Решение от 20 декабря 2019 г. по делу № А41-79612/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79612/19
20 декабря 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2019 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ (140102 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН РАМЕНСКИЙ ГОРОД РАМЕНСКОЕ ПЛОЩАДЬ КОМСОМОЛЬСКАЯ ДОМ 2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2015, ИНН: <***>,)

к ООО "ГАРАНТИЯСТРОЙИНВЕСТ" (140105 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН РАМЕНСКИЙ <...> V, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2010, ИНН: <***>, )

о взыскании задолженности по договору аренды № 4911 от 29.08.2017 в сумме 9 364 467,06 руб,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ГАРАНТИЯСТРОЙИНВЕСТ" о взыскании 7 049 248, 62 рублей задолженности по оплате арендной платы за период 2 кв. 2019 г., подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 4911 от 29.08.2017 г., а также 2 315 218, 44 рублей неустойки за период с 19.03.2019 г. по 01.07.2019 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В порядке п.1 ст. 49 АПК РФ, истцом уменьшены исковые требования. Истец просит взыскать с ответчика 5 267 058, 23 рублей основного долга, 2 182 816, 31 рублей неустойки.

Отказ от иска в части принят судом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 4911 от 29.08.2017 г. аренды земельных участков КН 50:23:0110146:290, площадью 2989 кв.м., 50:23:0110146:135, площадью 9946 кв.м., 50:23:0110146:118, площадью 8043 кв.м., 50:23:0110146:136, площадью 9438 кв.м., 50:23:0110146:134, площадью 9850 кв.м., 50:23:0110146:289, площадью 4319 кв.м., 50:23:0110146:117, площадью 8491 кв.м., 50:23:0110146:120, площадью 9978 кв.м., 50:23:0110146:119, площадью 9998 кв.м.

На земельных участках КН 50:23:0110146:117, площадью 8491 кв.м., 50:23:0110146:120, площадью 9978 кв.м. построен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, 09.01.2019 г. произведена государственная регистрация права собственника участника долевого строительства.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках на стоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки. Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ГАРАНТИЯСТРОЙИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2010, ИНН: <***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2015, ИНН: <***>) 7 449 974, 54 рублей, в том числе: 5 267 058, 23 рублей основного долга, 2 182 816, 31 рублей неустойки.

В отношении исковых требований о взыскании 1 782 190, 39 рублей основного долга, 132 402, 13 рублей неустойки производство по делу прекратить.

Взыскать с ООО "ГАРАНТИЯСТРОЙИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2010, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 50 249 рублей государственной пошлины.



Судья А.О. Уваров