Решение от 9 июля 2020 г. по делу № А40-59334/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-59334/19-35-495
г. Москва
09 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дробковой А.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО «ДСК-МСС»

к ответчику ООО «Амина»

третьи лица:

1)ООО «Мастер Лайн»

2)АО «Бизнес-Диалог»

3)АО «Прагматик»,

4)ЗАО «Дизайнпроф»

5)ЗАО «Полиском»

6)ООО «Авангард»

7)ООО «Конти»

8)ООО «Максвил»

9)ООО «Мега-Терра»

10)ООО «М-Сервис»

11)ООО «Прэсто»

12)ООО «Технокомплект»

13)ООО «Тиета»

14)ООО «Экспосерис»

15)ООО «Юликс»

16)ООО «Юнипром»

о расторжении договора субаренды

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - ФИО1 по доверенности № б/н от 28.12.2018.

от третьих лиц - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

АО «ДСК-МСС» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Амина» о расторжении договора субаренды недвижимого имущества от 01.11.2018г, заключенного между ООО «Амина» (ОГРН <***>) и АО «ДСК-МСС».

Ответчик требования не признал.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Истцом и Ответчиком был заключен Договор субаренды недвижимого имущества от 01.11.2018 г. (далее - «Договор»), согласно условиям которого Ответчик предоставил Истцу во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с условиями указанного Договора (п. 3.2.2) Ответчик обязуется обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Истцом арендуемого недвижимого имущества на условиях договора.

Между тем, в течение срока аренды Истцом были выявлены недостатки, которые невозможно было обнаружить при приемке помещений, в том числе, связанной с некачественной отделкой арендуемых объектов недвижимости, о чем Истцом составлен односторонний акт (Ответчик от подписания акта уклонился). Использование находящихся в неудовлетворительном состоянии помещений по их назначению - невозможно.

В период пользования Истцом арендуемых у Ответчика помещений неоднократно происходило отключение электроэнергии. Электроэнергия является, с учетом назначения помещений, необходимой для эксплуатации коммунальной услугой в отсутствии которой пользование помещениями теряет для Арендатора экономический смысл.

Кроме того, в течение срока действия Договора Ответчиком неоднократно проводились ремонтные работы, не связанные с устранением обнаруженных Истцом недостатков, на срок проведения которых пользование часть арендованных помещений становилось невозможным.

Таким образом, переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее оговорены арендодателем при заключении договора, не были известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверке его исправности при заключении договора.

По смыслу ст. ст. 606 и 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

В силу части 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках; арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (части 1 и 2 статьи 612 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества; капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

При обнаружении недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества, соразмерного уменьшения арендной платы, самостоятельно устранить эти недостатки, потребовав от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества (часть 1 статьи 612 ГК РФ), обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее оговорены арендодателем при заключении договора, не были известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверке его исправности при заключении договора (часть 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее оговорены арендодателем при заключении договора, не были известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверке его исправности при заключении договора.

Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию, после получения которой Ответчик не предпринял никаких действий, направленных на устранение препятствий в пользовании Истцом арендуемым недвижимым имуществом.

Между тем, указанные недостатки продолжают оказывать неблагоприятное влияние на хозяйственную деятельность Истца.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил в адрес Ответчика уведомление с предложением расторгнуть договор субаренды в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения уведомления.

Однако, ответ получен не был.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор субаренды недвижимого имущества от 01.11.2018г, заключенныймежду ООО «Амина» (ОГРН <***>) и АО «ДСК-МСС» (ОГРН <***>).

Взыскать с ООО «Амина» (ОГРН <***>) в пользу АО «ДСК-МСС» (ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.