Решение от 7 сентября 2022 г. по делу № А76-18352/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-18352/2022
07 сентября 2022 года
г. Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление Администрация Бакальского городского поселения, ИНН <***>, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Бакальское рудоуправление», ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании 1 087 158 руб. 46 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бакальского городского поселения (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «Бакальское рудоуправление» (далее – ответчик), в котором просит взыскать задолженность за 2020 год по договору аренды земельного участка № 900 от 26.01.2005 в размере 1 087 158 руб. 46 коп.

Определением от 09.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв в материалы дела не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ. Определение суда, направленное ответчику по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, получено, что подтверждается почтовым уведомлением.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Бакальского городского поселения (арендодатель) и ООО «Бакальское рудоуправление» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 900 от 26.01.2005.

В соответствии с условиями договора (п 1.1) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером 74:18:0000000:19, общей площадью 1 328 395 кв.м, находящийся по адресу: Челябинская область, Саткинский район, г.Бакал, промплощадка, Промплощадка Иркускана, Центральный карьер ОАО «Бакальские рудники», предназначенный для разработки полезных ископаемых (участков недр).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

В соответствии с условиями договора, срок внесения арендной платы определен равными частями относительно размера годовой арендной платы в порядке предоплаты ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет арендатора.

В заявлении истец указал, что по состоянию на 31.12.2020 арендная плата за 2020 год не вносилась, задолженность составляет 1 087 158 руб. 46 коп.

В соответствии с законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257 - ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», размер годовой арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

Рап = Скад*Сап/100%*К1*К2*К3, где

Рап – размер арендной платы,

Скад – кадастровая стоимость земельного участка:

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:18:0000000:19 согласно кадастровой выписке земельного участка № КУВИ-002/2021-142409460 по состоянию на 01.01.2020 года равна 54 357 923 руб.

Сап – ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вид использования земельного участка (в процентах).

Ставка арендной платы за спорный земельный участок составляет 2% согласно п.п. 7 ч. 2 статьи 1 Закона от 24.04.2008 года № 257 - ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», а именно для иных земельных участков».

К 1 – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора

В соответствии с ч. 4 ст.1 Закона Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008г. «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», для принятия органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов решения, устанавливающих значение К1 в таких городских округах, муниципальных районов, применяется коэффициент К1, имеющей значение 1

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе:

Согласно Решения собрания депутатов Саткинского муниципального района № 282/35 от 27.12.2017г. «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Саткинского муниципального района» коэффициент К2 равен 1

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора

Согласно ч.11 ст. 1 закона от 24.04.2008г № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», а именно для иных земельных участков», а именно: Для прочих категорий арендаторов применяется коэффициент К3, имеющий значение 1.

По расчету истца арендная плата за 2020 год составляет:

Рап= (54 357 923,00 *2%*1*1*1) = 1 087 158 руб. 46 коп.

С целью урегулирования в досудебном порядке ситуации с образовавшей задолженностью и соблюдением обязательного претензионного порядка в адрес ответчика было направлено требование от 29.09.2021 № 2479, которое оставлено без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Истец просит взыскать долг в размере 1 087 158 руб. 46 коп. за 2020 год. Расчет арендной платы произведен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» с учетом Решения Челябинского областного суда от 31.01.2019 по делу № 3а-20/2019.

Произведенные истцом расчеты арендной платы и долга проверены судом, признаны обоснованным и арифметически верными.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в размере 1 087 158 руб. 46 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при заявленной цене иска подлежит уплате госпошлина в сумме 34 554 руб. 00 коп. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрация Бакальского городского поселения удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бакальское рудоуправление» в пользу Администрация Бакальского городского поселения основной долг в сумме 1 087 158 руб. 46 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бакальское рудоуправление» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 872 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

5. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья Д.М. Холщигина