Решение от 20 октября 2021 г. по делу № А08-5378/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5378/2021
г. Белгород
20 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2021 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Танделовой З. М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио и видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Управляющая компания по жилью - Центральная" (ИНН <***>, ОГРН<***>) к ООО "Интегра" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 86 781 руб. 45 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.09.2020;

от ответчика: не явился, извещён надлежащим образом.




УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания по жилью - Центральная" (истец) с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Интегра" (ответчик) о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме 43 по проспекту Славы, г. Белгорода, Белгородской области за период с января 2018 по апрель 2021 в размере 86 781,45 руб.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещён надлежащим образом. В отзыве ответчик иск не признал, указывая на ненадлежащее качество уборки придомовой территории нежилого помещения, занимаемого ответчиком.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По существу заявленных требований возражения ответчика сводятся к некачественной уборке придомовой территории нежилого помещения, занимаемого ответчиком.

Исходя из положений ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом является публичным договором для управляющей организации в отношении собственников помещений в управляемом ею многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения по общему правилу определяется на общем собрании собственников помещений как одно из условий договора управления многоквартирным домом. В отсутствие такого решения на основании ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется размер платы, установленный органом местного самоуправления.

Истец является управляющей организацией в многоквартирном доме №43 по проспекту Славы в г. Белгороде на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.11.2005.

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 454,90 кв. метров в указанном доме.

В соответствии с п. 1.1. договора на техническое обслуживание инженерного оборудования, благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории нежилого помещения от 14.05.2014 (далее – Договор сторон) истец (Обслуживающая организация) по поручению ответчика (Заказчика) принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию инженерных сетей и оборудования, благоустройству и обеспечению санитарного состояния придомовой территории нежилого помещения, принадлежащего ответчику. Стоимость услуг устанавливается в соответствии с согласованным Заказчиком тарифом и составляет 13,96 руб. за обслуживание 1 кв. метра площади (с учётом ежегодной инфляции по данным Минэкономразвития) (п. 4.1 Договора сторон).

За период с января 2018 года по апрель 2021 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 86 781, 45 руб.

Ответчик расчёт задолженности не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил, поэтому иск подлежит удовлетворению полностью.

Доказательств в обоснование фактов оказания услуг ненадлежащего качества в материалы дела ответчиком не представлено. Данный довод ответчика подлежит отклонению ввиду его необоснованности (ст. 65, 67, 68, 9 АПК РФ).

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила изменения платы N 491).

В соответствии с пунктом 6 Правил изменения платы N 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В силу пункта 15 Правил изменения платы N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил изменения платы N 491).

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Между тем акты, составленные в соответствии с пунктами 15, 16 Правил изменения платы N 491, иные доказательства, объективно свидетельствующие о ненадлежащем оказании услуг истцом в спорный период, влияющих на размер платы и задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

В то же время истцом представлены акты выполненных работ ежемесячно, подписанные собственниками помещений в многоквартирном жилом доме 43 по проспекту Славы, г. Белгорода, Белгородской области.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих не принимать во внимание представленные истцом акты, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Управляющая компания по жилью - Центральная" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "Интегра" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "Управляющая компания по жилью - Центральная" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2018 по апрель 2021 в размере 86 781,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 471 руб..

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Танделова З. М.