Решение от 24 мая 2018 г. по делу № А64-6950/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«24» мая 2018г. Дело № А64-6950/2017


Резолютивная часть решения объявлена «17» мая 2018г.

Полный текст решения изготовлен «24» мая 2018г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю.Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Теткиной Е.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А64-6950/2017 по иску

Главы КФХ ФИО1, Тамбовская область, Бондарский район, с. Граждановка (ОГРНИП 309682813400059)

к ООО «Юго-Восточная агрогруппа», Тамбовская область, Кирсановский район, с. Голынщина (ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 39,38 тонн фуражного зерна, расторжении договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 20.03.17



УСТАНОВИЛ:

Глава КФХ ФИО1, Тамбовская область, Бондарский район, с. Граждановка (ОГРНИП 309682813400059) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа», Тамбовская область, Кирсановский район, с. Голынщина (ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 39,38 тонн фуражного зерна, расторжении договора аренды земельного участка от 01.11.2008 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

В соответствии со ст.156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца по имеющимся материалам, поскольку указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик на иск возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

Из материалов дела следует, что 01.11.2008 года заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя между ООО «Покровское» и собственниками 230 земельных долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения СПК «Победа» сроком на 15 лет, который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области от 17 ноября 2008 года.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата за земельные доли производится в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат:

- выплатить арендодателю арендную плату один раз в год после уборки урожая, не позднее первого декабря текущего года, в следующем размере: зерно - 5 центнеров с урожая 1 раз в год, но не позднее 1 декабря текущего года.

- вспашка огорода размером - 0,2га в сентябре-октябре ежегодно.

- оформить регистрацию прав граждан на земельные доли в общей долевой собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимости имущества и сделок с ним на территории Тамбовской области, произвести действия по выделу в натуре земельного участка, произвести действия по государственному кадастровому учету земельного участка за счет арендатора.

- своевременно перечислять налоговые платежи за землю в объеме арендованных долей за счет Арендатора ежегодно.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором от 11 июня 2010 года между ООО «Покровское» и ООО «Аскон» заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого ООО «Аскон» переданы права арендатора указанного выше земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

27 ноября 2010 года между ООО «Аскон» и ООО «Юго-восточная агрогруппа» заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого ООО «Юго-восточная агрогруппа» переданы права арендатора означенного выше земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию 03 июня 2011 года.

На основании договора купли-продажи земельных долей от 04.05.2011 года от ФИО3 к ФИО1 перешло право собственности на 315/920 долей в праве общей долевой собственности означенного земельного участка.

На основании договора №1 купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 23.05.2013 г., зарегистрированным в У ФРС по Тамбовской области 31.05.2013 года, от ФИО1 к ФИО4 перешло право собственности на 315/920 долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения СПК «Победа» кадастровый номер 68:01:0000000:52, общей площадью сельскохозяйственных угодий 1727,30га, в том числе пашни 1559,4 га, пастбищ - 151,8 га, сенокосов 16,10 для сельскохозяйственного производства.

Решением Бондарского районного суда Тамбовской области от 07.04.2016 г., вступившим в законную силу, договор купли-продажи №1 от 23.05.2013 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4 был расторгнут, право собственности ФИО4 на данные доли было прекращено, за ФИО1 было признано право собственности на указанные доли в земельном участке.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.02.2017г. по делу №А64-8132/2015 с Общества с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» в пользу ИП Главы КФХ ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за периоды с 04.05.2011 по 30.05.2013 и с 01.01.2014 по 31.12.2015 в размере 160,41 т. зерна.

Таким образом, решением арбитражного суда установлен факт неоднократного (более трех раз) нарушения ООО «Юго-Восточная агрогруппа» срока выплаты арендной платы по договору аренды от 01.11.08 г.

За период с 01.01.2016 по 31.12.2016 год ответчиком арендная плата не г выплачена.

Арендная плата согласно договора аренды пункт 3.1 производится в виде натуральной оплаты один раз в год после уборки урожая, не позднее 1 декабря текущего года, в размере 5 центнеров с урожая 1 раз в год.

При регистрации прав регистрирующий орган указывал долю каждого собственника, как долю, выраженную простой дробью, при этом земельный участок первоначально состоял из 230 долей, каждая доля составляла 7,51 Га. Соответственно арендная плата была установлена в размере 0.5 тонны за одну земельную долю, то есть за 75100 кв.м. земли.

ФИО1 в настоящий момент принадлежит 78,75 земельных долей, то есть 315/920 в праве общей долевой собственности. Расчет:

За 2016 год - с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 39,38 т. зерна.

Дополнительным соглашением от 05.05.2009 г. размер арендной платы был увеличен до 1 тонны зерна, 10 кг. Сахара, 5 литров масла за земельную долю.

Однако, данное дополнительное соглашение ООО «Юго-Восточная агрогруппа» не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тамбовской области, в связи с чем, ФИО4 было отказано в иске в данной части и арендная плата взыскана исходя из расчета 5 центнеров за долю (решение Бондарского районного суда Тамбовской области от 09.12.2014 г. по делу №2-8/2014).

Согласно ведомости на выдачу арендных платежей по договору аренды от 01.11.2008 г. за 2011-2013 годы всем арендодателям, кроме ФИО1 и ФИО4, выплачивалась арендная плата из расчета 1 тонна за 1 земельную долю.

ФИО1 неоднократно (30.06.2017г., 02.08.2017г.) направлял в адрес ответчика претензии, в которых просил ответчика в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и зарегистрировать дополнительное соглашение от 05.05.2009г. к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.11.2008 г., а также расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Ответчиком претензии получены соответственно 05.07.2017г. и 12.08.2017г. Однако, ответ на претензии до настоящего времени ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности, в части расторжения договора требования следует оставить без рассмотрения.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды земельных участков от 01.11.2008г.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 315/920 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 727,30 га, с кадастровым номером 68:01:0000000:52. 101.11.2008 года в отношении указанного земельного участка заключен договор аренды земельного участка при множественности на лиц на стороне арендодателя с ООО «Покровское», договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17 ноября 2008 года. 11 июня 2010 года между ООО «Покровское» и ООО «Аскон» заключен договор уступки прав аренды.

27 ноября 2010 года между ООО «Аскон» и ООО «Юго-Восточная агрогруппа» заключен договор уступки прав аренды земельного участка. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03 июня 2011 года.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды от 01.11.2008 года возникли у ООО «Юго-Восточная агрогруппа» с 03 июня 2011 года (дата государственной регистрации договора уступки прав аренды между ООО «Аскон» и ООО «Юго-Восточная агрогруппа»).

В соответствии с условиями Договора аренды (п.3.1. Договора), арендная плата выплачивается один раз в год после уборки урожая, но не позднее 01 декабря текущего года, в следующем размере: зерно - 5 центнеров с урожая 1 раз в год, но не позднее 01 декабря текущего года.

С учетом указанного размера арендной платы за одну земельную долю и количества долей принадлежащих Истцу (315/920 или 78,75 долей), общий размер арендной платы за 2016 год составит 39, 38 тонн зерна.

Ответчик исполнил обязательства по уплате арендной платы в денежном выражении, а именно: 19 сентября 2017 года Ответчик перечислил на расчетный счет Истца денежные средства в размере 236 340 рублей, что подтверждается платежным поручением № 17728 от 19.09.2017 года, поскольку истец отказался в получении оплаты в натуральном выражении, что подтверждается представленной ответчиком в материалы дела перепиской сторон.

Размер денежных средств, подлежащих уплате рассчитан, исходя из стоимости зерна за 2016 год, равной 6 000 рублей за 1 тонну, согласно платежному поручению оплачено 236 340 рублей.

Данная стоимость зерна применяется в ООО «Юго-Восточная агрогруппа» при замене натуральной выплаты денежным выражением, согласно приказу № 117-0Д от 20 июля 2016 года.

Таким образом, у Ответчика отсутствует задолженность перед Истцом по уплате арендной платы за 2016 год. В связи, с чем требование о взыскании арендной платы удовлетворению не подлежит.

Требование о расторжении договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя следует оставить без рассмотрения.

В силу ст.608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды в отношении спорного земельного участка заключен при множественности лиц на стороне арендодателей. Договор аренды заключен в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Истец является одним из участников долевой собственности.

B связи с чем, расторжение договора заключенного при множественности лиц на стороне арендодателей по требованию только одного арендодателя невозможно. Согласие на расторжение со стороны арендодателей не представлено истцом.

Спорный земельный участок является участком сельскохозяйственного назначения. К отношениям связанным с владением, пользованием и распоряжением земельными участками сельскохозяйственного назначения применяются нормы ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Таким образом, решение о расторжении действующего договора аренды, заключенного при множественности лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть принято только на общем собрании участников долевой собственности.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. (ст. 450 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом доказательств направления ответчику соглашения о расторжении договора либо отказ от расторжения в материалы дела не представлен, в связи с чем суд приходит к выводу о несоблюдении истцом установленного претензионного порядка расторжения договора.

Требование о расторжении договора следует оставить без рассмотрения.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 148, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за 2016 год отказать.

В части расторжения договора оставить исковые требования без рассмотрения.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.


Судья Н.Ю. Макарова