Решение от 6 августа 2024 г. по делу № А40-30484/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-30484/24-61-221
г. Москва
06 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Вавиловой Е.М.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...> красногвардейский пр-зд, д. 21, стр. 1, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 08.02.2003, ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАД-2" (109548, Г МОСКВА, ШОССЕЙНЫЙ ПРОЕЗД, Д. 30, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2014, ИНН: <***>, КПП: 772301001)

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 22.12.2023 г.

от ответчика – ФИО2 по дов. 12.01.2024 г.



УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАД-2" о взыскании, с учетом принятых судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 8 589 355 руб. 39 коп. за период с 01.07.2023 по 31.03.2024, пени в размере 737 730 руб. 17 коп. за период с 06.07.2023 по 31.03.2024.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (правопредшественник истца, арендодатель) и ответчиком (правопредшественник ответчика, арендатор) в редакции дополнительных соглашений заключен договор аренды от 13.12.2010 № М-04-035035 на земельный участок с адресными ориентирами: <...>, общей площадью 8 910 кв.м., для целей эксплуатации существующего объекта недвижимости.

Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.

Срок действия договора – до 13.04.2059 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком с 01.07.2023 по 31.03.2024, в результате чего образовалась задолженность в размере 8 589 355 руб. 39 коп., согласно представленному истцом расчету.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд находит их обоснованными в связи со следующим.

Так, дополнительным соглашением от 11.02.2014 к договору аренды п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: предметом договора является земельный участок площадью 8 910 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0003004:1009, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 22.04.2013 № RU77-178000-003924.

В соответствии с распоряжением от 21.07.2022 № 41429, у правообладателей подлежат изъятию объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1009, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:04:0003004:2221, в ЕГРН внесены сведения об ограничении в связи с изъятием.

Согласно пп. 2, 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Согласно пункту 25 Обзора судебной практики № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021, арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Между Департаментом городского имущества города Москвы, Акционерным обществом «Особая экономическая зона «Технополис Москва» и Обществом с ограниченной ответственностью «КАСКАД-2» (правообладатель) заключено соглашение от 19.07.2023 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы в целях комплексного развития территорий, в рамках которого подлежат изъятию следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1009 площадью 8 910 кв.м., расположенный по адресу: <...>, предоставленный правообладателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 13.12.2010 № М-04-035035, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от 31.12.2010 № 77-77-14/019/2010-663;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:04:0003004:2221 площадью 7 019,4 кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства 25%, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности Правообладателю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от 16.03.2022 №77:04:0003004:2221-77/051/2022-1.

В силу п. 2.2 соглашения возмещение выплачивается уполномоченной организацией в течение 65 рабочих дней с момента подписания соглашения.

Согласно п. 3.3.1 соглашения Департамент принял на себя обязательства в течение 30 рабочих дней с момента подписания всеми сторонами настоящего соглашения и получения правообладателем возмещения, указанного в п. 2.1 соглашения, осуществить государственную регистрацию права собственности города Москвы на земельный участок и права собственности уполномоченной организации на объект и обеспечить в установленном порядке внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности города Москвы на изымаемый земельный участок и праве собственности уполномоченной организации на изымаемый объект.

Возмещение выплачено ответчику платежными поручениями № 2661 от 23.11.2023, № 2660 от 26.12.2023, № 2662 от 26.12.2023, право собственности города Москвы на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 16.01.2024.

В силу п. 3 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

При этом, согласно ст. 280 ГК РФ лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п. 13 ст. 51 ГрК РФ наличие зарегистрированного ограничения является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Таким образом, с учетом цели предоставления земельного участка – проектирование и строительство (реконструкция) объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 22.04.2013 № RU77-178000-003924, у ответчика с даты издания распоряжения об изъятии земельного участка фактически отсутствовала возможность использовать переданный в аренду земельный участок по целевому назначению – для строительства и реконструкции, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате арендной платы за спорный период суд не усматривает.

Довод истца относительно того, что право собственности зарегистрировано за городом Москвой только 16.01.2024 и до указанной даты ответчик использовал спорный земельный участок, и, соответственно, обязан вносить арендную плату, заявлен без учета цели предоставления земельного участка, а также положений статьи 51 ГрК РФ, в связи с чем отклоняется судом.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, акцессорное требование истца о взыскании пени также не подлежит удовлетворению.

На основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.В. Орлова