Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А20-3022/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3022/2017
г. Нальчик
16 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена « 09 » октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен « 16 » октября 2017 г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Б. Бечелова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики», с. Анзорей (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Аргудан (ОГРНИП 307070734000022, ИНН <***>)

о взыскании 184 906 руб.. расторжении договора аренды от 20.11.2008 № 06 и обязании вернуть земельный участок сельскохозяйственного назначения,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 21.06.2017,

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 05.09.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 184 906 руб. 76 коп., из которых: 112 521 руб. – задолженности по арендной плате, 72 385 руб. – пени, расторжении договора аренды земельного участка от 20.11.2008 № 06 и обязании вернуть земельный участок общей площадью 63 998 кв.м., с кадастровым номером 07:07:3700000:55, из состава земель сельскохозяйственного назначения, под хозяйственными постройками центрального тока, по акту приема-передачи.

В судебном заседании, начавшемся 02.10.2017, был объявлен перерыв до 09.10.2017.

Представитель истца в судебном заседании после исследования документов, представленных ответчиком, об оплате арендной платы за арендуемый земельный участок, уточнил свои требования, просит взыскать с ответчика задолженность за 2014 и 2015 годы в размере 50 136 руб. пени, о расторжении договора № 06 от 20.11.2008 и обязании возвратить земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Судом уточненные требования приняты к рассмотрению, т.к. истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или в части (ст. 49 АПК).

Представитель истца согласно его доверенности № 50-1-11/402 от 21.06.2017 наделен правом на уточнение исковых требований.

Уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представитель истца поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласен, заявил об истечении срока исковой давности за требования, предъявленные за 2013 год и первое полугодие 2014 года, а также представил в материалы дела доказательства погашения арендной платы по платежным поручениям за 2015 год в сумме 99 500 руб. и квитанции об оплате арендной платы за 2016, 2017 годы, просил суд истцу отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании постановления главы местной администрации Лескенского муниципального района от 24.03.2008 № 47, между местной администрацией Лескенского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности № 06 от 20.11.2008.

В соответствии с п.п. 1.1. Договора, истец обязался передать ответчику в аренду земельный участок, общей площадью 63 998 кв.м., с кадастровым номером 07:07:3700000:55, из состава земель сельскохозяйственного назначения, под хозяйственными постройками центрального тока.

Полагая, что ответчик ненадлежащее исполняет свои обязательства по оплате арендной платы, истец обратился с настоящим иском в суд.

Уточненные требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1.3 договора, срок аренды установлен с 20.11.2008 г. по 20.11.2015 г. После истечения срока аренды, арендные отношения по умолчанию продолжились на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1. договора сумма ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составляет 25 158 руб. в год. Согласно п. 3.4. договора, арендная плата вносится, согласно пояснениям представителя истца, за первое полугодие 50%, за второе полугодие, не позднее 10 ноября текущего года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик представил суду квитанцию от 13.06.2017 об оплате арендной платы за 2016 в сумме 25 000 руб., квитанцию от 13.06.2017 об оплате арендной платы за 2017 в сумме 25 000 руб. После представления указанных квитанций, истец изменил свои требования и просит суд взыскать задолженность за 2014 и 2015 годы в сумме 50 136 руб.

Представитель ответчика представил суду в качестве доказательства отсутствия долга платежное поручение от 02.10.2015 о перечислении ответчиком ФИО2 99 500 руб. арендной платы.

В графе платежного поручения о назначении платежа указано: арендная плата за землю сельскохозяйственного назначения от арендатора с.п. Аргудан.

В судебном заседании представитель истца заявил суду, что платежи по платежному поручению № 16 от 02.10.2015 истцом отнесены в счет арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного истцом с сыном ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании возразил против утверждения представителя истца, заявив, что платежи ответчиком произведены в счет погашения арендной платы по спорному договору, заключенному с ним, а не с его сыном.

Представитель истца не представил суду письменных доказательств, подтверждающих его утверждения о погашении ответчиком по спорному платежному поручению обязательства своего сына.

Ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства, суд признает относимым платежное поручение № 16 от 01.10.2015 к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком по договору № 06 от 20.11.2008г.

В платежном поручении № 16 от 02.10.2015 в графе назначения платежа не указано, за какой год и за какое полугодие года погашается арендная плата. В связи с этим, суд считает, что платеж произведенный ответчиком 02.10.2015 погашает задолженность за первое полугодие 2014, второе полугодие 2014 и за 2015 год полностью. Основанием для обращения с иском о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и обязанием вернуть земельный участок явилось, согласно искового заявления, наличие задолженности в размере 112 521 руб.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик до подачи иска истцом (04.08.2017) не имел задолженности по арендной плате.

Следовательно, требование о расторжении договора и об обязании ответчика вернуть спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения не подлежит удовлетворению.

Расчет пени, произведенный истцом, не отражает платежи, произведенные ответчиком в 2015 году, 2017 году, не соответствует условиям договора аренды (п.3.4 договора).

Уточняя исковые требования в части взыскания долга за 2014 и 2015 гг. истец не представил расчет пени.

Следовательно, пеня, начисленная за период с 01.07.2014 по 02.10.2015 из расчета долга 12 579 руб. х 0,1% х 451 составила 5673 руб. 12 коп. за второе полугодие 2014 арендная плата должна быть оплачена не позднее 10.11.2014. Следовательно, с 11.11.2014 по 21.02.2015 истец вправе был начислить пеню 0,1% за каждый день просрочки платежа, пеня за указанный период составит 12 579 руб. х 0,1% х 321 дней = 4037 руб. 86 коп. Всего за спорный период (уточненные требования) истец вправе требовать с ответчика пеню 9710 руб. 98 коп.

Оплаченная ответчиком по платежному поручению № 16 от 02.10.2015 денежная сумма погашает пеню, начисленную за период с 01.07.2014 по 02.10.2015 (ст. 319 ГК РФ).

В связи с изложенным, отсутствуют основания для взыскания пени.

Заявление ответчика об истечении срока исковой давности к требованию о взыскании долга за первое полугодие 2014 не подлежит принятию, т.к. ответчик платежным поручением № 16 от 02.10.2015 оплатил ранее образовавшийся долг, т.е. долг за 2014 и 2015 (уточненные требования).

Истец как орган государственной власти муниципального уровня освобожден от уплаты госпошлины в доход бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Принять уточнение к иску о взыскании с ответчика задолженности за 2014 и 2015 годы в размере 50 136 руб. о расторжении договора аренды № 06 от 20.11.2008 и обязании возвратить земельный участок сельскохозяйственного назначения.

2. В удовлетворении уточненных исковых требований муниципального казенного учреждения «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказать.

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья А.Б. Бечелов