Решение от 14 марта 2023 г. по делу № А57-11361/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-11361/2022
14 марта 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2023 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Саратовский завод «Серп и молот», г. Саратов, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Амстердам», г. Саратов ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании задолженности

по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Амстердам», г. Саратов ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к Открытому акционерному обществу «Саратовский завод «Серп и молот», г. Саратов, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании неосновательного обогащения

при участии:

от ОАО «СЗ «Серп и молот» – ФИО2 по доверенности от10.01.2022 №16-7

от ООО «Амстердам» – ФИО3 по доверенности от 22.11.202


УСТАНОВИЛ:


В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Открытого акционерного общества «Саратовский завод «Серп и молот» к Обществу с ограниченной ответственностью «Амстердам» о взыскании задолженности по арендной плате и расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергии) по договору аренды N б/н от 01.03.2021 за период с 01.04.2021 по 14.09.2021г. в сумме 358 602,90 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2021 по 16.05.2022 в размере 25 303 руб. 61 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 358 602 руб. 90 коп. за период с 17.05.2022 по день фактической оплаты указанной суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды и фактического размера задолженности и судебные расходы в сумме 10 678 рублей.

В Арбитражный суд Саратовской области поступило встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Амстердам» к Открытому акционерному обществу «Саратовский завод «Серп и молот» о взыскании неосновательного обогащения за период с января 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 540000 руб.

Первоначальный истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные исковые требования, в том числе устно в ходе судебного разбирательства.

Согласно заявленным уточнениям истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в виде задолженности по арендной платы по договору аренды N б/н от 01.03.2021 года за период с 01.04.2021 по 14.09.2021г. в сумме 349 320 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергии) по договору аренды N б/н от 01.03.2021 года за период с 01.04.2021 по 14.09.2021г. в сумме 9282 рублей 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2021 по 31.03.2022г. по арендной плате по договору аренды N б/н от 01.03.2021г. в размере 18 959 рублей 30 копеек, с последующим начислением неустойки от не выплаченной в срок суммы задолженности по арендной плате по договору аренды б/н от 01.03.2021 года за каждый день просрочки, с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная со следующего дня по окончании действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», до момента фактического исполнения основного обязательства, расходы по оплате государственной пошлины за иск.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявленные уточнения исковых требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Ответчик возражал против удовлетворения первоначальных исковых требования, поддержал встречные исковые требования.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела установлено, что 02 апреля 2018 г. между ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» (Арендодатель) и ООО «АМСТЕРДАМ» (Арендатор) был заключен договор аренды N б/н (Договор), согласно которому Арендодатель обязался передать, имеющиеся у него на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации от-02.12.2009 г. серия 64-АВ № 440347, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2009 г. сделана запись регистрации № 64-64-11/435/2009-107 во временное пользование по приемо-сдаточному акту, а Арендатор принял часть нежилого помещения № 5 общей площадью 579,6 кв.м. расположенного на 1 этаже в корпусе №1 по адресу: <...> по ставке арендной платы: с 02.04.2018 по 15.08.2018 57 рублей за квадратный метр (в т.ч. НДС 18%), общая сумма арендной платы в месяц составляет 33 037 рублей, ( в том числе 18 % НДС), с 15.08.2018 по 03.12.2018 133 рубля за квадратный метр (в т.ч. НДС 18%), общая сумма арендной платы в месяц составляет 77 087 рублей, (в том числе 18 % НДС), с 01.01.2019 190 рублей за квадратный метр (в т.ч. НДС 18%), общая сумма арендной платы в месяц составляет НО 124 рубля, ( в том числе 18 % НДС ) (п. 4.1 Договора). Арендная плата не включает в себя компенсацию за электроэнергию. Арендатор компенсирует Арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг. Размер компенсации электроэнергии определяется по- приборам учёта, установленным Арендодателем (п. 4.3 Договора). Согласно п. 3.3.2. Договора, Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату. В соответствии с разделом 4 Договора, Арендатор обязался вносить платежи на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя. Согласно п.п. 1.2., 2.4., 2.5. Договора нежилое помещение будет использовано в производственно - коммерческих целях сроком на 11 месяцев.

02 марта 2020 г. между ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» (Арендодатель) и ООО «АМСТЕРДАМ» (Арендатор) был заключен договор аренды N б/н, согласно которому Арендодатель обязался передать, имеющиеся у него на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации от 02.12.2009 г. серия 64-АВ № 440347, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2009 г. сделана запись регистрации № 64-64-11/435/2009-107 во временное пользование по приемо-сдаточному акту, а Арендатор принял часть нежилого помещения № 5 общей площадью 579,6 кв.м.а расположенного на 1 этаже в корпусе №1 по адресу: <...> по ставке арендной платы 193,22 рубля за квадратный метр (в т.ч. НДС 20%), общая сумма арендной платы в месяц составляет 111 990,50 рублей, ( в том числе 20 % НДС ) (п. 4.1 Договора). Арендная плата не включает в себя компенсацию за электроэнергию. Арендатор компенсирует Арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг. Размер компенсации электроэнергии определяется по приборам учёта, установленным Арендодателем (п. 4.3 Договора). Согласно п. 3.3.2. Договора, Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату. В соответствии с разделом 4 Договора, Арендатор обязался вносить платежи на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 10 десятого) числа текущего месяца, путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя. Согласно п.п. 1.2., 2.4., 2.5. Договора нежилое помещение будет использовано в производственно -коммерческих целях сроком на 11 месяцев. Стороны с 28 февраля 2021 года расторгли Договор соглашением о прекращении от 26.02.2021г., по приемо-сдаточному акту от 28 февраля 2021 года Арендатор вернул Арендодателю арендованное нежилое помещение.

01 марта 2021 г. между ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» (Арендодатель) и ООО «АМСТЕРДАМ» (Арендатор) был заключен договор аренды № б/н, согласно которому Арендодатель обязался передать, имеющиеся у него на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации от 02.12.2009 г. серия 64-АВ № 440347, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2009 г. сделана запись регистрации № 64-64-11/435/2009-107 во временное пользование по приемо-сдаточному акту, а Арендатор принял часть нежилого помещения № 5 общей площадью 324 (триста двадцать четыре ) кв.м.а расположенного на 1 этаже в корпусе №1 по адресу: <...> по ставке арендной платы 200 (двести ) рублей за квадратный метр (в т.ч. НДС 20%), общая сумма арендной платы в месяц составляет 64 800 (шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей, (в том числе 20 % НДС) (п. 4.1 Договора). Арендная плата не включает в себя компенсацию за электроэнергию. Арендатор компенсирует Арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг. Размер компенсации электроэнергии определяется по приборам учёта, установленным Арендодателем (п. 4.3 Договора). Согласно п. 3.1.13. договора аренды от 01.01.2009г., Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату. В соответствии с разделом 4 Договора, Арендатор обязался вносить платежи на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя. Согласно п.п. 1.2., 2.4., 2.5. Договора нежилое помещение будет использовано в производственно -коммерческих целях сроком на 11 месяцев. 15 сентября 2021 года у Арендатора произошел пожар. Стороны с 15.09.2021г фактически прекратили действие Договора.

Истец свое обязательство по договорам аренды выполнил в полном объеме, передав нежилое помещение, являющееся предметом договора ответчику, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2021. часть нежилого помещения № 5 общей площадью 324 кв.м.а расположенного на 1 этаже в корпусе №1 находящегося по адресу: <...> в аренду.

Арендатором обязательства об оплате арендной платы и компенсации за электроэнергию по договору аренды N б/н от 01.03.2021г. не исполнялись, так за период с 01.04.2021 по 14.09.2021г., образовалась задолженность в размере 358 602,90 руб. по счетам-фактурам: № 607 от 30.04.2021г. на сумму 57 720,07 руб. (остаток), № 634 от 30.04.2021г. на сумму 1 940,03 руб., № 776 от 31.05.2021г. на сумму 64 800 руб., № 805 от 31.05.2021г. на сумму 1 524,44 руб., № 984 от 30.06.2021г. на сумму 64 800 руб., № 1011 от 30.06.2021г. на сумму 2 312,58 руб., № 1172 от 31.07.2021г. на сумму 64 800 руб., № 1198 от31.07.2021г. на сумму 1079,75 руб., № 1326 от 31.08.2021г. на сумму 64 800 руб., № 1353 от 31.05.2021г. на сумму 1 570,01 руб., № 1518 от 30.09.2021г. на сумму 32 400 руб., № 1549 от 30.09.2021г. на сумму 856,02 руб.

Ответчиком были получены счета-фактуры на оплату арендной платы и компенсации за электроэнергию и подписаны акты. Однако, ответчиком не предпринималось никаких мер по погашению образовавшейся задолженности.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору по оплате арендной платы и коммунальных платежей истец обратился в суд с настоящим иском.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства по договорам аренды исполнялись ненадлежащим образом, оплата коммунальных платежей не производилась.

Рассматривая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 4.1 договора от 01.03.2021 г. арендная плата за помещения начисляется с 01.03.2021 года, и устанавливается в следующем размере: 200 (двести ) рублей за квадратный метр (в т.ч. НДС 20%), общая сумма арендной платы в месяц составляет 64 800 (шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей, за все сдаваемое в аренду помещение в том числе 20 % НДС ).

В соответствии с п. 4.2. договора в сумму арендной платы, указанной в настоящем пункте, помимо платы за пользование арендуемыми Помещениями, включены; плата за профилактическое обслуживание инженерной инфраструктуры Здания, плата за охрану территории Арендодателя на которой находятся Помещения, отопление, водоснабжение, канализацию.

Согласно п. 4.3. договора арендная плата не включает в себя компенсацию за электроэнергию. Арендатор компенсирует Арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг. Размер компенсации электроэнергии определяется по приборам учёта, установленным Арендодателем. Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ к прибору учета представителю Арендодателя.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик указывает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих несение затрат на электроэнергию.

Истцом в опровержение довода ответчика к материалам дела приобщены: договор энергоснабжения № 1009856 от 01.08.2017 г., заключенный между ООО «ЕЭС-Гарант» и ОАО «Саратовский завод «Серп и молот», счета-фактуры на оплату электроэнергии, платежные документы, свидетельствующие об оплате электроэнергии ОАО «Саратовский завод «Серп и молот»

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что согласно пункту 4.2 договора аренды от 01 марта 2021 года в сумму арендной платы, помимо платы за пользование арендуемыми помещениями, включены: плата за профилактическое обслуживание инженерной инфраструктуры здания, плата за охрану территории арендодателя, на которой находятся помещения, отопление, водоснабжение, канализация. Договор аренды, заключенный 01 марта 2021 года между ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» и ООО «Амстердам» является смешанным и помимо условий об аренде недвижимого имущества, содержит условия об оказании ряда услуг со стороны ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» в пользу ООО «Амстердам», которые по мнению арендатора арендодателем не оказывались, в связи с чем размер фиксированной части арендной платы подлежит уменьшению.

Согласно содержанию универсальных передаточных документов № 402 от 31 марта 2021 года, № 607 от 30 апреля 2021 года, № 776 от 31 мая 2021 года, № 984 от 30 июня 2021 года, № 1172 от 31 июля 2021 года, № 1326 от 31 августа 2021 года, № 1518 от 30 сентября 2021 года, подписанных ответчиком, данные документы отражают ежемесячный учет предоставления имущества в аренду.

Судом установлено, что договор аренды № б/н от 01 марта 2021 г. подписан стороной ответчика без разногласий.

Акт приема-передачи подписан сторонами и скреплен печатями.

Ответчиком замечаний по состоянию помещения на протяжении действия договоров от 02.04.2018, 02.03.2020, 01.03.2021 заявлено не было.

Истец надлежащее исполнение обязательств по вышеуказанному договору подтвердил представленными в дело доказательствами.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды б/н от 01.03.2021 за период с 01.04.2021 года по 14.09.2021 года в сумме 349320 руб., расходов по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2021 года по 14.09.2021 года в сумме 9282,83 руб., в суд не представил.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с положениями пункта 31 статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив имеющийся в материалах дела расчет задолженности, суд находит расчет верным. Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами.

С учетом этого, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за пользование вышеуказанными объектами аренды, размер платы за коммунальные платежи в данном случае следует определить исходя из расчетов, представленных истцом.

Поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им имуществом в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, то в силу названных законодательных норм исковые требования Открытого акционерного общества «Саратовский завод «Серп и молот» к Обществу с ограниченной ответственностью «Амстердам» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды б/н от 01.03.2021 за период с 01.04.2021 года по 14.09.2021 года в сумме 349320 руб., расходов по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2021 года по 14.09.2021 года в сумме 9282,83 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2021 по 31.03.2021 в размере 18959,30 руб.

В пунктах 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13/14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» указано, что в денежных обязательствах, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 года №42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются за каждый день просрочки. При этом обязательство по уплате этих процентов считается возникшим не с момента просрочки исполнения основного обязательства, а с истечением периода, за который эти проценты начисляются. Указанная правовая позиция была сформирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №1861/10 от 01.06.2010 года.

В соответствии с разделом 4 Договора, Арендатор обязался вносить платежи на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя.

Проверив расчет процентов, представленный истцом, суд признает его арифметически неверным.

Судом самостоятельно произведен расчет процентов, за пользование чужими денежными средствами.

В исковом заявлении истцом также заявлено о начислении неустойки по день фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку денежное обязательство по договору аренды б/н от 01.03.2021 до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании неустойки по день фактической оплаты задолженности правомерны.

ООО «Амстердам» заявило встречные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за период с января 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 540000 руб.

Ответчик, заявляя встречное исковое заявление, указывает, что ООО «АМСТЕРДАМ» на основании договоров аренды, заключенных с ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот», не протяжении нескольких лет- с 2019 года по сентябрь 2021 года занимало часть нежилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, улица Астраханская, дом 88, Литер А1, принадлежащего ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» на праве собственности.

Все условия договоров, за исключением предмета аренды и размера ежемесячной платы являются идентичными. В силу положений указанных договоров аренды, в стоимость арендной платы включена стоимость услуг по профилактическому обслуживанию инженерной инфраструктуры здания, по охране территории арендодателя, предоставлению услуг отопления, водоснабжения и канализации.

Согласно пункту 4.2 договоров аренды в сумму арендной платы, помимо платы за пользование арендуемыми помещениями, включены: плата за профилактическое обслуживание инженерной инфраструктуры здания, плата за охрану территории арендодателя, на которой находятся помещения, отопление, водоснабжение, канализация.

Договоры аренды, заключенные ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» и ООО «Амстердам», по мнению ООО «Амстердам», являются смешанными и помимо условий об аренде недвижимого имущества, содержат условия об оказании ряда услуг со стороны ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» в пользу ООО «Амстердам».

ООО «Амстердам» ежемесячно оплачивало арендную плату согласно условиям договоров. При этом указанные выше услуги со стороны ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» фактически не оказывались и не передавались, то есть факт оказания услуг, их объем и качество ни чем не подтверждены.

15 сентября 2021 года в нежилых помещениях по адресу: <...>, Литер А произошел пожар, в результате которого был причинен ущерб имуществу, принадлежащему ООО «АМСТЕРДАМ». В результате термического воздействия и тушения возгорания была уничтожена часть документов, относящаяся к хозяйственной деятельности ООО «Амстердам», в том числе, отражающая правовые и финансовые правоотношения с ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот», а именно: договоры, первичные учетные документы и документы об оплате по договорам.

За последние три года, предшествующие обращению в суд с данным исковым заявлением, стоимость оплаченных, но не оказанных со стороны ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» услуг по расчетам ООО «Амстердам» составляет 540000 (пятьсот сорок тысяч) рублей.

Истцом представлен отзыв на встречное исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что акты приема-передачи к договорам аренды № б/н от 02 апреля 2018 г., от 02 марта 2020 г., от 01 марта 2021 г. подписаны ответчиком без каких-либо замечаний, какие-либо недостатки помещения либо оборудования в акте не отмечены, техническое состояние нежилого помещения было удовлетворительным, позволяло использовать его в целях, предусмотренных договором аренды. Также за весь период существования арендных отношений сторон не было ни изменений состояния арендованного имущества, ни изменений соответствующих обстоятельств.

Ответчик заявляет о не оказания услуг профилактического обслуживания инженерной инфраструктуры Здания, охраны территории, отопления, водоснабжения, канализации уже в рамках судебного разбирательства по взысканию с него арендных платежей, хотя в течение длительного, непрерывного периода использования нежилого помещения (с 02 апреля 2018 г. по 14 сентября 2021 года) он не возражал относительно использования помещения в том состоянии, котором оно было принято по акту приема-передачи. Подписанием новых договоров (от 02 марта 2020 г., от 01 марта 2021) на указанных условиях, арендатор вновь подтвердил готовность использования предоставленного помещения в том виде, в котором помещение ему передано по акту приема-передачи. Ответчик не предъявлял арендодателю каких-либо претензий касательно неоказания услуг профилактического обслуживания инженерной инфраструктуры Здания, охраны территории, отопления, водоснабжения, канализации, регулярно (вплоть до апреля 2021 года) вносил арендную плату, неоднократно соглашался с долгом, в частности по актам сверки взаимных расчетов по договору аренды, подписанными сторонами без замечаний по состоянию за период 2019г, за период 1 квартал 2020г, за период 01.01.2021-29.03.2021. Согласно актам сверки, приложенным к иску, ответчик, подписывая указанные акты, признавал задолженность, образовавшуюся за период с 2019 года по 29.03.2021 года. Также, ответчиком в адрес истца было направлено гарантийное письмо, с графиком погашения задолженности в размере 250 000 рублей сроком до 21.12.2020, оставшуюся часть до 31.03.2021г.

ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» несло расходы по содержанию и техническому обслуживанию инженерной инфраструктуры Здания, в котором находилось арендованное ООО «Амстердам» в рамках договора N б/н от 01 марта 2021 аренды нежилое помещение.

ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» осуществляло по договору от 01.01.2016г. на оказание охранных услуг расходы на оплату услуг ООО "Частная охранная организация "Смерч-А" за охрану материальных ценностей, расположенных на территории истца.

ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» несло расходы по отоплению нежилого помещения, арендованному ООО «Амстердам» в рамках договора N б/н от 01 марта 2021г., так как и нежилые помещения в Здании - корпусе №1, так и иные здания, входящие в имущественный комплекс, по адресу: <...> отапливались от своей котельной, имеющей соответствующее оборудование (4 водогрейных газовых котла), которое входит в единую систему отопления. Котельная спроектирована в 2010г., которая Средне-Поволжским управлением Ростехнадзора поставлена на учет как ОПО. Также согласно Техническому паспорту МУП Городская БТИ корпус №1 по адресу: <...>, к котором находилось арендованное ООО "Амстердам" нежилое помещение, имело в наличии центральное отопление (раздел Благоустройство полезной площади).

ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» несло расходы по водоснабжению и водоотведению Здания - корпуса №1, обеспечивало горячей, холодной водой и канализацией места общего пользования (туалеты). Согласно Техническому паспорту МУП Городская БТИ корпус №1 по адресу: <...>, в котором находилось арендованное 000 "Амстердам" в рамках договора N б/н от 01 марта 2021 аренды, имело внутренние санитарно-технические устройства: электроосвещение, водопровод и канализацию (раздел Благоустройство полезной площади). В акте приема-передачи к договору аренды N б/н от 01 марта 2021 г. указано, что в арендованном нежилом помещении сантехническое оборудование - отсутствует. Однако ООО "Амстердам", как арендатор, использовал места общего пользования, в том числе санитарные помещения, имеющиеся в Здании, в котором находилось арендованное ООО "Амстердам" нежилое помещение.

Фиксированный размер арендной платы между арендодателем и арендатором согласован в вышеуказанных договорах, и не поставлен в зависимость объёма услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на стороне истца неосновательное обогащение отсутствует.

С учетом изложенного, арбитражный суд, изучив материалы дела, считает первоначальное исковые требования подлежащими удовлетворению частично, поскольку они подтверждены документами представленными истцом и соответствуют требованиям действующего законодательства; в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амстердам» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Открытого акционерного общества «Саратовский завод «Серп и молот» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды б/н от 01.03.2021 года за период с 01.04.2021 года по 14.09.2021 года в сумме 349320 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергии) по договору аренды б/н от 01.03.2021 года за период с 01.04.2021 года по 14.09.2021 года в сумме 9282 рублей 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2021 года по 31.03.2022 года по арендной плате по договору аренды б/н от 01.03.2021 года в размере 18952 рублей 23 копеек, с последующим начислением неустойки от не выплаченной в срок суммы задолженности по арендной плате по договору аренды б/н от 01.03.2021 года за каждый день просрочки, с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная со следующего дня по окончании действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», до момента фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10551 рубля. В остальной части заявленных исковых требований в удовлетворении отказать.

Возвратить Открытому акционерному обществу «Саратовский завод «Серп и молот» (ИНН <***>) из бюджета государственную пошлину в размере 127 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амстердам» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 13800 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области


В. Е. Козикова