Решение от 16 июля 2025 г. по делу № А82-3459/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>  http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3459/2025
г. Ярославль
17 июля 2025 года
Резолютивная часть решения принята 14 июля 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН  <***>) к  жилищно-строительному кооперативу "Свой дом" (ИНН  <***>, ОГРН  <***>)

о  расторжении договора,


при участии:

от истца – не явился

от ответчика - не явился

установил:

Муниципальное  казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось с иском к жилищно-строительному кооперативу "Свой дом" о расторжении договора № 23753-и от 14.11.2011 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Истец просил рассмотреть заявление в отсутствие своего представителя.

Ответчик своего представителя не направил, письменного отзыва по существу спора не представил.

Дело рассматривается без участия истца, ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 26.10.2011 № 2855 жилищно-строительному кооперативу «Свой дом» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:23:061806:48 площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: ул. Преображенская (напротив д. 6 и д. 10) во Фрунзенском районе, для целей, не связанных со строительством (благоустройство территории).

14.11.2011 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля, действующим от имени города Ярославля, в лице муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ЖСК «Свой дом» заключен договор № 23753-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Срок действия договора с 26.10.2011 по 25.10.2036.

При обследовании земельного участка установлено, что участок частично огорожен, доступ на участок свободный, на участке имеются фрагменты фундамента и труба, что подтверждается актом осмотра земельного участка № 594 от 04.07.2024.

В соответствии с пунктом 2.4.1. договора арендатор обязан принять и использовать участок исключительно в соответствии с видом функционального использования, указанным в пункте 1.1. договора и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и непосредственно земле.

Согласно пункту 2.4.2 договора арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя возводить на арендуемом земельном участке постоянных объектов недвижимости и временных сооружений, не оговоренных договором, правовыми актами органов местного самоуправления, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке.

В связи с существенным нарушением пункта 2.4.2 договора арендатору предписанием от 04.10.2024  № 6107 предложено устранить выявленное нарушение.

При повторном обследовании земельного участка установлено, нарушения не устранены: участок частично огорожен, доступ на участок свободный, на участке имеются фрагменты фундамента и труба, что подтверждается актом осмотра земельного участка № 1035 от 11.11.2024г.

 Таким образом, предписание от 04.10.2024 № 6107 не исполнено, в связи с чем арендатору повторно предложено предписанием от 26.11.2024 № 7006 устранить выявленное нарушение, а также указано, что в случае неисполнения предписания арендодателем будет инициирована процедура досрочного расторжения договора.

Указанные предписания арендатором не исполнены, что подтверждается актом осмотра земельного участка № 5 от 09.01.2025.

Согласно пункту 4.3.4 договора в связи с существенным нарушением условий договора последний подлежит досрочному расторжению в случае систематического (два и более раз) невыполнения арендатором предписаний арендодателя по соблюдению условий пунктов 2.4.1-2.4.5, 2.4.8, 2.4.10 договора.

Неурегулирование спора послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее–ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Материалами дела подтверждены передача земельного участка в аренду ответчику и нарушение арендатором порядка использования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, изложенных в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано вышеуказанного информационного письма следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Установив факт нарушения арендатором использования земельного участка не по назначению, что последним не оспорено, при соблюдении истцом досудебного порядка, суд признает требование истца о расторжении договора аренды правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть, заключенный между муниципальным казенным учреждением "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) и жилищно-строительным кооперативом "Свой дом" (ИНН  <***>, ОГРН  <***>), договор аренды № 23753-и от 14.11.2011 земельного участка с кадастровым номером 76:23:061806:48, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: ул. Преображенская (напротив д.6 и д.10) во Фрунзенском районе г. Ярославля.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Свой дом" в доход федерального бюджета 50000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

О.Н. Чистякова