Решение от 22 октября 2017 г. по делу № А45-24306/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-24306/2017
г. Новосибирск
23 октября 2017 года
резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2017 года

решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление -3» г. Новосибирск о взыскании 5259328 рублей 04 копейки

при участии  в судебном заседании представителей

истца  – ФИО2 по доверенности от 28.12.2016, служебное удостоверение  

ответчика – не явился, извещен 

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажному управлению-3» о взыскании 5259328 рублей 04 копеек, из которых задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.05.2010 № 99776т за период с июня 2015 года по апрель 2017 года в сумме 4463721 рублей 38 копеек, неустойка – 795606 рублей 66 копеек.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 21.05.2010 № 99776т.

Ответчик отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российский Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управяение-3» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.05.2010 № 99776т, на неопределенный срок (в редакции дополнительного соглашения), прошедший в установленном законом порядке государственную регистрацию, о чем имеется отметка в договоре.

Согласно пунктам 1.1., 7.1. договора ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:051835:56, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 7654  кв. м под строительство жилого дома с подземной автостоянкой.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик своевременно не вносил арендную плату, в связи с чем, у него возникла задолженность в сумме 4463721 рубль 38 копеек за период с июня 2015 года по апрель 2017 года.

Согласно условий пункта  2.4. договора (в редакции дополнительного соглашения) в случае неуплаты платежей в срок, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с имеющейся задолженностью, истец начислил ответчику неустойку за период с 02.07.2015 по 11.07.2017 в сумме 795606 рублей 66 копеек.

Мэрией города Новосибирска в адрес ответчика было направлено уведомление от 22.05.2017 № 31/20-3027, в котором ответчику было предложено оплатить сумму задолженности по договору, а также неустойку не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня направления уведомления.  Сумма задолженности не оплачена, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 4463721 рубля 38 копеек подлежит удовлетворению. 

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4. договора.

Согласно расчету истца  пени за период с 02.07.2015 по 11.07.2017 составляет 795606 рублей 66 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление -3»  (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 4463721 рубль 38 копеек, пени в сумме 795606 рублей 66 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление -3»  (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 49297 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске.


Судья                                                                                                                       Е.И.Булахова