Решение от 4 декабря 2019 г. по делу № А04-7104/2019

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-7104/2019
г. Благовещенск
04 декабря 2019 года
изготовление решения в полном объеме

«
02

»
декабря

2019 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Валентины Дмитриевны Пожарской при ведении протоколирования секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Благовещенский завод строительных материалов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 284360.48 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 № 5, диплом ВПО 27.02.2004 ИВС № 0586420, удостоверение.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - истец, Комитет) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Благовещенский завод строительных материалов» (далее - ответчик, общество, ООО «БЗСМ») о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 07.07.2011 №36 за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в сумме 255 453,34 руб., пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.09.2018 по 10.04.2019 в сумме 28 907,14 руб., всего 284 360,48 руб. с учетом уточненных требований.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением договора аренды от 07.07.2011 №36 со стороны ответчика. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отзыва, запрошенных документов не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

07.07.2011 между сторонами заключен договор аренды земельного участка №36, в соответствии с которым обществу передан земельный участок площадью 172 693 кв.м, с кадастровым номером 28:01:150015:16, из категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Благовещенск, <...>, с назначением: для кирпичного завода, на срок с 28.06.2011 по 27.06.2036.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что за пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

По условию пункта 4.3 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств начисляются пени 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком (арендатором) своих обязательств по внесению арендных платежей Комитет направил в адрес общества претензию от 11.04.2019 № 2569 об уплате долга и пеней.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Гражданский кодекс), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 2 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Согласно уточнённому расчету арендной платы, за аренду земельного участка ООО «БЗСМ» за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 должно уплатить 255 453,34 руб.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, у общества за указанный период имеется задолженность в размере 255 453,34 руб. Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 Гражданского кодекса предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения в полном объеме задолженности по арендной плате за взыскиваемый период ответчик суду не представил.

Истцом ответчику направлена претензия №2569, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

Рассмотрев требования истца о взыскании пеней, начисленных за период с 26.09.2018 по 10.04.2019 в сумме 28 907,14 руб., суд находит их размер обоснованным.

Как предусмотрено правилами статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 8 687,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Благовещенский завод строительных материалов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) 284360.48 руб., в том числе 255 453.34 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.07.2011 № 36 за период с 01.07.2018 по 31.03.2019, 28 907.14 руб. пени за просрочку платежа за период с 26.09.2018 по 10.04.2019;

в доход федерального бюджета 8 687 руб. государственной пошлины;

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья В.Д. Пожарская