Решение от 17 августа 2021 г. по делу № А72-6671/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск

«17» августа 2021 года Дело № А72-6671/2021

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 12.08.2021.

Решение в полном объеме изготовлено 17.08.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Общество с ограниченной ответственностью «Контур-Сервис», г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «ДФП», г.Ульяновск

о взыскании задолженности в сумме 1 705 04 руб. 00 коп.,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.07.2021, диплом, паспорт;

от ответчика – не явился, уведомление;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Контур-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ДФП» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 705 04 руб. 00 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части указания периода образования задолженности.

Согласно уточнению истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 1 705 04 руб. 00 коп, из которых

59 000 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 1 от 15.03.2019 за период с 31.10.2020 по 31.03.2021,

815 024 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 2 от 01.04.2019 за период с 31.12.2019 по 31.08.2020,

831 000 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 5 от 01.04.2019 за период с 30.04.2020 по 31.12.2020.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд определил, ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить в порядке ст.49 АПК РФ.

Представитель истца поддерживает исковые требования, с учетом уточнения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Контур-Сервис» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДФП» (Арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения №1 от 15.03.2019, №2 от 01.04.2019, по условиям которых Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное пользование объекты, перечень которых приведен в пункте 1.1 договоров, Арендатор - производить расчеты по арендной плате (пункты 1.1, 2.2.4 договоров).

Также, между Обществом с ограниченной ответственностью «Контур-Сервис» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДФП» (Арендатор) заключен договоры аренды оборудования №5 от 01.04.2019, в соответствии с которым Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное пользование оборудование, Арендатор обязался принять, оплатить и своевременно возвратить имущество, перечень которого приведен в Приложении №1 к договорам (п. 1.1. договора).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений". Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС № 53 от 01.06.2000).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.1 договора аренды нежилого помещения №1 от 15.03.2019 срок аренды начинает течь с 15.03.2019 и заканчивается 14.02.2020; 31.03.2021 Сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №1 от 15.03.2019, с 31.03.2021; 31.03.2019 оформлен Акт приема - передачи нежилых помещений, передаваемых в аренду.

Согласно п.4.1 договора аренды нежилого помещения №2 от 01.04.2019 срок аренды начинает течь с 01.04.2019 и заканчивается 29.02.2020; 31.08.2020 Сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №2 от 01.04.2019, с 31.08.2020, оформлен Акт приема - передачи нежилых помещений, передаваемых в аренду.

Согласно п.2.1 договора аренды оборудования №5 от 01.04.2019 имущество предоставляется на срок с 01 апреля 2019г. по 31 марта 2020г.; 31.12.2020 Сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды оборудования №5 от 01.04.2019, с 31.12.2020; оформлен Акт передачи оборудования (возврата) по договору аренды.

На момент вынесения судебного акта спорные договоры аренды являются расторгнутыми.

Предметом спора является требования о взыскании задолженности по арендной плате за период, когда договоры аренды имели статус действующего договора.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды нежилого помещения №1 от 15.03.2019 размер арендной платы составляет 10 000 руб. 00 коп. ежемесячно. Арендная плата вносится наличным или безналичным путем не позднее 20 числа расчетного квартала. Арендная плата включает в себя плату за использование объектов аренды, плату за пользование земельными участками, на которых они расположены.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора аренды нежилого помещения №2 от 01.04.2019 размер арендной платы составляет 105 966 руб. 00 коп. ежемесячно. Арендная плата вносится наличным или безналичным путем не позднее 20 числа расчетного квартала. Арендная плата включает в себя плату за использование объектов аренды, плату за пользование земельными участками, на которых они расположены.

Согласно п.п.3.1, 3.2 договора аренды оборудования №5 от 01.04.2019 сумма арендной платы за имущество составляет 100 000 руб. 00 коп. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение 5 (пяти) дней.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В рамках настоящего дела истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 1 705 024 руб. 00 коп, в том числе:

59 000 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 1 от 15.03.2019 за период с 31.10.2020 по 31.03.2021,

815 024 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 2 от 01.04.2019 за период с 31.12.2019 по 31.08.2020,

831 000 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 5 от 01.04.2019 за период с 30.04.2020 по 31.12.2020.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательства отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, в материалы дела не представил.

Напротив, материалы дела содержат акты сверки взаимных расчетов, которыми задолженность ответчика перед истцом подтверждена в полном объеме.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст. 614 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДФП» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Контур-Сервис»

59 000 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 1 от 15.03.2019 за период с 31.10.2020 по 31.03.2021,

815 024 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 2 от 01.04.2019 за период с 31.12.2019 по 31.08.2020,

831 000 руб. 00 коп. – основной долг по договору № 5 от 01.04.2019 за период с 30.04.2020 по 31.12.2020.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДФП» в доход федерального бюджета 30 050 руб. 00 коп. – государственную пошлину.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Т.М.Крамаренко