Решение от 20 сентября 2021 г. по делу № А43-41327/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-41327/2020

город Нижний Новгород 20 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-485) при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, после перерыва помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев дело по иску

Администрации Кстовского муниципального района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Кстово,

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «ЮНЭКС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) Нижегородская область, город Кстово;

ФИО2,

ФИО3,

ФИО4,

с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) город Нижний Новгород,

Федерального бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области",общества с ограниченной ответственностью "КДУК",

о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5, по доверенности от 18.01.2021, диплом ДВС 1313986;

от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц: от ООО "КДУК": не явился, извещен надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области: не явился, извещен надлежащим образом;

от Федерального бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области": ФИО6, по доверенности от 05.10.2021, диплом КО 85243, ФИО7, по доверенности от 21.08.2019, диплом ВСГ 1205273 (после перерыва);

установил:

Администрация Кстовского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮНЭКС», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности муниципального образования "Кстовский муниципальный район Нижегородской области" на помещение с кадастровым номером 52:25:0010719:2152, условный номер: 52:25:00 00 00:0000:02482:А:П00I, площадью 369,5 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж цокольный, находящееся по адресу: <...>, пом.Ii, с 17.11.2002.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требований, настаивая на признании отсутствующим права собственности муниципального образования "Кстовский муниципальный район Нижегородской области" на помещение с кадастровым номером 52:25:0010719:2152, условный номер: 52:25:00 00 00:0000:02482:А:П00I, площадью 369,5 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж цокольный, находящееся по адресу: <...>, пом.II, с 05.07.2004.

Уточнение принято судом к рассмотрению.

Общество с ограниченной ответственностью «ЮНЭКС», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку в заседание не обеспечили, отзывы по существу спора не представили.

Федеральное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области" в отзыве на иск и в дополнении к нему указало, что по результатам анализа содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений и технической документации, нежилые помещения с кадастровыми номерами 52:25:0010719:2159, 52:25:0010719:2157, 52:25:0010719:2158, 52:25:0010719:3243 полностью дублируют помещение с кадастровым номером 52:25:0010719:2152. Вопрос установления приоритетности и исключения из Единого государственного реестра недвижимости дублирующих записей может быть рассмотрен на рабочей группе после прекращения в судебном порядке прав на помещение с кадастровым номером 52:25:0010719:2152.

Общество с ограниченной ответственностью "КДУК", надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в заседание не обеспечило, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие общества.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие общества с ограниченной ответственностью «ЮНЭКС», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, общества с ограниченной ответственностью "КДУК".

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 02 по 09 сентября 2021 года.

Как следует из материалов дела, 31.10.2002 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности муниципального образования "Кстовский муниципальный район Нижегородской области" на нежилое помещение с кадастровым номером 52:25:0010719:2152, условный номер: 52:25:00 00 00:0000:02482:А:П00I, площадью 369,5 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж цокольный, находящееся по адресу: <...>, пом.Ii (т.1,л.д. 13).

Названное помещение закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным ремонтно-эксплуатационным предприятием «Кстовское» на основании договора о закреплении муниципального имущества в хозяйственное ведение № 13 от 01.03.2002 года (т.1,л.д. 32).

06.08.2002 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского района и муниципальное унитарное ремонтно-эксплуатационное предприятие «Кстовское» внесли изменения в договор № 13 от 01.03.2002 года, указав, что на праве хозяйственного ведения за последним закрепляются следующие муниципальные помещения по адресу <...>:

- помещение площадью 76,1 кв.м. для использования в качестве складского помещения, в дальнейшем поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 52:25:0010719:3243;

- помещение площадью 293,4 кв.м. для использования в соответствии с уставом предприятия.

В совокупности площадь этих помещений составила 369,5 кв.м.

14.08.2002 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности муниципального образования "Кстовский муниципальный район Нижегородской области" на нежилое помещение площадью 76,1 кв.м. с кадастровым номером 52:25:0010719:3243.

На основании приказа муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия «Кстовское» от 24.06.2004 года из помещения общей площадью 293,4 кв.м. были выделены:

- часть помещения общей площадью 29,8 кв.м.,

- часть помещения общей площадью 113,90 кв.м.,

- часть помещения общей площадью 149,70 кв.м.

28.02.2014 года эти помещения поставлены на кадастровый учет соответственно с кадастровыми номерами:

- 52:25:0010719:2158 (площадь уменьшена с 29,8 кв.м. до 28 кв.м.),

- 52:25:0010719:2157 площадь 118,9 кв.м. с учетом перепланировки,

- 52:25:0010719:2159 площадь 149,70 кв.м.

В настоящее время по сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками четырех помещений являются:

- помещения площадью 76,1 кв.м. с кадастровым номером 52:25:0010719:3243 - ФИО2;

- помещения площадью 28 кв.м. с кадастровым номером 52:25:0010719:2158 – ФИО4;

- помещения площадью 118,9 кв.м. с кадастровым номером 52:25:0010719:2157 – ФИО3;

- помещения площадью 149,70 кв.м. с кадастровым номером 52:25:0010719:2159 – ООО «ЮНЭКС».

Таким образом, на государственном кадастровом учете объектов недвижимости находятся одновременно нежилое помещение с кадастровым номером 52:25:0010719:2152 площадью 369,5 кв.м. и четыре самостоятельных помещения совокупной площадью 369,5 кв.м. с кадастровыми номерами 52:25:0010719:3243, 52:25:0010719:2158, 52:25:0010719:2157, 52:25:0010719:2159.

Аналогичная ситуация с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, имеет место дублирование записей о государственной регистрации прав на «исходное» помещение с кадастровым номером 52:25:0010719:2152 и четырех самостоятельных объектов, образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером 52:25:0010719:2152, и принадлежащих в настоящее время ФИО2, ФИО4, ФИО3, ООО «ЮНЭКС».

Поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости помещение с кадастровым номером 52:25:0010719:2152 находится в муниципальной собственности ООО "КДУК", являющееся управляющей организацией по обслуживанию многоквартирных домов в г. Кстово, предъявило Администрации Кстовского муниципального района требование о взыскании задолженности по обслуживанию муниципальных помещений, в том числе и находящихся по адресу: <...> ( дело № А43-14692/2020).

Решением от 15.06.2020 года по делу № А43-14692/2020 суд удовлетворил иск ООО "КДУК". В настоящее время решение не вступило в законную силу.

Полагая, что в результате произведенного раздела помещение с кадастровым номером 52:25:0010719:2152 не может находится в муниципальной собственности, Администрация Кстовского муниципального района обратилась в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим права собственности муниципального образования "Кстовский муниципальный район Нижегородской области" на помещение с кадастровым номером 52:25:0010719:2152, условный номер: 52:25:00 00 00:0000:02482:А:П00I, площадью 369,5 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж цокольный, находящееся по адресу: <...>, пом.II, с 05.07.2004 (с учетом уточнения).

Заявляя требование о признании права прекращенным с 05.07.2004, истец ссылается государственную регистрацию права хозяйственного ведения на помещение с кадастровым номером 52:25:0010719:2157.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26.05.2011 N 10-П, от 24.03.2015 N 5-П и от 10.11.2016 N 23-П; определения от 05.07.2001 N 132-О и N 154-О, от 29.01.2015 N 216-О).

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений в Едином государственном реестре недвижимости , закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 названного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец обращался в Федеральное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области" по поводу наличия дублирующих записей.

Однако, согласно позиции учреждения вопрос установления приоритетности и исключения из Единого государственного реестра недвижимости может быть рассмотрен на рабочей группе после прекращения в судебном порядке прав на помещение с кадастровым номером 52:25:0010719:2152.

При этом Федеральное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области" в отзыве на иск и в заседании подтвердило, что по результатам анализа содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений и технической документации, нежилые помещения с кадастровыми номерами 52:25:0010719:2159, 52:25:0010719:2157, 52:25:0010719:2158, 52:25:0010719:3243 полностью дублируют помещение с кадастровым номером 52:25:0010719:2152.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Представленные истцом и Федеральным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области" документы свидетельствуют, что помещение с кадастровым номером 52:25:0010719:2152 фактически не существует в связи с разделом на 4 самостоятельных помещения.

При таких обстоятельствах наличие в Едином государственном реестре недвижимости дублирующих записей создает правовую неопределенность в отношениях истца с другими участниками гражданского оборота, в том числе и с ООО "КДУК".

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что избранный обществом способ защиты своих прав посредством предъявления в суд требования о признании отсутствующим права собственности на помещение с кадастровым номером 52:25:0010719:2152 приведет к восстановлению прав истца.

Данный подход соответствует разъяснениям пункта 56 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска расходы по государственной пошлине должны быть отнесены на ответчиков, но поскольку требование о признании права отсутствующим является правоподтверждающим, вина ответчиков в возникновении дублирующих записей отсутствует, суд относит расходы по государственной пошлине на истца. Поскольку Администрация Кстовского муниципального района от уплаты пошлины освобождена, ее взыскание с истца судом не производится.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Кстовского муниципального района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Кстово, удовлетворить.

Признать отсутствующим с 05.07.2004 право собственности муниципального образования "Кстовский муниципальный район Нижегородской области" на нежилое помещение площадью 369,5 кв.м., кадастровый номер 52:25:0010719:2152, условный номер: 52:25:00 00 00:0000:02482:А:П00I, этаж цокольный, находящееся по адресу: <...>, пом. II.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Игнатьева