Решение от 4 июля 2018 г. по делу № А73-18875/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18875/2017
г. Хабаровск
04 июля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 03.07.2018, в полном объеме решение изготовлено 04.07.2018.

Арбитражный суд в составе судьи Калашникова А.Г., секретаря судебного заседания ФИО1, ведущей протокол судебного заседания,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания»

к Товариществу собственников жилья «Созвездие» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 680025, г. Хабаровский край, пгт. Березовка, квартал Мира, 9, оф. 113)

об урегулировании разногласий по договору теплоснабжения жилого фонда,

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 дов. от 20.11.2017 № 51/537;

от ответчика: ФИО3, ФИО4

В соответствии со ст. 163, 184 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 19.06.2018г. по 26.06.2018г., с 26.06.2018 по 03.07.2018.


Суд установил: Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Созвездие» об обязании заключить договор теплоснабжения жилого фонда в отношение многоквартирных домов по адресам: <...>, 11 на условиях предложенных истцом, которые отражены в прилагаемом к иску договоре.

Поскольку, в ходе рассмотрения дела, ТСЖ «Созвездие» подписало договор теплоснабжения жилого фонда с протоколом разногласий, истец в порядке ст. 49 АПК РФ изменил предмет иска, и просит урегулировать разногласия по договору теплоснабжения жилого фонда, утвердив спорные положения в редакции АО «ДГК».

Истец настаивает на принятии пунктов в редакции АО «ДГК», так как полагает, что они являются необходимыми при заключении договора ресурсоснабжения жилого фонда, изложенные в редакции договора пункты обоснованы, не нарушают действующего законодательства.

Суд в соответствии со статьями 49, 184 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял у истца уточненные исковые требования.

Ответчик с иском не согласен, просит в его удовлетворении отказать.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Товарищество собственников жилья «Созвездие» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: <...>, 11 (далее МКД).

АО «ДГК» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии и горячей воды в указанные МКД.

Письмом от 18.04.2017г. № 152-47/3013 АО «ДГК» направило в адрес ТСЖ «Созвездие» для подписания проект договора № 3/1/04214/6435 от 01.01.2017г. на отпуск тепловой энергии и горячей воды.

В ходе рассмотрения дела, ТСЖ «Созвездие» подписало договор теплоснабжения жилого фонда с протоколом разногласий.

Учитывая представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 статьи 426 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ - обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор возможно в случае, если сторона, для которой заключение договора обязательно в силу ГК РФ или иных законов, уклоняется от его заключения.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.)

В соответствии с частью 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г. № 124 (далее – Правила № 124) и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Из пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее – Правила № 354) следует, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 124 - в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству РФ, в том числе названными Правилами, и нормативным правовым актом в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

В силу пункта 14 Правил № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

В Письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.05.2007г. № 8326-РМ/07 разъяснено, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании пп. 2,3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 5 Правил № 124 - исполнитель в лице управляющей организации не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения.

ТСЖ «Созвездие» на основании указанных нормативных правовых актов обязано заключать договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений.

Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

Пунктом 27 Правил № 124 предусмотрено, что в случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, в договоре ресурсоснабжения предусматриваются:

а) порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о поступившем от потребителей размере платы за коммунальную услугу и о задолженности исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме;

б) условие о том, что при осуществлении сверки расчетов раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженности исполнителя в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом;

в) порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации и исполнителя по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителям, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальной услуги, соответствующий требованиям, предусмотренным Правилам предоставления коммунальных услуг;

г) ответственность исполнителя за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения исполнителем ресурсоснабжающей организации убытков, понесенных ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований, а также порядок применения такой ответственности;

д) обязанность исполнителя предусматривать в договорах с потребителями согласованный с ресурсоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Принятие решения собственниками жилых помещений вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям не означает отсутствие у ТСЖ «Созвездие», как у исполнителя коммунальных услуг обязанности по заключению договоров ресурсоснабжения.

Собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги (кроме потребляемых на общедомовые нужды) непосредственно ресурсоснабжающим организациям при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, и при условии, что решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Закрепление решением этого общего собрания порядка внесения платы за коммунальные услуги означает установление нового способа исполнения обязательств потребителями коммунальных услуг перед исполнителем в лице управляющей организации.

Данный вывод указан в решении Верховного Суда Российской Федерации от 05.05.2014г. № АКПИ14-197.

Условия договора № 3/1/04214/6435 от 01.01.2017г. содержат требования, установленные п. 27 Правил № 124.

Судом установлено, что все существенные условия спорного договора, имеются в проекте договора, не противоречат действующему законодательству.

Вместе с тем, ТСЖ «Созвездие» в процессе рассмотрения дела направило истцу подписанный проект договора с протоколом разногласий от 10.01.2018 по пунктам 2.1.8, 2.2.10., 2.2.11., 2.2.15., 2.2.16., 2.2.17., 3.1.1.(1)., З.1.6., 3.1.20., 3.1.21., 3.1.21 (1)., 3.1.24., 3.1.24.(1)., 3.1.25., 3.1.28., 3.1.29., 3.1.30., 3.1.31., 3.1.33., 3.2.1., п.6, 6.1., 6.3., 6.4., 6.5., 6.7.

Реализация права стороны, правомочной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, подписание неуполномоченным лицом и т.п.). Поскольку заключение договора является обязательным, суд должен обеспечить защиту прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 31.01.2012г. № 11657/11 по делу № А76-15904/2010).

Согласно статье 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, носящего публичный характер, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

ТСЖ «Созвездие» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: <...>, 11.

Поскольку ответчик является исполнителем коммунальных услуг, то к отношениям сторон подлежат применению Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354, Правила обязательные при заключении управляющей компанией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г. № 124, Жилищный кодекс Российской Федерации.

Пункт 2.1.8 в редакции ресурсоснабжающей организации изложен: «Производить с ИКУ сверку сумм задолженности по договору с составлением акта сверки не реже 1 раза в квартал».

Ответчик предлагает пункт 2.8.1 изложить в редакции: «Производить с ИКУ сверку сумм задолженности по договору за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, с составлением акта сверки не реже 1 раза в квартал».

Ресурсоснабжающая организация осуществляет выставление счетов фактур ответчику, в том числе за объем коммунальных ресурсов, потребленных во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки, сезонного заполнения и заполнения новых теплопотребляющих систем ИКУ на основании актов, представленных ИКУ.

В соответствии с пунктом 64 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю.

Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 5614/13, при передаче ресурсоснабжающей организации прав на начисление и получение платы за коммунальные услуги собственники и наниматели помещений не становятся стороной в договоре теплоснабжения, потребителем по договору теплоснабжения и поставки горячей воды по-прежнему остается исполнитель коммунальных услуг, на которого возложена обязанность по оплате коммунального ресурса, потребленного жилыми домами, находящимися у него в управлении.

Суд считает возможным принять редакцию истца, поскольку предложенная истцом редакция пункта 2.1.8 не противоречит указанным нормам, не нарушает прав ответчика, обеспечивает баланс интересов собственников МКД. В связи с чем, суд не усматривает оснований для исключения указанного пункта.

Пункт 2.2.10 в редакции истца изложен: «Направлять в адрес ИКУ заявку на применение санкций по приостановлению или ограничению предоставления услуги горячего водоснабжения. В случае оплаты задолженности в полном объеме или ее реструктуризации, оперативно (посредством факсограммы, телефонограммы, е-mail) предоставить в адрес ИКУ заявку на возобновление услуги горячего водоснабжения в соответствии с действующим законодательством».

Ответчик предлагает пункт 2.2.10 изложить в редакции: «Направлять в адрес ИКУ письменную заявку на допуск сотрудников РСО с указанием ФИО сотрудников на применение санкций по приостановлению или ограничению предоставления услуги горячего водоснабжения с составлением акта. В случае оплаты задолженности в полном объеме или ее реструктуризации, оперативно (посредством факсограммы, заказной корреспонденции) предоставить в адрес ИКУ заявку на возобновление услуги горячего водоснабжения в соответствии с действующим законодательством».

Согласно п.п. «г» п. 27 Правил № 124 - в случае если собственниками принято решение о внесении платы за услуги в РСО, то в договоре ресурсоснабжения предусматривается ответственность исполнителя за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения исполнителем ресурсоснабжающей организации убытков, понесенных ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований, а также порядок применения такой ответственности.

Предложенная истцом редакция пункта 2.2.10 не противоречит указанным нормам, не нарушает прав ответчика, в связи с чем, суд принимает редакцию истца.

Пункт 2.2.11 в редакции истца изложен: «В случае невыполнения ИКУ законных требований РСО по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при технической возможности для выполнения указанных требований), требовать от ИКУ возмещения убытков, понесенных в результате невыполнения ИКУ указанных требований в сумме задолженности потребителя за коммунальную услугу».

Ответчик предлагает исключить пункт 2.2.11 в связи с тем, что расчет производится жильцами напрямую в РСО.

Однако, в силу п.п. «г» п. 27 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается ответственность исполнителя за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, в том числе в виде возмещения исполнителем ресурсоснабжающей организации убытков, понесенных ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований.

Суд считает возможным принять редакцию истца, поскольку редакция пункта 2.2.11 не противоречит Правил № 124, не нарушает прав ответчика, обеспечивает баланс интересов собственников МКД. В связи с чем, суд не усматривает оснований для исключения указанного пункта.

Пункт 3.1.28 в редакции истца изложен: «По заявке РСО, направленной согласно пункту 2.2.10 настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством применять санкции по приостановлению или ограничению предоставления услуги горячего водоснабжения, возобновлять предоставление услуги горячего водоснабжения в отношение собственников и пользователей помещений МКД».

Ответчик предлагает исключить пункт 3.1.28 в связи с тем, что ИКУ не занимается должниками, счет которым напрямую выставляет РСО.

Однако, в силу того же п.п. «г» п. 27 Правил № 124 на ИКУ лежит обязанность по выполнению законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю.

Суд считает возможным принять редакцию истца, поскольку редакция пункта 3.1.28 не противоречит Правил № 124, не нарушает прав ответчика, обеспечивает баланс интересов собственников МКД. В связи с чем, суд не усматривает оснований для исключения указанного пункта.

Пункт 3.1.29 в редакции истца изложен: «Осуществлять контроль приостановления коммунальной услуги ГВС не реже одного раза в месяц с отражением результата в акте проверок с последующей передачей в РСО в течение 5 рабочих дней».

Пункт 3.1.30 в редакции истца изложен: «В течение суток с момента получения заявки от РСО возобновить гражданину предоставление услуги ГВС за задолженность. По факту возобновления оформить акт с участием ИКУ и гражданина с последующей передачей в течение 5 (пяти) рабочих дней в РСО».

Пункт 3.1.31 в редакции истца изложен: «В случае невыполнения требований РСО по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), ИКУ оплачивает РСО стоимость коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в сумме, сложившейся на дату планируемого приостановления или ограничения дебиторской задолженности данного потребителя».

Ответчик предлагает исключить пункты 3.1.29, 3.1.30, 3.1.31 в связи с тем, что ИКУ не занимается должниками, счет которым напрямую выставляет РСО.

Суд считает возможным принять редакции истца, поскольку редакция пунктов 3.1.29, 3.1.30, 3.1.31 не противоречит п.п. «г» п. 27 Правил № 124, не нарушает прав ответчика, обеспечивает баланс интересов собственников МКД. В связи с чем, суд не усматривает оснований для исключения указанных пунктов.

Пункт 2.2.15 в редакции истца изложен: «Не чаще одного раза в три месяца проводить проверки достоверности предоставленных собственниками и пользователями жилых помещений МКД показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета».

Ответчик предлагает исключить пункт 2.2.15 поскольку на основании решения общего собрания вносятся изменения в штатное расписание. Заработная плата новых сотрудников ИКУ закладывается в тариф на содержание и ремонт жилья и влечет увеличение тарифа.

В силу подпунктов «д», «е» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия:

д) обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

е) обязанность исполнителя уведомлять ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения исполнителем проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей ресурсоснабжающей организации участвовать в таких проверках.

Согласно подпункта «г» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 исполнитель обязан: осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета.

Суд считает возможным принять редакцию истца, поскольку предложенная истцом редакция пункта 2.2.15 не противоречит указанным нормам, не нарушает прав ответчика, обеспечивает баланс интересов собственников МКД. В связи с чем, суд не усматривает оснований для исключения указанного пункта.

Пункт 2.2.16 в редакции истца изложен: «При непредставлении собственниками или пользователями жилых помещений МКД показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд РСО вправе провести указанную в пункте 2.2.15 проверку и снять показания приборов учета».

Ответчик предлагает пункт 2.2.16 изложить в редакции: «При непредставлении собственниками или пользователями жилых помещений МКД показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд РСО вправе провести указанную проверку и снять показания приборов учета».

Согласно подпункта «е(1)» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 исполнитель обязан: осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).

Суд считает возможным принять редакцию истца, поскольку предложенная истцом редакция пункта 2.2.16 не противоречит Правилам предоставления коммунальных услуг № 354, не нарушает прав ответчика, обеспечивает баланс интересов собственников МКД.

Пункт 2.2.17 в редакции истца изложен: «Направлять в адрес ИКУ реестр собственников и пользователей помещений в МКД, не предоставивших показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд».

Ответчик предлагает исключить пункт 2.2.17 в связи с тем, что ИКУ не занимается должниками, счет которым напрямую выставляет РСО.

В соответствии с подпунктом «е(1)» пункта 18 Правил N 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Включая в условия договора пункт 2.2.17 о возложении обязанности на истца по предоставлению реестра сведений о показаниях приборов учета, суды исходит из того, что указанный пункт соответствует положениям подпункта "е(1)" пункта 18 Правил N 124.

Объем потребления ресурсов собственниками (пользователями) нежилых помещений является существенной для исполнителя коммунальных услуг информацией, влияющей на объем обязательств исполнителя перед ресурсоснабжающей организацией.

Редакция истца пункта 2.2.17 не противоречит Правилам № 124, не нарушает прав ответчика, обеспечивает баланс интересов собственников МКД.

Пункт 3.1.24 в редакции истца изложен: «Проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, факта их наличия или отсутствия; контрольные снятия показаний приборов учета не реже 1 раза в год».

Ответчик предлагает исключить пункт 3.1.24 поскольку на основании решения общего собрания вносятся изменения в штатное расписание. Заработная плата новых сотрудников ИКУ закладывается в тариф на содержание и ремонт жилья и влечет увеличение тарифа.

Согласно подпункта «е(1)» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 исполнитель обязан: осуществлять проверку состояния приборов учета.

Суд считает возможным принять редакцию истца, поскольку предложенная истцом редакция пункта 3.1.24 не противоречит Правилам предоставления коммунальных услуг № 354, не нарушает прав ответчика, обеспечивает баланс интересов собственников МКД.

Пункт 3.1.24(1) в редакции истца изложен: «По заявке РСО, направленной согласно пункту 2.2.17, проводить снятие индивидуальных, общих (квартирных), комнатных показаний приборов учета».

Ответчик предлагает исключить пункт 3.1.24(1) поскольку на основании решения общего собрания вносятся изменения в штатное расписание. Заработная плата новых сотрудников ИКУ закладывается в тариф на содержание и ремонт жилья и влечет увеличение тарифа.

Согласно подпункта «е(1)» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 исполнитель обязан: осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета.

Суд считает возможным принять редакцию истца, поскольку предложенная истцом редакция пункта 3.1.24(1) не противоречит Правилам предоставления коммунальных услуг № 354, не нарушает прав ответчика, обеспечивает баланс интересов собственников МКД.

Пункт 3.1.25 в редакции истца изложен: «Передавать в РСО акты о снятии показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета собственников и пользователей помещений в МКД, а также акты проверок состояния таких приборов учета не позднее 5 (пяти) дней с даты проведения проверки».

Ответчик предлагает исключить пункт 3.1.25 поскольку на основании решения общего собрания вносятся изменения в штатное расписание. Заработная плата новых сотрудников ИКУ закладывается в тариф на содержание и ремонт жилья и влечет увеличение тарифа.

В силу подпункта «е(1)» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 исполнитель обязан осуществлять снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета.

Суд считает возможным принять редакцию истца, поскольку предложенная истцом редакция пункта 3.1.25 не противоречит Правилам предоставления коммунальных услуг № 354, не нарушает прав ответчика, обеспечивает баланс интересов собственников МКД.

Пункт 3.1.6 в редакции истца изложен: «Передать РСО поквартирную базу данных по МКД, находящихся в управлении ИКУ и содержащую сведения о потребителях. Прием поквартирной базы данных оформляется двусторонним актом приема передачи. Сведения об изменении данных предоставлять в РСО не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня произошедших изменений».

Пункт 3.1.20 в редакции истца изложен: «Письменно подтверждать РСО данные о количестве проживающих (зарегистрированных) граждан, в том числе временно, в жилом фонде, находящимся в управлении ИКУ по форме приложения № 6».

Пункт 3.1.21 в редакции истца изложен: «Передавать в РСО не позднее 20 числа расчетного месяца сведения о переводе жилых помещений в нежилые, а так же об использовании жилых помещений в качестве нежилых, в течение 1 месяца со дня произошедших изменений. Сведения должны быть подписаны уполномоченным лицом ИКУ, передаваться нарочным в письменном виде или любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение РСО указанной информации, по форме приложения № 6».

Пункт 3.1.21(1) в редакции истца изложен: «Передавать в РСО сведения о собственниках нежилых помещений МКД, находящихся в управлении ИКУ, а так же о смене собственника не позднее 10 (десяти) дней со дня поступления таких сведений в ИКУ».

Ответчик предлагает исключить пункты 3.1.6, 3.1.20, 3.1.21, 3.1.21(1) в связи с тем, что ИКУ не занимается должниками, счет которым напрямую выставляет РСО, у ИКУ нет функций переводить жилые помещения в нежилые.

Согласно п.п. «е», «ж» п. 6 Правил № 124 - к заявке (оферте) прилагаются следующие документы:

документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;

иные документы, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа применительно к поставке коммунальных ресурсов для целей оказания коммунальных услуг пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - нормативные правовые акты в сфере ресурсоснабжения).

В соответствии с п.п. «а», «б» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» - управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Согласно п. 19 Правил № 354 - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать в себя (кроме прочего): адрес помещения в многоквартирном доме, жилого дома (домовладения), по которому предоставляются коммунальные услуги с указанием размера (объема, площади) отапливаемых помещений, количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, или вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении.

Согласно п. 32 Правил № 354 - Исполнитель коммунальных услуг имеет право (кроме прочего): привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:

для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета;

для доставки платежных документов потребителям;

для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям;

е(1)) устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан;

осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

С учетом приведенных правовых норм на исполнителе коммунальных услуг - ТСЖ «Созвездие» лежит обязанность по сбору сведений о потребителях и передаче этих сведений ресурсоснабжающей организации для достоверного учета потребленного ресурса и начисления оплат потребителям.

Суд считает возможным принять редакции пунктов 3.1.6, 3.1.20, 3.1.21, 3.1.21(1) истца, поскольку предложенная истцом редакция не противоречит пунктам вышеизложенных Правил, не нарушает прав ответчика, обеспечивает баланс интересов собственников МКД.

Пункт 3.1.1(1) в редакции истца изложен: «Производить оплату потребленных коммунальных ресурсов в срок, установленный пунктом 6.5 настоящего договора».

Ответчик предлагает пункт 3.1.1(1) изложить в редакции: «Производить оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД, в срок, установленный пунктом 6.5 настоящего договора».

Пункт 6 в редакции истца изложен: «Расчеты за потребленные коммунальные ресурсы».

Ответчик предлагает пункт 6 изложить в редакции: «Расчеты за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД».

Пункт 6.1 в редакции истца изложен: «Стоимость коммунальных ресурсов за расчетный период рассчитывается по тарифам, установленным решением уполномоченного органа».

Ответчик предлагает пункт 6.1 изложить в редакции: «Стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД, за расчетный период рассчитывается по тарифам, установленным решением уполномоченного органа».

Пункт 6.3 в редакции истца изложен: «Не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным, РСО выставляет ИКУ счет-фактуру за весь расчетный период за коммунальные ресурсы в соответствии с разделом 5 настоящего договора».

Ответчик предлагает пункт 6.3 изложить в редакции: «Не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным, РСО выставляет ИКУ счет-фактуру за весь расчетный период за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД в соответствии с разделом 5 настоящего договора».

Пункт 6.4 в редакции истца изложен: «Для своевременного проведения расчетов ИКУ обязан ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным периодом, получить в РСО счет-фактуру и акт приема-передачи. Указанные документы выдаются на руки под роспись лицу, являющемуся ответственным по настоящему договору, либо лицу, имеющего доверенность на получение счета-фактуры и актов приема-передачи. В течение 3 (трех) рабочих дней подписать акт приема-передачи и возвратить второй экземпляр в РСО либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанного в Акте количества коммунальных ресурсов полностью или в части. В случае частичного признания отказа от потребления указанного в Акте, ИКУ оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого количества потребленных коммунальных ресурсов. Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае недостижения такого соглашения в судебном порядке. В случае неполучения или невозврата ИКУ акта приема передачи в указанный срок такой Акт считается согласованным Сторонами».

Ответчик предлагает пункт 6.4 изложить в редакции: «Для своевременного проведения расчетов ИКУ имеет право ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным периодом, получить в РСО счет-фактуру и акт приема-передачи. Указанные документы выдаются на руки под роспись лицу, являющемуся ответственным по настоящему договору, либо лицу, имеющего доверенность на получение счета-фактуры и актов приема-передачи. В случае неполучения счет-фактуры и акта приема-передачи до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным периодом, данные документы высылаются почтой по адресу, указанному в договоре. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения подписать акт приема-передачи и возвратить второй экземпляр в РСО почтой или нарочным либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанного в Акте количества коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД полностью или в части. В случае частичного признания отказа от потребления указанного в Акте, ИКУ оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого количества коммунальных ресурсов потребляемых при содержании общего имущества МКД. Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае недостижения такого соглашения в судебном порядке. В случае неполучения или невозврата ИКУ акта приема передачи в указанный срок такой Акт считается согласованным Сторонами».

Пункт 6.5 в редакции истца изложен: «Расчеты за потребленные коммунальные ресурсы производятся до 15 числа месяца следующего за расчетным периодом».

Ответчик предлагает пункт 6.5 изложить в редакции: «Расчеты за потребленные коммунальные ресурсы производятся в течение 10 дней с момента получения расчетных документов за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД».

Пункт 6.7 в редакции истца изложен: «РСО и ИКУ 1 (один) раз в квартал производят сверку взаиморасчетов по договору, оформив ее актом, подписанным уполномоченными лицами Сторон. Для проведения сверки РСО в срок до 10(десятого) числа месяца, следующего за сверяемым кварталом, направляет ИКУ подписанный со своей стороны акт сверки расчетов в двух экземплярах. ИКУ обязан его рассмотреть и направить подписанный со своей стороны экземпляр в РСО в срок до 15 (пятнадцатого) числа того же месяца. В случае несогласия ИКУ с актом сверки ИКУ обязан в те же сроки направить РСО мотивированный отказ от подписания акта. В случае неполучения ответа в указанный срок, акт сверки считается согласованным».

Ответчик предлагает пункт 6.7 изложить в редакции: «РСО и ИКУ 1 (один) раз в квартал производят сверку взаиморасчетов по договору, оформив ее актом, подписанным уполномоченными лицами Сторон. Для проведения сверки РСО в срок до 10(десятого) числа месяца, следующего за сверяемым кварталом, направляет ИКУ подписанный со своей стороны акт сверки расчетов в двух экземплярах. ИКУ должен его рассмотреть и направить подписанный со своей стороны экземпляр в РСО. В случае несогласия ИКУ с актом сверки ИКУ должен в те же сроки направить РСО мотивированный отказ от подписания акта.».

Согласно п.п. «а» п. 27 Правил № 124, в случае если собственниками принято решение о внесении платы за услуги в РСО, то в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о поступившем от потребителей размере платы за коммунальную услугу и о задолженности исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 25 Правил № 124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты: в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о его задолженности по оплате коммунального ресурса на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом, а также порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта. Акт сверки расчетов составляется не реже 1 раза в квартал.

Поскольку законодательством исполнитель коммунальных услуг не освобождается от оплаты поставленного в жилой дом ресурса в целом, пункты 3.1.1(1), 6, 6.1, 6.3, 6.4, 6.5, 6.7 подлежат принятию в редакции АО «ДГК».

Пункт 3.2.1 в редакции истца изложен: «Заявлять в РСО об ошибках, обнаруженных в расчетном документе. Подача заявления об ошибке не освобождает ИКУ от обязанности оплатить в установленный срок расчетный документ, при этом корректировка производится в следующем расчетном периоде. В случае неполучения от ИКУ информации об обнаруженных ошибках в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления ему расчетного документа, расчетный документ считается принятым и подлежащим оплате в установленный срок.

Ответчик предлагает пункт 3.2.1 изложить в редакции: «Заявлять в РСО об ошибках, обнаруженных в расчетном документе за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД. Подача заявления об ошибке не освобождает ИКУ от обязанности оплатить в установленный срок расчетный документ за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, при этом корректировка производится в следующем расчетном периоде. В случае неполучения от ИКУ информации об обнаруженных ошибках в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления ему расчетного документа за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, расчетный документ за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД считается принятым и подлежащим оплате в установленный срок.

Суд считает возможным принять редакцию пункта 3.2.1 истца, поскольку счета исполнителю могут выставляться в том числе за объем коммунальных ресурсов, потребленных во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки, сезонного заполнения и заполнения новых теплопотребляющих систем ИКУ на основании актов, представленных ИКУ.

Пункт 3.1.33 в редакции истца изложен: «Письменно уведомить РСО о намерении расторгнуть настоящий договор за 30 (тридцать) дней. В течение указанного периода произвести полный расчет за коммунальные ресурсы и исполнить иные возникшие до момента расторжения договора обязательства, в том числе обязательства, возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение договора».

Ответчик предлагает пункт 3.1.33 изложить в редакции: «Письменно уведомить РСО о намерении расторгнуть настоящий договор за 30 (тридцать) дней. В течение указанного периода произвести полный расчет за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, и исполнить иные возникшие до момента расторжения договора обязательства, в том числе обязательства, возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение договора».

Суд считает возможным принять редакцию пункта 3.1.33 истца, поскольку счета исполнителю могут выставляться в том числе за объем коммунальных ресурсов, потребленных во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки, сезонного заполнения и заполнения новых теплопотребляющих систем ИКУ на основании актов, представленных ИКУ.

С учетом изложенного, исковое требование истца подлежит удовлетворению, спорные пункты судом приняты в редакции истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110-112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Спорные условия договора № 3/1/04214/6435 от 01.01.2017г. между АО «Дальневосточная генерирующая компания» и ТСЖ «Созвездие» принять в следующей редакции:

Пункт 2.1.8 изложить: «Производить с ИКУ сверку сумм задолженности по договору с составлением акта сверки не реже 1 раза в квартал»;

Пункт 2.2.10 изложить: «Направлять в адрес ИКУ заявку на применение санкций по приостановлению или ограничению предоставления услуги горячего водоснабжения. В случае оплаты задолженности в полном объеме или ее реструктуризации, оперативно (посредством факсограммы, телефонограммы, е-mail) предоставить в адрес ИКУ заявку на возобновление услуги горячего водоснабжения в соответствии с действующим законодательством»;

Пункт 2.2.11 изложить: «В случае невыполнения ИКУ законных требований РСО по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при технической возможности для выполнения указанных требований), требовать от ИКУ возмещения убытков, понесенных в результате невыполнения ИКУ указанных требований в сумме задолженности потребителя за коммунальную услугу»;

Пункт 3.1.28 изложить: «По заявке РСО, направленной согласно пункту 2.2.10 настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством применять санкции по приостановлению или ограничению предоставления услуги горячего водоснабжения, возобновлять предоставление услуги горячего водоснабжения в отношение собственников и пользователей помещений МКД»;

Пункт 3.1.29 изложить: «Осуществлять контроль приостановления коммунальной услуги ГВС не реже одного раза в месяц с отражением результата в акте проверок с последующей передачей в РСО в течение 5 рабочих дней»;

Пункт 3.1.30 изложить: «В течение суток с момента получения заявки от РСО возобновить гражданину предоставление услуги ГВС за задолженность. По факту возобновления оформить акт с участием ИКУ и гражданина с последующей передачей в течение 5 (пяти) рабочих дней в РСО»;

Пункт 3.1.31 изложить: «В случае невыполнения требований РСО по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), ИКУ оплачивает РСО стоимость коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в сумме, сложившейся на дату планируемого приостановления или ограничения дебиторской задолженности данного потребителя»;

Пункт 2.2.15 изложить: «Не чаще одного раза в три месяца проводить проверки достоверности предоставленных собственниками и пользователями жилых помещений МКД показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета»;

Пункт 2.2.16 изложить: «При непредставлении собственниками или пользователями жилых помещений МКД показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд РСО вправе провести указанную в пункте 2.2.15 проверку и снять показания приборов учета»;

Пункт 2.2.17 изложить: «Направлять в адрес ИКУ реестр собственников и пользователей помещений в МКД, не предоставивших показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд»;

Пункт 3.1.24 изложить: «Проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, факта их наличия или отсутствия; контрольные снятия показаний приборов учета не реже 1 раза в год»;

Пункт 3.1.24(1) изложить: «По заявке РСО, направленной согласно пункту 2.2.17, проводить снятие индивидуальных, общих (квартирных), комнатных показаний приборов учета»;

Пункт 3.1.25 изложить: «Передавать в РСО акты о снятии показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета собственников и пользователей помещений в МКД, а также акты проверок состояния таких приборов учета не позднее 5 (пяти) дней с даты проведения проверки»;

Пункт 3.1.6 изложить: «Передать РСО поквартирную базу данных по МКД, находящихся в управлении ИКУ и содержащую сведения о потребителях. Прием поквартирной базы данных оформляется двусторонним актом приема передачи. Сведения об изменении данных предоставлять в РСО не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня произошедших изменений»;

Пункт 3.1.20 изложить: «Письменно подтверждать РСО данные о количестве проживающих (зарегистрированных) граждан, в том числе временно, в жилом фонде, находящимся в управлении ИКУ по форме приложения № 6»;

Пункт 3.1.21 изложить: «Передавать в РСО не позднее 20 числа расчетного месяца сведения о переводе жилых помещений в нежилые, а так же об использовании жилых помещений в качестве нежилых, в течение 1 месяца со дня произошедших изменений. Сведения должны быть подписаны уполномоченным лицом ИКУ, передаваться нарочным в письменном виде или любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение РСО указанной информации, по форме приложения № 6»;

Пункт 3.1.21(1) изложить: «Передавать в РСО сведения о собственниках нежилых помещений МКД, находящихся в управлении ИКУ, а так же о смене собственника не позднее 10 (десяти) дней со дня поступления таких сведений в ИКУ».

Пункт 3.1.1(1) изложить: «Производить оплату потребленных коммунальных ресурсов в срок, установленный пунктом 6.5 настоящего договора».

Пункт 6 изложить: «Расчеты за потребленные коммунальные ресурсы».

Пункт 6.1 изложить: «Стоимость коммунальных ресурсов за расчетный период рассчитывается по тарифам, установленным решением уполномоченного органа».

Пункт 6.3 изложить: «Не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным, РСО выставляет ИКУ счет-фактуру за весь расчетный период за коммунальные ресурсы в соответствии с разделом 5 настоящего договора».

Пункт 6.4 изложить: «Для своевременного проведения расчетов ИКУ обязан ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным периодом, получить в РСО счет-фактуру и акт приема-передачи. Указанные документы выдаются на руки под роспись лицу, являющемуся ответственным по настоящему договору, либо лицу, имеющего доверенность на получение счета-фактуры и актов приема-передачи. В течение 3 (трех) рабочих дней подписать акт приема-передачи и возвратить второй экземпляр в РСО либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанного в Акте количества коммунальных ресурсов полностью или в части. В случае частичного признания отказа от потребления указанного в Акте, ИКУ оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого количества потребленных коммунальных ресурсов. Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае недостижения такого соглашения в судебном порядке. В случае неполучения или невозврата ИКУ акта приема передачи в указанный срок такой Акт считается согласованным Сторонами».

Пункт 6.5 изложить: «Расчеты за потребленные коммунальные ресурсы производятся до 15 числа месяца следующего за расчетным периодом».

Пункт 6.7 изложить: «РСО и ИКУ 1 (один) раз в квартал производят сверку взаиморасчетов по договору, оформив ее актом, подписанным уполномоченными лицами Сторон. Для проведения сверки РСО в срок до 10(десятого) числа месяца, следующего за сверяемым кварталом, направляет ИКУ подписанный со своей стороны акт сверки расчетов в двух экземплярах. ИКУ обязан его рассмотреть и направить подписанный со своей стороны экземпляр в РСО в срок до 15 (пятнадцатого) числа того же месяца. В случае несогласия ИКУ с актом сверки ИКУ обязан в те же сроки направить РСО мотивированный отказ от подписания акта. В случае неполучения ответа в указанный срок, акт сверки считается согласованным».

Пункт 3.2.1 изложить: «Заявлять в РСО об ошибках, обнаруженных в расчетном документе. Подача заявления об ошибке не освобождает ИКУ от обязанности оплатить в установленный срок расчетный документ, при этом корректировка производится в следующем расчетном периоде. В случае неполучения от ИКУ информации об обнаруженных ошибках в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления ему расчетного документа, расчетный документ считается принятым и подлежащим оплате в установленный срок;

Пункт 3.1.33 изложить: «Письменно уведомить РСО о намерении расторгнуть настоящий договор за 30 (тридцать) дней. В течение указанного периода произвести полный расчет за коммунальные ресурсы и исполнить иные возникшие до момента расторжения договора обязательства, в том числе обязательства, возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение договора».

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Созвездие» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 680025, г. Хабаровский край, пгт. Березовка, квартал Мира, 9, оф. 113) в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (адрес: <...>, ОГРН-1051401746769) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья А.Г. Калашников