Решение от 30 декабря 2020 г. по делу № А60-57392/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-57392/2019
30 декабря 2020 года
г. Екатеринбург




Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2020 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «РусКом Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ООО «РусКом Плюс», истец)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЕЗРА-ФКО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ООО «ЕЗРА-ФКО», ответчик),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 13.11.2020 г.,

от ответчика: не явился,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО «РусКом Плюс» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО «ЕЗРА – ФКО» с требованием зарегистрировать переход права собственности к ООО «РусКом Плюс» на 195/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0604003:70, расположенный по адресу: <...>.

Кроме того, ООО «РусКом Плюс» просит взыскать с ООО «ЕЗРА – ФКО» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб. 00 коп.

Ответчик, согласно отзыву, относительно заявленных требований возражает, указывает, что договором уступки прав требований №1 от 25.09.2017 не предусмотрен переход прав Залогодержателя на указанный земельный участок, являющийся залоговым недвижимым имуществом, в удовлетворении заявленных требований просит отказать.

Третье лицо, согласно отзыву на исковое заявление, вопрос об удовлетворении или отказе в удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

28.10.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

30.10.2019 от истца поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела. Ходатайство удовлетворено.

01.11.2019 от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

06.11.2019 от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу.

Определением арбитражного суда от 06.11.2019 г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по заявлению конкурсного управляющего ООО "ЕЗРА-ФКО" ФИО2 об оспаривании сделки должника - признании договора купли-продажи земельного участка №РКП-2017/09/25-2 от 25.09.2017 года, заключенного между ООО "ЕЗРА-ФКО" и ООО "РУСКОМ ПЛЮС" недействительным, в рамках дела №А60-58560/2018.

Определением от 31.01.2020 г. была произведена замена судьи. Состав суда определен с помощью автоматизированной системы распределения дел.

Определением от 11.11.2020 г. производство по делу было возобновлено.

В настоящем судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал. Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, иные документы не представил.

Учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие его представителя.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

25.09.2017 между ООО «РусКом Плюс» (далее - Истец, Покупатель) и ООО «ЕЗРА - ФКО» (далее - Ответчик, Продавец) был заключен договор купли - продажи земельного участка №РКП-2017/09/25-2 (далее - Договор), в соответствии с п. 1.1 которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: доля земельного участка с кадастровым номером 66:41:0604003:70 в размере 195/1000, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 1.2 Договора, доля земельного участка, передаваемая Покупателю, выделяется из доли земельного участка, принадлежащего Продавцу на праве собственности в размере 805/1000. Таким образом, в результате заключения Договора, у Ответчика осталась бы доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0604003:70 в размере 610/1000:

805/1000 - 195/1000 = 610/1000

25.09.2017 в соответствии с п.3.2 Договора Истец простым векселем уплатил Ответчику 200 000 рублей за передачу доли в праве собственности на земельный участок.

Обязанность покупателя по оплате считается исполненной с момента подписания акта приема-передачи векселя Продавцом. Акт приема-передачи векселя подписан Покупателем и Продавцом 25.09.2017. 25.09.2017 имущество было передано Истцу по акту приема-передачи.

Согласно п.2.1.2 Договора, Продавец обязуется передать Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.

В соответствии с п.4.3 Договора, право собственности на недвижимое имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно п.5.3 Договора, Продавец гарантирует, что в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего договора осуществит изъятие имущества из залога ПАО «АК БАРС» Банк путем визита с уполномоченным представителем ПАО «АК БАРС» Банк в Многофункциональный центр в целях подачи совместного заявления на снятие обременения.

Однако в установленные договором сроки документы, необходимые для регистрации, не были переданы Истцу, также не было снято обременение, из-за чего государственная регистрация перехода права собственности на долю в праве собственности на земельный участок не могла быть произведена., в связи чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п.1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на оспаривание сделки должника – признании договора купли-продажи земельного участка № РКП2017/09/25-2 от 25.09.2017 г. Указанные требования рассматривались в рамках дела № А60-58560/2018. Производство по делу № А60-58560/2018 в части оспаривания договора купли-продажи земельного участка № РКП2017/09/25-2 от 25.09.2017 г. прекращено определением от 31.08.2020 г. в связи с отказом заявителя конкурсного управляющего от заявленных требований в связи с одобрением банком сделки.

Судом неоднократно запрашивались дополнительные пояснения ответчика в связи с прекращением производства по заявлению в рамках дела № А60-58560/2018, однако ответчиком дополнительных пояснений представлено не было.

Таким образом, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на долю в размере 195/1000 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0604003:70 по адресу: <...>, исковые требования подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере 25 000 рублей 00 копеек.

Несение расходов в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела договором № 25/2019 оказания юридических услуг от 24.09.2019 г., платежным поручением № 827 от 25.09.2019 г. Оказание услуг в рамках договора № 25/2019 подтверждается материалами дела, представленными трудовыми договорами.

Так как несение расходов на оплату юридических услуг подтверждается материалами дела, заявленная сумма является разумной с учетом сложности рассматриваемого дела, объема оказанных услуг, продолжительности рассмотрения дела, в отсутствие возражений ответчика, требование о взыскании 25 000 рублей подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 101, 106, 110, 112 АПК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «РусКом Плюс» на 195/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0604003:70, расположенный по адрес): <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕЗРА-ФКО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РусКом Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Е.С. Ашихмина