Решение от 20 марта 2021 г. по делу № А45-37276/2020

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37276/2020
г. Новосибирск
21 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 марта 2021 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи         Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН5406285846), г. Новосибирск

к муниципальному унитарному предприятию г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» (ИНН <***>), г. Новосибирск

о взыскании по договору аренды от 14.02.2011 №104693 задолженности за период с декабря 2019 года по октябрь 2020 года  в размере 5 230 957 рублей 93 копеек, неустойки за период с 10.01.2020 по 30.11.2020 в размере 363 683 рублей 51 копейки,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию г. Новосибирска «Советский Инвестстрой» (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды от 14.02.2011 №104693 задолженности за период с декабря 2019 года по октябрь 2020 года  в размере 5 230 957 рублей 93 копеек, неустойки за период с 10.01.2020 по 30.11.2020 в размере 363 683 рублей 51 копейки.

В судебное заседание мэрия города Новосибирска не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 14.03.2011 № 104693 (л.д. 13-16), сроком действия с 14.03.2011 по 14.03.2013, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:091710:0019,  расположенный в пределах Советского района города Новосибирска, площадью 35 647 кв.м, для строительства многоквартирных жилых домов, центрального теплового пункта, трансформаторной подстанции по ул. Приморской. Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации.

Дополнительным соглашением № 1 от 11.03.2013 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 14.03.2016, изменен порядок внесения арендной платы: в соответствии с пунктом 2.4.2 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 17-18).

Дополнительным соглашением № 2 от 28.01.2016 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 14.03.2018 (л.д. 18об.-23).

Дополнительным соглашением № 3 от 22.05.2018 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 31.03.2019 (л.д. 24).

Дополнительным соглашением №4 от 22.04.2019 пункт 1.1 договора аренды изложен  следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства:

часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:19, расположенную в пределах Советского района города Новосибирска площадью 3807 кв.м из общей площади 26958 кв.м;

часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:19, расположенную в пределах Советского района города Новосибирска площадью 5863 кв.м из общей площади 26958 кв.м;

часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:19, расположенную в пределах Советского района города Новосибирска площадью 3217 кв.м из общей площади 26958 кв.м;

часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:19, расположенную в пределах Советского района города Новосибирска площадью 1439 кв.м из общей площади 26958 кв.м».

В соответствии с пунктом 7 дополнительного соглашения №4 от 22.04.2019 с 01.01.2019 годовой размер арендной платы составляет 5 554 999 рублей 51 копейку в год или 462 916 рублей 63 копейки в месяц.

В силу пункта 2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от  14.03.2011 № 104693 (л.д. 9) сумма годовой арендной платы за период с 01.12.2019 по 31.12.2019 составляет 5 554 999 рублей 51 копейку в год, за период с 01.01.2020 составляет  5 721 649 рублей 50 копеек в год.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 5 230 957 рублей 93 копеек за период с декабря 2019 года по октябрь 2020 года.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление от 09.10.2020 № 31/20-6047 (л.д. 10) с предложением перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, что подтверждается представленным в материалы дела списком внутренних почтовых отправлений от 14.10.2020 № 62291 (л.д.11-12).

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2019 года по октябрь 2020 года в размере 5 230 957 рублей 93 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 11.03.2013)  предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору аренды в размере  363 683 рублей 51 копейки за период с 10.01.2020 по 30.11.2020.

Ответчик контррасчет размера неустойки не представил.

Расчет и период начисления неустойки судом проверен и признан верным, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 230 957 рублей 93 копеек, неустойки в размере 363 683 рублей 51 копейки.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «Советский Инвестстрой» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 5 230 957 рублей 93 копеек, неустойку в размере 363 683 рублей 51 копейки.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «Советский Инвестстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 973 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                        Ю.А. Петрова