Решение от 16 ноября 2023 г. по делу № А55-25067/2023

2667/2023-385090(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

16 ноября 2023 года Дело № А55-25067/2023

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 16 ноября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Балькиной Л.С.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании 09 ноября 2023 года дело по иску, заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1; Индивидуального

предпринимателя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Поколение Думающих"

о взыскании 2 435 303 руб. 18 коп.

при участии в заседании от истца – представитель ФИО3, от ответчика – не участвовал , извещен установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 и Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в арбитражный суд с иском, в котором с учетом принято судом уточнения исковых требований, просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Поколение Думающих" задолженность 2 318 978 руб. 18 коп. и пени 116 325 руб. по ½ в пользу каждого истца по договору аренды № 71 от 18.08.2022.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании представителя ответчика по имеющимся в деле документам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.08.2022 между ИП ФИО1 (арендодатель-1), ИП ФИО2 (арендодатель-2) и ООО «Поколение думающих» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 71 площадью 501,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул.Галактионовская, д.83, н.165, кадастровый номер 63:01:0511001:1120. Договор аренды был заключен сроком на три года. Помещение по договору аренды было передано арендатору по акту приема-передачи от 18.08.2022 г.

Согласно пп.3.1.,3.2.,3.3.,3.4.,3.5.,3.6. договора аренды, арендная плата состоит из

постоянной и переменной частей. Сумма постоянной части арендной платы по договору в месяц составляет 450 000 руб., распределяется равными платежами между Арендодателями. Все расчеты по постоянной части арендной платы по договору Арендатор производит ежемесячно, до 5-го числа текущего месяца. Арендатор в течение 10 (десяти) банковских дней, с даты подписания договора перечисляет арендодателям обеспечительный платеж в размере 450 000 руб. Арендодателями были представлены арендатору арендные каникулы на два календарных месяца с момента подписания акта приема-передачи в связи с проведением ремонтных работ в помещении. Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором начиная с 15.10.2022 авансовым платежом.

В соответствии с п. 3.8. договора аренды, переменная часть арендной платы до заключения договора с ресурсоснабжающими организациями включает в себя оплату коммунальных ресурсов (электроэнергия, ХВС, ГВС и газ на ГВС, водоотведение, плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, отопление), потребляемых арендатором в помещении. Оплата переменной части арендйой платы после заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями включает в себя оплату за ГВС, газ на ГВС, отопление и производится арендатором арендодателям до 20 числа месяца следующего за расчетным на основании выставленных счетов.

Помещение по договору аренды было передано арендатору по акту приема-передачи от 18.08.2022.

21.09.2022 между сторонами договора аренды от 18.08.2022 было заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым арендатору были представлены арендные каникулы на два календарных месяца и 12 календарных дней, с момента подписания акта приема-передачи. Оплата постоянной части арендной платы была установлена с 28.10.2022.

08.12.2022 между сторонами договора аренды от 18.08.2022 было заключено дополнительное соглашение № 2 об изменении условий внесения арендной платы за декабрь 2022 года, январь 2023 года и февраль 2023 года. Дополнительным соглашением № 2 был установлен следующий порядок внесения арендой платы: часть арендной платы за декабрь 2022 года в размере 225 000 руб. вносится арендатором до 25.12.2022; часть арендной платы за декабрь 2022 года в размере 225 000 руб., арендная плата за январь 2023 года в размере 450 000 руб., арендная плата за февраль 2023 года в размере 450 000 руб. - вносятся арендатором до 20.02.2023.

16.03.2023 между сторонами договора аренды от 18.08.2022 было заключено дополнительное соглашение № 3 об изменении условий внесения арендной платы за март 2023 года, апрель 2023 года и май 2023 года. Дополнительным соглашением № 2 был установлен следующий порядок внесения арендой платы: часть арендной платы за март 2023 года в размере 225 000 руб. вносится арендатором до 22.03.2023; часть арендной платы за апрель 2023 года в размере 225 000 руб. вносится арендатором до 05.04.2023; часть арендной платы за май 2023 года в размере 225 000 руб. вносится арендатором до 05.05.2023; часть арендной платы за март, апрель и май 2023 года в общем размере 675 000 руб. вносится арендатором в период с 25 мая по 10 июня 2023 года.

Однако, как указывают истцы, обязательства по договору аренды № 71 от 18.08.2022 ответчиком не исполнены, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом ИП ФИО1 составляет 1 159 489 руб. 09 коп., задолженность ответчика перед истцом ИП ФИО2 составляет 1 159 489 руб. 09 коп. О данной задолженности было сообщено ответчику истцами письмом от 26.07.2023.

Также в порядке досудебного порядка урегулирования спора 10.07.2023 истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности, неустойки по договору аренды № 71 от 18.08.2022. Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истцов с иском в суд.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений против предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

На основании вышеизложенного требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Поколение Думающих" (ИНН <***> ) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***> ) 1 159 489 руб. 09 коп. основной задолженности и в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***> ) 1 159 489 руб. 09 коп. основной задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.1. договора, в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы, предусмотренной разделом 3 договора, арендодатели вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,05 % от несвоевременно внесенной суммы за каждый календарный день просрочки, но не более 50% от суммы договора.

Истцами в соответствии с п. 4.1. договора заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 06.05.2023 по 03.10.2023 в размере 116 325 руб. по ½ в пользу каждого истца.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом фактических обстоятельств дела.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства, требования о взыскании с ответчика в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 58 162 руб. 50 коп. пени и в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 58 162 руб. 50 коп. пени подлежат удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Поколение Думающих" (ИНН <***> ) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***> ) 1 159 489 руб. 09 коп. основной задолженности , 58 162 руб. 50 коп. пени, а также 17 287 руб. 50 коп. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Поколение Думающих" (ИНН <***> ) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***> ) 1 159 489 руб. 09 коп. основной задолженности , 58 162 руб. 50 коп. пени, а также 17 287 руб. 50 коп. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Л.С. Балькина