Решение от 30 декабря 2019 г. по делу № А03-21417/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-21417/2018 30.12.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24.12.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 30.12.2019 г.

Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Золотой пляж» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул

к обществу с ограниченной ответственностью «Апарт - отель «Курортный» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Бийск

при участии в качестве третьего лица ФИО2,

о взыскании 58 813 875 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 05.07.19, ФИО4 по доверенности от 01.07.18, ФИО5 по доверенности от 20.12.19,

от ответчика: ФИО6 по доверенности от 27.11.2018

от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 10.04.2019,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Золотой пляж» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Апарт - отель «Курортный» о взыскании 33 800 606,01 руб. убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ответчиком, выступившим в качестве заказчика-застройщика-инвестора, и ФИО2, выступившим в качестве инвестора, был заключен договор инвестирования строительства от 11.01.17. По условиям договора результатом инвестиционной деятельности является жилой комплекс «Золотой пляж», по адресу: <...>, для заказчика-застройщика-инвестора право собственности 30%, для инвестора право собственности 70%.

По договору замены от 01.06.17 ФИО2 уступил свои права и обязанности из договора инвестирования строительства от 11.01.17 истцу.

На 01.07.18 работы по строительству объектов в предусмотренных договором объемах ответчиком не выполнены, объекты инвестору не переданы.

26.07.18 стороны заключили соглашение, по условиям которого истец получает пять таунхаузов общей площадью 553,8 кв. м. по цене 32 000 руб. за 1 кв. м., а также квартиры в трехэтажном доме общей площадью 615,97 кв. м. по цене 36 000 руб. за 1 кв. м.

Истец выполнил свои обязательства по перечислению денежных средств в общей сумме 38 856 249 руб. Ответчик обязательства по передаче квартир в трехэтажном доме в октябре 2018 г. не исполнил.

Истец просил взыскать 22 174 920 руб. убытков в виде реального ущерба, 11 491 749,5 руб. неполученных доходов, а также 133 936,51 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец уточнил требования, просил взыскать 22 174 920 руб. убытков в виде реального ущерба, 11 491 749,5 руб. неполученных доходов, а также 133 936,51 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами – по трехэтажному дому и 16 681 329 руб. убытков в виде реального ущерба, 8 331 940 руб. неполученных доходов – по двухэтажному таунхаузу. Всего истец заявил о взыскании 58 813 875 руб.

Ответчик представил отзыв, в котором иск не признал, указал, что истец отказался о финансирования 2 и 3 очереди строительства, в связи с чем было подписано соглашение о расторжении договора.

11.05.18 в связи с ненадлежащим исполнением инвестором своих обязательств по договору, истец на основании п. 6.4.8 договора направил в адрес инвестора уведомление о расторжении договора инвестирования с 18.06.18.

В соответствии с п. 11.4 договора в случае расторжения договора в связи с нарушением инвестором условий договора заказчик-застройщик возвращает инвестору полученные денежные средства в течение 12 месяцев с момента расторжения договора.

В возражениях на отзыв истец пояснил, что оплатил строительство 1 очереди, поскольку ответчик отставал от графика производства работ, истец не стал финансировать строительство 2 и 3 очереди.

Истец не согласен с односторонним расторжением договора ответчиком 11.05.18.

Соглашение от 26.07.18 является дополнительным к договору инвестирования от 11.01.17, в нем ничего не сказано о расторжении договора. Во исполнение данного соглашения истец в августе-октябре 2018 г. оплатил 4 000 000 руб.

Истец увеличил иск, в дополнение к ранее заявленным требованиям просил взыскать 7 700 000 руб. убытков в виде неполученных доходов за долю в земельном участке.

По ходатайству истца определением суда от 12.02.19 была назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Век А оценка», г. Барнаул. На разрешение экспертов поставлен вопрос – определить рыночную стоимость одного квадратного метра жилого помещения в доме и нежилого помещения (подвала) в трёхэтажном доме и рыночную стоимость одного квадратного метра жилого помещения в двухэтажном таунхаузе, строящихся в <...> подлежащих передаче инвестору по условиям проекта и договора инвестиционного строительства от 11.01.2017.

В заключении эксперта от 15.04.19 указано, что рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в многоквартирном доме составляет 40 881 руб., нежилое помещение в трёхэтажном доме собственной стоимости не имеет, рыночная стоимость одного квадратного метра в таунхаузе составляет 32 120 руб. Рыночная стоимость помещений определена экспертом на 31.10.18 (т.3, л.д.1-134).

По ходатайству истца определением суда от 04.09.19 была назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Век А оценка», г. Барнаул. На разрешение экспертов поставлены вопросы – определить рыночную стоимость одного квадратного метра жилого помещения в трехэтажном доме, строящемся в <...> согласно условиям проекта по состоянию на 31 октября 2018 года, определить рыночную стоимость одного квадратного метра жилого помещения в двухэтажном таунхаузе, строящемся в <...> согласно условиям проекта по состоянию на 31 октября 2018 года.

В заключении эксперта от 25.11.19 указано, что рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в трехэтажном доме составляет 43 300 руб., рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в двухэтажном таунхаузе составляет 36 906 руб. (т.4, л.д.56-225).

В судебном заседании истец увеличил размер иска, просил взыскать 36 906 249 руб. убытков в виде реального ущерба, 12 229 871,66 руб. убытков в виде упущенной выгоды, 7 700 000 руб. убытков в виде неполученных доходов за долю в земельном участке, 2 040 593,52 процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 58 876 714,18 руб.

В целях ускорения рассмотрения настоящего дела суд выделил в отдельное производство требование ООО «Золотой пляж» к ООО «Апарт - отель «Курортный» о взыскании 7 700 000 руб. убытков в виде неполученных доходов за долю в земельном участке по договору инвестиционного строительства от 11.01.2017. Таким образом, на рассмотрении суда остались требования истца на общую сумму 51 176 714 руб.

Стороны настаивали на своих доводах, изложенных в иске и отзыве.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ответчиком, выступившим в качестве заказчика-застройщика-инвестора, и ФИО2, выступившим в качестве инвестора, был заключен договор инвестирования строительства от 11.01.17. По условиям договора результатом инвестиционной деятельности является жилой комплекс «Золотой пляж», по адресу: <...>, для заказчика-застройщика-инвестора право собственности 30%, для инвестора право собственности 70%. Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса «Золотой пляж», общий размер инвестиций установлен 145 440 000 руб.

Ответчик обязался осуществить строительство жилых домов, по адресу: <...>, срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 очередь июль 2018 г., 2 очередь июль 2019 г., 3 очередь июль 2010 г.

В соответствии с п. 3.1 договора доля заказчика-застройщика-инвестора - 30% общей площади квартир и таунхаузов, доля инвестора - 70% общей площади квартир и таунхаузов. В п. 5.8 договора указано, что передача заказчиком-застройщиком-инвестором результата работ инвестору происходит после сдачи в эксплуатацию каждого построенного объекта.

В качестве приложения №2 к договору сторонами согласован график финансирования строительства 1 очереди на общую сумму 31 248 тыс. руб.

По договору замены от 01.06.17 ФИО2 в полном объеме уступил свои обязательства и права по договору инвестирования строительства от 11.01.17 ООО «Золотой пляж». Данный договор заключен с участием ООО «Апарт - отель «Курортный», которое согласовало замену инвестора.

Соглашением от 02.06.17 стороны согласовали новый график финансирования строительства 1 очереди с июня 2017 г. по май 2018 г. на общую сумму 23 936 тыс. руб.

Соглашением от 11.07.17 стороны согласовали приложение №3 к договору - график производства работ по строительству 1 очереди жилого дома и таунхауза с июня 2017 г. по июль 2018 г.

В соглашении от 03.08.17 стороны указали, что договором предусматривается строительство жилого комплекса «Золотой пляж» - три трехэтажных жилых дома и один таунхауз, общий размер инвестиций составляет 155 163 600 руб. Согласован график финансирования строительства 1 очереди с июня 2017 г. по июнь 2018 г. на общую сумму 28 475 тыс. руб.

Соглашением от 09.11.17 стороны согласовали новый график финансирования строительства 1 очереди на общую сумму 29 987 тыс. руб.

В уведомлении от 11.05.18 ответчик сообщил истцу, что в соответствии с п. 6.4.8 договора договор инвестирования от 11.01.17 расторгается с 18.06.18.

Платежным поручением от 25.05.18 ответчик перечислил истцу 2 500 000 руб. в качестве возврата денежных средств по инвестиционному договору от 11.01.17 в связи с расторжением договора.

Сторонами подписан акт сверки взаимных вложений по договору инвестирования от 11.01.17 на 31.05.18, согласно которому истцом оплачено 34 856 249 руб.

26.07.18 сторонами подписано соглашение о расторжении договора инвестирования строительства от 11.01.17, согласно которому ответчик передает истцу 5 таунхаузов (51,71% или 553,98 кв. м.) по цене 32 000 за кв. м. и 67,22% или 615,97 кв. м. в трехэтажном жилом доме по цене 36 000 руб. за кв. м. Доплата истцом по данному соглашению – за квартиры и таунхаузы 5 068 000 руб. и 1 628 000 руб. Срок передачи – квартиры в трехэтажном жилом доме – октябрь 2018 г., таунхаузы – 5 месяцев с момента оплаты.

При рассмотрении настоящего дела суд учитывает, что решением суда от 18.11.19 по делу № А03-9872/2019 иск ООО «Золотой пляж» был удовлетворен в части, признан недействительным односторонний отказ ООО «Апарт-Отель «Курортный» от исполнения соглашения от 26.07.2018 о расторжении договора инвестирования строительства от 11.01.2017, оформленный письмом от 09.10.2018 № 60. В части требований о признании недействительным отказа ответчика 11.05.2018 от исполнения договора иск оставлен без удовлетворения. Данное решение вступило в законную силу и имеет для настоящего дела преюдициальное значение.

При рассмотрении дела № А03-9872/2019 судом установлено, что договор инвестирования строительства предусматривал возможность отказа ООО «Апарт-Отель «Курортный» от исполнения договора при наличии определенных условий, что и было сделано ответчиком 11.05.18. При этом сторонами было подписано соглашение от 26.07.18 о расторжении договора инвестирования строительства, которое представляет собой сделку, устанавливающую взаимные права и обязанности сторон.

По условиям соглашения от 26.07.18 ответчик обязался передать истцу 5 таунхаузов (51,71% или 553,98 кв. м.) по цене 32 000 за кв. м. и 67,22% или 615,97 кв. м. в трехэтажном жилом доме по цене 36 000 руб. за кв. м. Истец обязался дополнительно оплатить ответчику за квартиры и таунхаузы 5 068 000 руб. и 1 628 000 руб. Стороны согласовали срок передачи для квартир в трехэтажном жилом доме – октябрь 2018 г., для таунхаузов 5 месяцев с момента оплаты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ указано, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По материалам дела истец в дополнение к платежам, произведенным на основании договора инвестирования строительства, произвел в адрес ответчика платежи в размере 4 000 000 руб. на основании соглашения от 26.07.18. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком. Доказательств исполнения ответчиком обязательств по передаче оговоренной площади жилых помещений в материалы дела не представлено.

На строительство жилых помещений в трехэтажном доме истцом оплачено 22 174 920 руб., на строительство жилых помещений в двухэтажном таунхаузе истцом оплачено 16 681 329 руб., всего 38 856 249 руб. Из них ответчиком было возвращено 1 950 000 руб. (38 856 249 руб. - 1 950 000 руб. = 36 906 249 руб.). Сумму в размере 36 906 249 руб. суд расценивает как убытки в виде реального ущерба, причиненные истцу неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных соглашением от 26.07.18.

По трехэтажному жилому дому площадь подлежащих передаче истцу помещений составляет 615,97 кв. м. по цене 36 000 руб. за кв. м. Согласно заключению эксперта от 25.11.19 рыночная стоимость 1 кв. м. жилого помещения в трехэтажном доме составляет 43 300 руб. (43 300 руб. - 36 000 руб. = 7 300 руб.). Разницу в стоимости 1 кв. м. помещений в размере 7 300 руб. следует умножить на площадь помещений - 615,97 кв. м. (7 300 руб. х 615,97 кв. м. = 4 496 581 руб.). Сумму в размере 4 496 581 руб. суд расценивает как убытки в виде упущенной выгоды, причиненные истцу неисполнением ответчиком обязательств по передаче помещений в трехэтажном жилом доме.

По двухэтажному таунхаузу площадь подлежащих передаче истцу помещений составляет 551,29 кв. м. (это меньше, чем предусмотрено соглашением поскольку истец оплатил не всю сумму, согласно соглашению) цене 32 000 руб. за кв. м. Согласно заключению эксперта от 25.11.19 рыночная стоимость 1 кв. м. жилого помещения в двухэтажном таунхаузе составляет 36 906 руб. (36 906 руб. - 32 000 руб. = 4 906 руб.). Разницу в стоимости 1 кв. м. помещений в размере 4 906 руб. следует умножить на площадь помещений - 551,29 кв. м. (4 906 руб. х 551,29 кв. м. = 2 557 448,74 руб.). Сумму в размере 2 557 448,74 руб. суд расценивает как убытки в виде упущенной выгоды, причиненные истцу неисполнением ответчиком обязательств по передаче помещений в двухэтажном таунхаузе.

Общий размер убытков в виде упущенной выгоды составляет 7 054 029,74 руб. (4 496 581 руб. + 2 557 448,74 руб. = 7 054 029,74 руб.).

Всего неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных соглашением от 26.07.18, истцу причинено убытков в размере 43 960 278,74 руб. (36 906 249 руб. + 7 054 029,74 руб. = 43 960 278,74 руб.).

Истец также просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 040 593,52 руб.

По трехэтажному жилому дому размер процентов за период с 01.11.18 (поскольку срок передачи квартир - октябрь 2018 г.) по 23.12.19 составил 1 092 577,83 руб.

По двухэтажному таунхаузу размер процентов за период с 05.03.19 (5 месяцев с момента последнего платежа) по 23.12.19 составил 948 015,63 руб.

Проверив представленные истцом расчеты процентов, суд считает, что расчеты соответствуют условиям соглашения от 26.07.18, обстоятельства дела и результаты расчетов не нарушают прав ответчика.

С учетом изложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания 43 960 278,74 руб. убытков, 2 040 593,52 руб. процентов, всего 46 000 872,26 руб., в остальной части иск следует оставить без удовлетворения.

Согласно ст.110 АПК РФ судебные расходы суд распределяет между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании статей 8, 12 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 27, 65, 70, 71, 110 статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Апарт - отель «Курортный» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Золотой пляж» 46 000 872 руб. 26 коп., а также 35 952 руб. в счет возмещения расходов по оплате экспертизы.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Апарт - отель «Курортный» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 200 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотой пляж» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 48 879 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья О.В. Фролов