказательствами внесения платежей, установленных договором.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, руководствуясь статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд при толковании договора аренды помещений № А-Ор-1-1718 от 22.09.2015 года, дополнительного соглашения от 01.04.2016 к договору, установил, что при заключении данной сделки воля сторон была направлена на перерасчет размера арендной платы исходя из размера 700 рублей 00 копеек, в том числе НДС-18%, за один квадратный метр площади помещения в месяц в случае заявления отказа от исполнения настоящего договора в период 01 апреля 2016 года по 31 августа 2016 года. С учетом заявленного стороной ответчика отказа от договора аренды 25.08.2016, суд приходит к выводу о правомерности произведенного истцом перерасчета арендной платы.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В силу ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость,

достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности по уплате постоянной части арендной платы в рамках договора № А-Ор-1-1718 от 22.09.2015 в сумме 252009 руб. 68 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.. 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За нарушение сроков внесения арендной платы за период с 24.10.2016 по 16.05.2017 истец в соответствии с п. 7.2.1. договора начислил пени в сумме

55077 руб. 78 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.2.1. договора аренды помещений ответчик уплачивает истцу неустойку при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору — в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, начисление неустойки, предусмотренной договором, является правомерным. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. При этом суд учитывает, что со стороны ответчика в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства ее несоразмерности, не представлены.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Данный вывод сделан судом с учетом позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 13.01.2011 № 11680/10, толкование правовых норм в котором является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРСАЖ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 252009 руб. 68 коп. задолженности по оплате постоянной части арендной платы, 55077 руб. 78 коп. неустойки.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРСАЖ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 8989 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 153 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату,

исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов