Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А12-45044/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело № А12-45044/2019

«11» февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена «11» февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен «11» февраля 2020 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Крайнова А. В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловым Д.В. рассмотрел в судебном заседании дело исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (ИНН <***>; ОГРН <***>) к муниципальному образованию городской округ город – герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (ИНН <***>; ОГРН <***>) с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда о взыскании денежных средств.


При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности;

от ответчика – ФИО2, по доверенности;

от третьего лица – ФИО3, по доверенности;


В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (далее – истец) к муниципальному образованию городской округ город – герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (далее – ответчик) о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 1 256 525,47 руб., пени в размере 164 604,84 руб.

По ходатайству ответчика привлечено к участию в деле в качестве третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент муниципального имущества администрации Волгограда.

До рассмотрения спора по существу истец изменил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 1 005 881,34 руб., пени за период с 11.01.2019 по 11.02.2020 в размере 154 596,23 руб.

Указанное заявление принято судом к своему производству, поскольку не противоречит нормам ст. 49 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление.

Изучив материалы дела, заслушав позицию истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает в своем исковом заявлении истец, с 2018 года он осуществлял управление многоквартирными жилыми домами в г. Волгограде по адресам: ул. Варшавская, <...> в подтверждение чего представил в материалы дела договоры управления многоквартирными домами.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в указанных жилых домах.

Ввиду неоплаты ответчиком услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах в г. Волгограде по выше указанным адресам, истец, после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 №10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из расчета исковых требований, задолженность ответчика по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых в г. Волгограде по адресам: ул. Варшавская, <...> за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 1 005 881,34 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик размер и порядок начисления задолженности, заявленной истцом к взысканию, не оспорил, соответствующий контррасчет суду не представил.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В таком случае заявленные исковое требование о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме, а именно на сумму 1 005 881,34 руб.

Кроме того, истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 11.01.2019 по 11.02.2020 в размере 154 596,23 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком установленной законом обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, истец вправе начислить ему пени в порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Расчет взыскиваемой пени судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик размер и порядок начисления неустоек, заявленных истцом к взысканию в соответствии с ходатайством об уточнении исковых требований, не оспорил, соответствующий контррасчет суду не представил.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

В таком случае, с ответчика подлежат взысканию пени в размере за период с 11.01.2019 по 11.02.2020 в размере 154 596,23 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город – герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (ИНН <***>; ОГРН <***>) за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (ИНН <***>; ОГРН <***>) денежные средства в размере 1 005 881,34 руб., пени в размере 154 596,23 руб., судебные расходы на оплату госпошлины в размере 24 605 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тандем» (ИНН <***>; ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 606 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.В. Крайнов