Решение от 27 августа 2021 г. по делу № А32-21242/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-21242/2021

г. Краснодар «27» августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2021 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 27 августа 2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в судебном заседании материалы производства по делу А32-21242/2021

по исковому заявлению администрации города Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Сочинской городской Организации общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно - спортивное общество «Динамо» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании представителя администрации – ФИО1 (по доверенности от 23.12.2020),

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи обратилась с исковым заявлением к СГО ОГО Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» со следующими требованиями:

-взыскать задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302018:1045 по договору аренды земельного участка №4900005183 от 22.04.2009 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 12 985 рублей 81 копейка, пени в размере 4 053 рубля 04 копейка;

- расторгнуть договор аренды от 22.04.2009 № 4900005183 о предоставлении в пользование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302018:1045, площадью 192, расположенный по адресу: город Сочи, <...> Горнострелковой дивизии;

- указать в решении, что что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права Сочинской городской организации общественного-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество» «Динамо» (ИНН <***> ОГРН <***>) по указанному договору аренды.

Явку своего представителя в судебное заседание 25.08.2021 администрация обеспечила. В материалы дела поступили платежные поручения, согласно которым долг погашен полностью. Администрацией подтверждено погашение задолженности в полном объеме, дополнительных пояснений не представлено.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» согласно постановлению Главы администрации города Сочи Краснодарского края №209 №04.04.1997 заключен договор от 22.04.2009 № 4900005183 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302018:1045, площадью 192 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. 20-й Горнострелковой дивизии. Срок действия договора установлен до 10.12.2059.

Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежом за каждый квартал до истечения 10 числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пени. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.5 договора размер годовой арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе. Размер арендной платы на основании указанного пункта изменяется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, в том числе, при невнесении арендной платы более 6 месяцев (пункт 4.1.1 договора).

Администрация указывает, что у общества имеется задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302018:1045 по договору аренды земельного участка №4900005183 от 22.04.2009 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. В претензии также администрация указала на то, что в случае неисполнения претензионных требований будет инициировано направление искового заявления в суд о взыскании задолженности и досрочном расторжении договора аренды.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Из материалов дела следует, что после обращения администрации в суд с иском общество произвело полное погашение задолженности по арендным платежам и неустойке, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и истцом не оспаривается.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности и пени по договору аренды земельного участка №4900005183 от 22.04.2009 не подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 22.04.2009 № 4900005183.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – постановление № 11) разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, заключающееся в том, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В качестве основания расторжения договора администрация указала на нарушение арендатором обязанности по своевременному внесению арендных платежей.

Поскольку задолженность ответчиком погашена в полном объеме, иных доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора, предусмотренных частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объёме, в том числе и в части требования о расторжении договора аренды.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков