Решение от 10 сентября 2021 г. по делу № А32-9646/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-9646/2021

г. Краснодар «10» сентября 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 10 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-9646/2021

по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Бизнес» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Абинского городского поселения Абинского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Бизнес» со следующими требованиями:

- взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 0100011846 от 29 марта 2013 года за период с 10.01.2020 года по 10.10.2020 года в размере 42 994 рубля 42 копейки;

- взыскать пеню по договору аренды земельного участка № 0100011846 от 29 марта 2013 года за период с 11.01.2020 года по 11.10.2020 года в размере 3 932 рубля 44 копейки;

- расторгнуть договор аренды земельного участка от № 0100011846 от 29 марта 2013 года, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Бизнес»;

- указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды.

Явку своих представителей в судебное заседание стороны не обеспечили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие лиц, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 19 марта 2013 года № 0100011846, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 2411 кв. метров, с кадастровым номером 23:01:0505036:1102, с видом разрешенного использования - промышленное предприятие.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.01.2021 право аренды зарегистрировано за ООО «Альфа Бизнес».

В соответствии с пунктом 4.3.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок.

Истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.01.2020 по 10.10.2020 в сумме 42 994 рубля 42 копейки, задолженность по пене в размере 3 932 рубля 44 копейки.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику были направлены претензия от 19.11.2020 с требованием о погашении задолженности, также предложение о расторжении договора аренды.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязанностей по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 10.01.2020 года по 10.10.2020 составила 42 994 рубля 42 копейки.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Также администрация просит взыскать пеню за период с 11.01.2020 по 11.10.2020 в размере 3 932 рубля 44 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, определено, что в случае невнесения арендной платы установленной договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по пене судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №0100011846 от 29.03.2013.

В соответствии с пунктом 3.1.4. договора аренды, арендодатель принимает решение о досрочном расторжении договора в случае невнесения арендатором арендной платы в течение 2-х кварталов подряд.

Поскольку в претензиях ставился вопрос не только о необходимости устранения допущенных арендатором нарушений договора, но и предупреждение о его расторжении, суд находит обстоятельство исполнения арендодателем требований гражданского законодательства, регулирующих порядок расторжения договора, подтверждённым.

Причины, послужившие основанием для расторжения договора аренды земельного участка, не устранены, доказательств, подтверждающих погашение образовавшейся задолженности, не представлено, в связи, с чем суд находит заявленные требования о расторжении договора аренды обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Бизнес» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации Абинского городского поселения Абинского района (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №0100011846 от 29.03.2013 за период с 10.01.2020 по 10.10.2020 в размере 42 994 рубля 42 копейки, пеню за период с 11.01.2020 года по 11.10.2020 года в размере 3 932 рубля 44 копейки.

Расторгнуть договор аренды №0100011846 от 29.03.2013 земельного участка с кадастровым номером 23:01:0505036:1102, общей площадью 2411 кв. м., расположенного по адресу: <...>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Бизнес» (ИНН <***> ОГРН <***>) и администрацией Абинского городского поселения Абинского района (ИНН <***> ОГРН <***>).

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0505036:1102 арендой, зарегистрированной в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа Бизнес» (ИНН <***> ОГРН <***>) на основании договора аренды земельного участка №0100011846 от 29.03.2013.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Бизнес» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 8 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья А.Л. Назыков