Решение от 7 декабря 2017 г. по делу № А41-56137/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-56137/17
07 декабря 2017 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 22 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2017 года


Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело №А41-56137/17 по исковому заявлению АО «ЮниКредитБанк» к ООО "Сити Инвест" об обращении взыскания на заложенное имущество

третье лицо – ООО «Бразерс и Компания»

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

АО «ЮниКредит Банк» (далее – Банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО «Сити Инвест» (далее – общество, ответчик), с учётом уточнений от 20.11.2017 и 22.11.2017, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), об обращении взыскания на заложенное имущество по договору о последующей ипотеке, путём продажи залогового имущества с публичных торгов, установив начальную стоимость залогового имущества 178 661 053,00 руб., о взыскании расходов по уплате государственной площади в размере 6 000 руб.

Ответчик и третье лицо, извещённые надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, отзывы не представили. В материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение истца, оценив представленные письменные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 23.06.2014 между Банком и ООО «Бразерс и Компания» (далее – Заёмщик, третье лицо) заключено Соглашение № 001/0525L/14 о предоставлении кредита в сумме 610 000 000 (шестьсот десять миллионов) рублей на срок 36 месяцев с даты подписания соглашения (далее – Кредитное соглашение).

Согласно п. 1.2 Кредитного соглашения Банк предоставляет Заёмщику кредит в сумме 610 000 000 (шестьсот десять миллионов) рублей на срок 36 месяцев с даты подписания соглашения, а Заёмщик обязуется вернуть Банку сумму Кредита и оплатить начисленные проценты в сроки, установленные Кредитным соглашение № 001/0525L/14. Датой окончательного погашения кредита является последний день вышеуказанного срока (п. 1.2).

В соответствии с п. 5.2 Кредитного соглашения процентная ставка устанавливается сторонами для каждой выплаты перед каждым использованием выплаты в порядке, определённом ст. 2 соглашения, но не более 18 % годовых. Проценты уплачиваются ежемесячно 25 числа каждого месяца срока действия соглашения и в дату окончательного погашения кредита (п. 6.1). Так же ст. 8 Кредитного соглашения предусмотрена ответственность за нарушения сроков возврата кредита. Штрафная процентная ставка в случае неуплаты Заёмщиком в установленный срок любой суммы задолженности составляет увеличенную в 1,5 раза ставку рефинансирования Банка России, действующую на дату соответствующего нарушения (п. 8.4).

Обязательства Заёмщика по Кредитному соглашению обеспечены Договором о последующей ипотеке № 001/1308Z/14 (далее – Договор ипотеки), согласно которому ООО «Сити Инвест» передал в залог следующее имущество:

Здание, 1 – этажное: склад № 3 и № 4, общей площадью 62,9 (шестьдесят два целых девять десятых) кв. м., в том числе ГЗ – площадью 31,6 (Тридцать одна целая шесть десятых) кв. м., Г4 – площадью 31,3 (Тридцать одна целая три десятых) кв.м., инв. № 0434, лит. Г3 – Г4, объект № 3, с условным номером 50:12:10:00578:003 и кадастровым номером 50:12:0101005:1359, расположенное по адресу: <...> (далее – «Здание № 1»). Согласованная стоимость составляет 849 207,00 (восемьсот сорок девять тысяч двести семь) рублей.

Здание, 1 – этажное: склад № 2, общей площадью 204,5 (двести четыре целых пять десятых) кв.м., инв. № 0434, лит. Г2, объект № 4, с условным номером 50:12:10:00578:004 и кадастровым номером 50:12:0101005:1358, расположенное по адресу: <...> (далее – «Здание № 2»). Согласованная стоимость 2 759 924,00 (два миллиона семьсот пятьдесят девять тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля.

Здание, 2 – этажное: транспортный цех, общей площадью 44,4 (сорок четыре целых четыре десятых) кв. м., инв. № 0434, лит. Ж, объект № 1, с условным номером 50:12:10:00578:001 и кадастровым номером 50:12:0101005:1361, расположенное по адресу: <...> (далее – «Здание № 3»). Согласованная стоимость 1 379 962,00 (один миллион триста семьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля.

Здание, 1 – этажное: склад № 1, общей площадью 585,7 (пятьсот восемьдесят пять целых семь десятых) кв. м., инв. № 0434, лит. Г – Г1, объект № 5, с условным номером 50:12:10:00578:005 и кадастровым номером 50:12:0101005:1372, расположенное по адресу: <...> (далее – «Здание № 4»). Согласованная стоимость 8 067 472,00 (восемь миллионов шестьдесят семь тысяч четыреста семьдесят два) рубля.

Здание, 2 – этажное: производственный корпус, общей площадью 742,5 (семьсот сорок два целых пять десятых) кв. м., инв. № 0434, лит. Б – Б1 – Г5, объект № 6, с условным номером 50:12:10:00578:006 и кадастровым номером 50:12:0101005:1357, расположенное по адресу: <...> (далее – «Здание № 5»). Согласованная стоимость 18 151 814,00 (восемнадцать миллионов сто пятьдесят одна тысяча восемьсот четырнадцать) рублей.

Здание, 2 – этажное: административно-производственный корпус, общей площадью 2 498,5 (две тысячи четыреста девяносто восемь целых пять десятых) кв. м., инв. № 0434, лит. А – А5 – Г6, объект № 7, с условным номером 50:12:10:00578:007 и кадастровым номером 50:12:0101005:1356, расположенное по адресу: <...> (далее – «Здание № 6»). Согласованная стоимость составляет 53 287 782,00 (пятьдесят три миллиона двести восемьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят два) рубля.

Здание трансформаторной подстанции ТП-397, 1 – этажное, общей площадью 42 (сорок два) кв. м., инв. № 0434, лит. В, объект № 6, с условным номером 50:12:10:00578:010 и кадастровым номером 50:12:0000000:51569, расположенное по адресу: <...> (далее – «Здание № 7»). Согласованная стоимость составляет 1 081 555,00 (один миллион восемьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят пять) рублей.

Здание склада, 1 – этажное, общей площадью 452 (четыреста пятьдесят два) кв. м., инв. № 0434, лит. Г8, объект № 9, с условным номером 50:12:10:00578:009 и кадастровым номером 50:12:0101005:1383, расположенное по адресу: <...> (далее – «Здание № 8»). Согласованная стоимость составляет 18 257 965,00 (восемнадцать миллионов двести пятьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей.

Здание склада, 1 – этажное, общей площадью 245,6 (двести сорок пять целых шесть десятых) кв. м., инв. № 0434, лит. Г7, объект № 8, с условным номером 50:12:10:00578:008 и кадастровым номером 50:12:0000000:28682, расположенное по адресу: <...> (далее – «Здание № 9»). Согласованная стоимость составляет 3 502 981,00 (три миллиона пятьсот две тысячи девятьсот восемьдесят один) рубль.

Здание, 1 – этажное с мансардой, проходная, общей площадью 57,8 (пятьдесят семь целых восемь десятых) кв. м., инв. № 0434, лит. Д – Д1, объект № 2, с условным номером 50:12:10:00578:002 и кадастровым номером 50:12:0101005:1360, расположенное по адресу: <...> (далее – «Здание № 10»). Согласованная стоимость составляет 1 693 099,00 (один миллион шестьсот девяносто три тысячи девяносто) рублей.

Земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для производственной деятельности и размещения складских помещений, общей площадью 16 947 (шестнадцать тысяч девятьсот сорок семь) кв.м., с кадастровым (или условным) номером 50:12:0101001:3, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, участок Рупасово 2 (далее – «Земельный участок»). согласованная стоимость составляет 69 629 292,00 (шестьдесят девять миллионов шестьсот двадцать девять тысяч двести девяносто два) рубля.

Наряду со Зданием № 1, Зданием № 2, Зданием № 3, Зданием № 4, Зданием № 5, Зданием № 6, Зданием № 7, Зданием № 8, Зданием № 9, Зданием № 10 Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю все принадлежности такого (-их) объекта (- ов), под которыми понимаются такие принадлежности Здания № 1, Здания № 2, Здания № 3, Здания № 4, Здания № 5, Здания № 6, Здания № 7, Здания № 8, Здания№ 9, Здания № 10 по смыслу ГК РФ, в том числе оборудование, которые находятся в пределах такого объекта или обслуживают его, принадлежат на праве собственности Залогодателю и не могут быть отделены от Здания № 1, Здания № 2, Здания № 3, Здания № 4, Здания № 5, Здания № 6, Здания № 7, Здания № 8, Здания№ 9, Здания № 10 без уменьшения его балансовой стоимости и/или без которых невозможна эксплуатация такого объекта.

Общая согласованная стоимость залогового имущества составляет 178 661 053,00 (Сто семьдесят восемь миллионов шестьдесят одна тысяча пятьдесят три) рубля.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество арбитражным судом не установлено.

Согласно части 2 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному соглашению: 18.07.2014, 23.07.2014 и 29.07.2014 Банк осуществил выплату по кредиту в размере 287 500 000 руб. 00 коп. (согласованная процентная ставка 12,35 %), 187 500 000 руб. 00 (согласованная процентная ставка 12,8 %), и 135 000 000 руб. 00 коп. (согласованная процентная ставка 13,1 %) соответственно что подтверждается выпиской по счёту № 40702810600010255980.

25.09.2015 Заёмщиком нарушены условия Соглашения в части уплаты начисленных процентов за пользование кредитом предусмотренные ст. 5 Кредитного соглашения, а с 25.01.2016 образовалась задолженность и по погашению основного долга, что подтверждается расчётом задолженности по Кредитному соглашению на 28.04.2017.

Нарушение платежных обязательств по возврату задолженности по кредиту в очередную дату погашения установленную Кредитным соглашением № 001/0525L/14 является основанием, дающим Банку право истребования всей суммы задолженности и начисленных процентов (статья 9 Кредитного соглашения).

В целях понуждения Заемщика исполнить свои обязательства по Кредитному соглашению Банк направил Заёмщику требование о досрочном погашении всей задолженности по кредиту в течении пяти рабочих дней с момента получения настоящего требования (Исх. № 640-65560 от 27.10.2016). Однако, указанное требование не было исполнено Заёмщиком.

Возможность обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному предусмотрена статьёй 5 Договора ипотеки.

Для обращения взыскания на Предмет ипотеки достаточно одного нарушения срока внесения платежей.

Поскольку у истца возникло право истребования у заемщика суммы кредита, процентов за пользование кредитом, просроченных процентов, а также штрафных процентов по Кредитному соглашению, то Истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Истцом представлено экспертное заключение (Отчёт № 04/0917-154 от 13.10.2017, подготовленный ЗАО «Городское бюро оценки»), согласно которому общая рыночная стоимость объектов оценки составляет 136 925 000 (сто тридцать шесть миллионов девятьсот двадцать пять тысяч) рублей.

В соответствии с пи. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика (а равно экспертного заключения), она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В силу ст. ст. 349-350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

В судебном заседании представитель Истца ходатайствовал, что в связи с отсутствием спора между Банком и Ответчиком о начальной продажной цене, то установить начальную продажную цену имущества согласно согласованной по Договору об ипотеке, а так же - реализацию имущества осуществить путём продажи с публичных торгов

В силу ст. ст. 349-350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов. Суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества по Договору о последующей ипотеке № 001/1308Z/14 от 23.06.2014, а именно:

Здания № 1(кадастровый номер 50:12:0101005:1359) в размере 849 207,00 руб.;

Здания № 2 (кадастровый номер 50:12:0101005:1358) в размере 2 759 924,00 руб.;

Здания № 3 (кадастровый номер 50:12:0101005:1361) в размере 1 379 962,00 руб.;

Здания № 4 (кадастровый номер 50:12:0101005:1372) в размере 8 067 472,00 руб.;

Здания № 5 (кадастровый номер 50:12:0101005:1357) в размере 18 151 814,00 руб.;

Здания № 6 (кадастровый номер 50:12:0101005:1356) в размере 53 287 782,00 руб.

Здания № 7 (кадастровый номер 50:12:0000000:51569) в размере 1 081 555,00 руб.;

Здания № 8 (кадастровый номер 50:12:0101005:1383) в размере 18 257 965,00 руб.;

Здания № 9 (кадастровый номер 50:12:0000000:28682) в размере 3 502 981,00 руб.;

Здания № 10 (кадастровый номер 50:12:0101005:1360) в размере 1 693 099,00 руб.

Земельного участка (кадастровый номер 50:12:0101001:3) в размере 69 629 292,00 руб..

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Сити Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 141018, <...>), являющееся предметом залога по Договору о последующей ипотеке № 001/1308Z/14 от 23 июня 2014 года:

Здание, 1 - этажное: склад № 3 и № 4, общей площадью 62,9 (шестьдесят два целых девять десятых) кв. м., в том числе ГЗ - площадью 31,6 (тридцать одна целая шесть десятых) кв. м., Г4 - площадью 31,3 (тридцать одна целая три десятых) кв.м., инв. № 0434, лит. ГЗ - Г4, объект № 3, с условным номером 50:12:10:00578:003 и кадастровым номером 50:12:0101005:1359, расположенное по адресу: <...> (далее - «Здание № 1»).

Здание, 1 - этажное: склад № 2, общей площадью 204,5 (двести четыре целых пять десятых) кв.м., инв. № 0434, лит. Г2, объект № 4, с условным номером 50:12:10:00578:004 и кадастровым номером 50:12:0101005:1358, расположенное по адресу: <...> (далее - «Здание № 2»).

Здание, 2 - этажное: транспортный цех, общей площадью 44,4 (сорок четыре целых четыре десятых) кв. м., инв. № 0434, лит. Ж, объект № 1, с условным номером 50:12:10:00578:001 и кадастровым номером 50:12:0101005:1361, расположенное по адресу: Московская область, г, Мытищи, пер. 1-й Рупасовский, д. 6 (далее - «Здание № 3»).

Здание, 1 - этажное: склад № 1, общей площадью 585,7 (пятьсот восемьдесят пять целых семь десятых) кв. м., инв. № 0434, лит. Г - Г1, объект № 5, с условным номером 50:12:10:00578:005 и кадастровым номером 50:12:0101005:1372, расположенное по адресу: <...> (далее - «Здание № 4»).

Здание, 2 - этажное: производственный корпус, общей площадью 742,5 (семьсот сорок два целых пять десятых) кв. м., инв. № 0434, лит. Б - Б1 - Г5, объект № 6, с условным номером 50:12:10:00578:006 и кадастровым номером 50:12:0101005:1357, расположенное по адресу: <...> (далее - «Здание № 5»).

Здание, 2 - этажное: административно-производственный корпус, общей площадью 2 498,5 (две тысячи четыреста девяносто восемь целых пять десятых) кв. м., инв. № 0434, лит. А - А5 - Г6, объект № 7, с условным номером 50:12:10:00578:007 и кадастровым номером 50:12:0101005:1356, расположенное по адресу: <...> (далее - «Здание № 6»).

Здание трансформаторной подстанции ТП-397, 1 - этажное, общей площадью 42 (сорок два) кв. м., инв. № 0434, лит. В, объект № 6, с условным номером 50:12:10:00578:010 и кадастровым номером 50:12:0000000:51569, расположенное по адресу: <...> (далее - «Здание № 7»).

Здание склада, 1 - этажное: склад № 1, общей площадью 452 (четыреста пятьдесят два) кв. м., инв. № 0434, лит. Г8, объект № 9, с условным номером 50:12:10:00578:009 и кадастровым номером 50:12:0101005:1383, расположенное по адресу: <...> (далее - «Здание № 8»).

Здание склада, 1 - этажное, общей площадью 245,6 (двести сорок пять целых шесть десятых) кв. м., инв. № 0434, лит. Г7, объект № 8, с условным номером 50:12:10:00578:008 и кадастровым номером 50:12:0000000:28682, расположенное по адресу: <...> (далее - «Здание № 9»).

Здание, 1 - этажное с мансардой, проходная, общей площадью 57,8 (пятьдесят семь целых восемь десятых) кв. м., инв. № 0434, лит. Д - Д1, объект № 2, с условным номером 50:12:10:00578:002 и кадастровым номером 50:12:0101005:1360, расположенное по адресу: <...> (далее - «Здание № 10»).

Земельный участок, категория земель - земли поселений, разрешённое использование - для производственной деятельности и размещения складских помещений, общей площадью 16 947 (шестнадцать тысяч девятьсот сорок семь) кв.м., с кадастровым (или условным) номером 50:12:0101001:3, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, участок Рупасово 2 (далее - «Земельный участок»).

Все принадлежности такого (-их) объекта (-ов), под которыми понимаются такие принадлежности в том числе оборудование, которые находятся в пределах такого объекта или обслуживают его, принадлежат на праве собственности Залогодателю и не могут быть отделены от взыскиваемого имущества без уменьшения его балансовой стоимости и/или без которых невозможна эксплуатация такого объекта.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 178 661 053,00 руб., в том числе:

Здание № 1 (с кадастровым номером 50:12:0101005:1359) в размере 849 207,00 руб.;

Здания № 2 (с кадастровым номером 50:12:0101005:1358) в размере 2 759 924,00 руб.;

Здания № 3 (с кадастровым номером 50:12:0101005:1361) в размере 1 379 962,00 руб.;

Здания № 4 (с кадастровым номером 50:12:0101005:1372) в размере 8 067 472,00 руб.;

Здания № 5 (с кадастровым номером 50:12:0101005:1357) в размере 18 151 814,00 руб.;

Здания № 6 (с кадастровым номером 50:12:0101005:1356) в размере 53 287 782,00 руб.

Здания № 7 (с кадастровым номером 50:12:0000000:51569) в размере 1 081 555,00 руб.

Здания № 8 (с кадастровым номером 50:12:0101005:1383) в размере 18 257 965,00 руб.;

Здания № 9 (с кадастровым номером 50:12:0000000:28682) в размере 3 502 981,00 руб.;

Здания № 10 (с кадастровым номером 50:12:0101005:1360) в размере 1 693 099,00 руб.

Земельного участка (с кадастровым номером 50:12:0101001:3) в размере 69 629 292,00 руб.

Реализацию имущества осуществить путём продажи с публичных торгов.

Взыскать с ООО "Сити Инвест" в пользу АО «ЮниКредитБанк» государственную пошлину по иску в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.




Судья А.С. Сергеева