Решение от 5 августа 2022 г. по делу № А23-3518/2022

,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е




Дело №А23-3518/2022
05 августа 2022 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2022 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "АвтоЛэнд", 248000, Калужская обл., Калуга г., Зерновая ул., 15, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 20 354 руб. 73 коп.,


У С Т А Н О В И Л:


Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АвтоЛэнд" о взыскании 20 354 руб. 73 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №684/08 от 25.11.2008 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 19 220 руб. 71 коп., неустойка за период с 26.12.2021 по 22.02.2022 в размере 1134 руб. 02 коп.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Судом на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение об окончании подготовки дела и переходе к судебному разбирательству.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжений Городского Головы городского округа «Город Калуга» от 17.07.2008 № 8306-р, от 27.10.2008 № 12156-р между истцом (арендодатель) и открытым акционерным обществом «КАМО-Лада» (арендатор) 25.11.2008 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка предоставленного для садоводства № 684/08 (далее - договор, л.д. 12-14).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 40:25:000171:12, общей площадью 45505 кв.м., находящийся по адресу: г. Калуга, д. Сокорево, для садоводства, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора размер и порядок арендной платы за земельный участок указан в приложении № 2 (л.д. 14, оборот).

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на соответствующий расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем. Арендная плата за земельный участок вносится ежегодно до 15 сентября.

Согласно п.3.3 договора первоначальный расчёт арендной платы за период, начиная с даты начала аренды и до окончания текущего года выдается при заключении договора. Последующие расчеты арендной платы составляются ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним. Сумма, срок и реквизиты оплаты указываются в квитанции, высылаемой заблаговременно арендатору арендодателем.

В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодного расчета арендной платы, либо уточненного уведомления об арендной плате, указанные расчеты, либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания им (абз. 2 п. 3.3 договора).

Пунктом 3.5. договора установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений. В случае изменения функционального назначения земельного участка арендная плата исчисляется с момента такого изменения на основании дополнительного соглашения к договору.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. договора).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 20.02.2009 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

По акту приема-передачи, являющегося приложением №3 к договору, земельный участок передан арендатору.

На основании соглашения от 05.03.2010 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 684/08 от 25.11.2008 право аренды переуступлено ответчику.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 06.04.2011 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил начисленную истцом арендную плату за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 19 220 руб. 71 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию, оставленные без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 19220 руб. 71 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку за период с 26.12.2021 по 22.02.2022 в размере 1134 руб. 02 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.3 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы неустойка рассчитана за период с 26.12.2021 по 22.02.2022.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет, указываемый арендатору арендодателем в ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал – до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Между тем в соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В данном случае последний день срока внесения арендной платы за IV квартал 2021 года приходится на выходной день – 25 декабря 2021 года. С учетом положений статьи 193 ГК РФ он переносится на первый рабочий день - 27 декабря 2021 года, а неустойка подлежит начислению с 28 декабря 2021 года

Таким образом, общая сумма неустойки подлежащая взысканию составляет 1095 руб. 58 коп.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период с 28.12.2021 до 22.02.2022 в сумме 1095 руб. 58 коп.

Исходя из вышеизложенного, на основании ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в сумме 1095 руб. 58 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АвтоЛэнд" в пользу Городской Управы города Калуги 20 316 руб. 29 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №684/08 от 25.11.2008 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 19 220 руб. 71 коп., неустойка за период с 26.12.2021 по 22.02.2022 в размере 1095 руб. 58 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АвтоЛэнд" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья И.В. Чехачева