Решение от 10 декабря 2020 г. по делу № А32-43164/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-43164/2019
г. Краснодар
10 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2020г.

Полный текст решения изготовлен 10.12.2020г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Заместителя прокурора Краснодарского края в публичных интересах и интересах Российской Федерации в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (далее – прокурор)

к администрации муниципального образования Кавказский район (ОГРН <***>, ИНН <***>), 352380, <...> (далее – администрация)

к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район (ОГРН <***>, ИНН <***>), 352380, <...> (далее – управление)

к обществу с ограниченной ответственностью «Камелия» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 352150, Краснодарский край, Кавказский район, ст. Темижбекская, ул. Вокзальная, 43 (далее – ООО «Камелия», общество)

Третьи лица:

1) общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Восток» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 369384, <...> (далее – ООО «СП «Восток»);

2) Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства ресурсов (ОГРН 1022301611298, ИНН <***>), 350020, <...> (далее – Кубанское БВУ)

3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350063, <...> (далее – Управление Росреестра)

4) федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350018, <...> (далее – кадастровая палата)

5) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350063, <...> (далее – Управление Росимущества)

о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – удостоверение;

от кадастровой палаты: ФИО3 – представитель, по доверенности;

от иных лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Прокурор обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которого просит:

признать недействительным (ничтожным) заключенный между администрацией муниципального образования Кавказский район и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Восток» договор от 09.12.2011 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым 23:09:0701000:463 в части участка площадью 7442 кв. м с координатами поворотных точек (в скобках X;Y): № 1 (522030,58; 2291179,01); № 2 (522009,96; 2291166,84);№ 3 (522020,36; 2291163,48); № 4 (522079,01; 2291152,18), № 5 (522123,69; 2291147,84); № 6 (522193,42; 2291163,84); № 7 (522198,27 2291201,62); № 8 (522036,95; 2291196,47); № 1 (522030,58; 2291179,01);

применить последствия недействительности сделки в виде признания отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права аренды ООО «Камелия» на указанную часть земельного участка с кадастровым номером 23:09:0701000:463 площадью 7442 кв. м с координатами поворотных точек (в скобках X;Y): № 1 (522030,58; 2291179,01); № 2 (522009,96; 2291166,84); № 3 (522020,36; 2291163,48); № 4 (52291152,18; 2291152,18); № 5 (522123,69; 2291147,84); № 6 (522193,42; 2291163,84); № 7 (522198,27; 2291201,62); № 8 (522036,95; 2291196,47); № 1 (522030,58; 2291179,01), расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ориентир ст. Темижбекская, участок находится примерно в 1000 м от ориентира по направлению юг;

указать, что решение по настоящему делу является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 23:09:0701000:463 в части исключения из указанного земельного участка части площадью 7442 кв. м (площадь наложения на земельный участок водного объекта (реки Кубань) и его береговой полосы), со следующими координатами поворотных точек (в скобках X;Y): № 1 (522030,58; 2291179,01); № 2 (522009,96; 2291166,84); № 3 (522020,36; 2291163,48); № 4 (522079,01; 2291152,18); № 5 (522123,69; 2291147,84); № 6 (522193,42; 2291163,84); № 7 (522198,27; 2291201,62); № 8 (522036,95; 2291196,47); № 1 (522030,58; 2291179,01).

Требования мотивированы отсутствием у администрации полномочий на передачу в аренду части земельного участка в заявленных координатах ввиду его отнесения в силу закона к федеральному уровню собственности (частично расположен в границах водного объекта федерального уровня собственности – р. Кубань и ее береговой полосы).

Ответчики, третьи лица – ООО СП «Восток», Управление Росреестра, Управление Росимущества, Кубанское БВУ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Прокурор в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, представил доказательства заблаговременного направления (вручения) и просит суд:

признать недействительным (ничтожным) заключенный между администрацией муниципального образования Кавказский район и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Восток» договор от 09.12.2011 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым 23:09:0701000:463 в части участка площадью 3477 кв. м (береговая полоса) с координатами поворотных точек (в скобках X;Y): № 1 (522009,96; 2291166,84); № 2 (522020,36; 2291163,48); № 3 (522079,01; 2291152,18); № 4 (522123,69; 2291147,84), № 5 (522193,42; 2291163,84); № 6 (522196,15; 2291184,99); № 7 (522121,20; 2291167,78); № 8 (522110,79; 2291167,54); № 10 (522034,26; 2291181,14); № 11 (522030,58; 2291179,01), № 1 (522009,96; 2291166,84);

признать недействительным (ничтожным) заключенный между администрацией муниципального образования Кавказский район и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Восток» договор от 09.12.2011 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым 23:09:0701000:463 в части участка площадью 3965 кв. м (русло р. Кубань) с координатами поворотных точек (в скобках X;Y): № 1 (522030, 58; 2291179,01); № 2 (522036,95; 2291196, 47); № 3 (522198,27; 2291201, 62); № 4 (522196, 15; 2291184, 99); № 5 (522121,20; 2291167, 79); № 6 (522110,79; 2291167,54); № 7 (522105,62; 2291167,42); № 8 (522034,26; 2291181, 14); № 1 (522030,58; 2291179,01);

применить последствия недействительности сделки в виде признания отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права аренды ООО «Камелия» на указанные части земельного участка с кадастровым номером 23:09:0701000:463;

указать, что решение по настоящему делу является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 23:09:0701000:463 в части исключения из указанного земельного участка части площадью 7442 кв. м (площадь наложения на земельный участок русла реки Кубань и ее береговой полосы), со следующими координатами поворотных точек (в скобках X;Y): № 1 (522030,58; 2291179,01); № 2 (522009,96; 2291166,84); № 3 (522020,36; 2291163,48); № 4 (522079,01; 2291152,18); № 5 (522123,69; 2291147,84); № 6 (522193,42; 2291163,84); № 7 (522198,27; 2291201,62); № 8 (522036,95; 2291196,47); № 1 (522030,58; 2291179,01).

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 АПК РФ

Прокурор заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить с учетом заявленного ходатайства.

Представитель кадастровой палаты документально обоснованных возражений на иск не представил.

В судебном заседании объявлен перерыв до 03.12.2020 до 16-10 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил, что на основании постановления администрации от 09.12.2011 № 1299/7 между администрацией (арендодатель) и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Восток» (арендатор) заключен договор аренды от 09.12.2011 № 0900002383 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 176280 кв. м, с кадастровым номером 23:09:0701000:463, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Темижбекская. Участок находится примерно в 1000 м от ориентира по направлению юг. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Кавказский для сельскохозяйственного производства на срок до 09.12.2021.

На основании соглашения от 14.07.2013 ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Восток» передало ООО «Камелия» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.12.2011 № 0900002383.

Договор аренды и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

Прокурор, ссылаясь на частичное нахождение указанного земельного участка в русле р. Кубань и ее береговой полосе, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу статьи 52 АПК РФ прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании недействительными сделок, совершенных органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Целью обращения прокурора с иском по настоящему делу, как следует из содержания его заявления, является пресечение нарушений требований закона при совершении сделки, повлекшей ущемление прав и законных интересов неопределенного круга лиц.

В обоснование заявленного иска прокурор ссылается на то, что часть спорного земельного участка в силу закона находится в федеральной собственности, в связи с чем у администрации отсутствовали полномочия на передачу части земельного участка в аренду.

В обоснование наложения части спорного земельного участка на водный объект и его береговую полосу прокурор представил справку ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району от 15.08.2019 № 13.19-04/200, согласно которой имеет место факт частичного пересечения земельного участка с кадастровым номером 23:09:0701000:463 с землями, занятыми поверхностными водами реки Кубань (площадь наложения русла 3939 кв. м) и ее береговой полосы (площадь наложения (3478 кв. м).

Администрация и управление в отзывах на иск против удовлетворения иска не возражают, указав, что приказом министерства природных ресурсов Краснодарского края от 21.11.2018 № 1769 «Об установлении границ водоохранных зон и прибрежных защитной полосы, местоположения береговой линии (границы водного объекта) реки Кубань на территории Кавказского и Гулькевичского районов Краснодарского края» установлены границы водоохранной зоны, границы прибрежной защитной полосы и местоположение береговой линии реки Кубань. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:09:0701000:463 частично расположен в зонах с особыми условиями использования: в границах водоохранной зоны реки Кубань, в границах прибрежной защитной полосы реки Кубань и в границах береговой полосы реки Кубань.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу пункта 2 статьи 9 Земельного кодекса, Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности.

Положениями Земельного кодекса запрещается образование земельных участков, приводящее к препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушению требования законов (пункт 6 статьи 11.9). Ограничиваются в обороте находящиеся в публичной собственности земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной собственности (подпункт 3 пункта 5 статьи 27). Договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается только при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе (пункт 4 статьи 39.8). На землях, покрытых поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, не осуществляется образование земельных участков (статья 102).

Водным кодексом Российской Федерации (далее – Водный кодекс) установлено, что поверхностные водные объекты, в составе которых значатся водотоки (реки, ручьи, каналы), состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (часть 3 статьи 5). Такие объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования (общедоступными), а полоса земли вдоль их границ (береговая полоса) также предназначена для общего пользования. Каждый гражданин вправе иметь беспрепятственный доступ к водным объектам общего пользования и их береговой полосе (пункты 1, 2. 6, 8 статьи 6). По общему правилу, водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности). Юридические лица приобретают право пользования поверхностными водными объектами, находящимися в федеральной или в муниципальной собственности, на основании договоров водопользования или решений о предоставлении водных объектов в пользование (пункт 1 статьи 9, пункты 1, 2, 3 статьи 11). Водоохранными зонами являются территории, примыкающие к береговой линии водного объекта и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности. Режимами водоохранной зоны и береговой полосы вводятся только публично-правовые ограничения в использовании земельных участков, но не определяется уровень собственности на них (часть 1 статьи 65).

Одним из принципов земельного законодательства является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Земельным кодексом и федеральными законами. В федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами, право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены Российской Федерацией по предусмотренным гражданским законодательством основаниям (пункт 9 статьи 1, статьи 16, 17 Земельного кодекса).

В силу статьи 1 Водного кодекса водным объектом признается природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 8 Водного кодекса водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу.

На основании статьи 102 Земельного кодекса земли, покрытые поверхностными водами, относятся к землям водного фонда. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется формирование земельных участков. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным кодексом и водным законодательством.

По смыслу вышеприведенных нормативных положений, формирование и образование земельного участка из земель, покрытых поверхностными водными объектами общего пользования, постановка его на кадастровый учет как объекта недвижимого имущества незаконны.

Из материалов дела следует, что часть земельного участка с кадастровым номером 23:09:0701000:463 налагается на русло и береговую полосу водного объекта – реки Кубань, относящейся к федеральному уровню собственности. Данный факт подтверждается справкой ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району от 15.08.2019 № 13.19-04/200 и администрацией не оспаривается.

Анализ приведенных нормативных положений позволяет сделать выводы об отсутствии у администрации (как органа местного самоуправления) полномочий по распоряжению частью спорного земельного участка, расположенного в русле водного объекта – реки Кубань.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заключенный между администрацией и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Восток» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.12.2011 № 0900002383 является недействительным (ничтожным) в части участка площадью 3965 кв. м, налагающегося на русло р. Кубань.

Требования прокурора о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.12.2011 № 0900002383 в части участка площадью 3477 кв. м (береговая полоса) удовлетворению не подлежит в силу нижеследующего.

Земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах (то есть внутри береговой линии), а также земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах, относятся к землям водного фонда. В то же время земли, расположенные за береговой линией и не занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах, могут относиться к землям любой иной категории, кроме земель водного фонда. Следовательно, законодатель разделил правовой режим земель, занятых поверхностными водными объектами, и земель (территорий), примыкающих к поверхностным водным объектам по береговой линии.

Частью 1 статьи 65 Водного кодекса предусмотрено, что территории, которые примыкают к береговой линии поверхностных водных объектов, являются водоохранными зонами. На указанных территориях устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон выделяют береговую полосу (часть 6 статьи 6 Водного кодекса) и прибрежные защитные полосы (часть 2 статьи 65 Водного кодекса), на территории которых действует больший перечень публично-правовых запретов и ограничений.

Вместе с тем в силу норм Водного кодекса (часть 2 статьи 2, часть 1 статьи 4) водное законодательство регулирует водные отношения – правоотношения по использованию и охране водных объектов. Положения действующего водного законодательства не содержат каких-либо норм об отнесении земельных участков, относящихся к водоохранной зоне федеральных водных объектов, к собственности публично-правовых образований. Отнесение земельного участка к водоохранной зоне само по себе не означает, что у собственника водного объекта возникает право собственности на такой участок. Отношения по использованию и охране земель регулируются не водным, а земельным законодательством (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса).

При этом в пункте 3 статьи 3 Земельного кодекса закреплен приоритет норм земельного законодательства как специального закона перед гражданским законодательством в регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.

Критерии разграничения государственной собственности на землю установлены статьей 3.1 Закона № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона № 53-ФЗ от 17.04.2006). Нахождение земельного участка в границах водоохранных зон (территорий со специальным режимом использования и охраны природных ресурсов) в качестве критерия разграничения публичной собственности в названной статье Закона не упомянуто. Уровень публичной собственности в отношении земельных участков определяется на основании критериев, закрепленных в статьях 17 - 19 Земельного кодекса, а также в статье 3.1 Закона № 137-ФЗ. Нахождение земельного участка (его части) в границах береговой полосы водного объекта в качестве критерия разграничения публичной собственности в данной норме не приведено (постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.07.2019 по делу № А32-23934/2015; от 22.02.2019 по делу № А32-49561/2017; от 31.12.2019 по делу № А53-39340/2018 и др.).

В этой связи нахождение части земельного участка с кадастровым номером 23:09:0701000:463 в водоохранной зоне (береговой полосе) федерального водного объекта (река Кубань) само по себе не свидетельствует об отнесении такого участка к федеральной собственности. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что спорный земельный (его часть) участок в силу норм земельного законодательства относится к федеральной собственности по иным критериям.

Прокурором заявлено требование о признании отсутствующим права аренды ООО «Камелия» на часть земельного участка с кадастровым номером 23:09:0701000:463 площадью 7442 кв. м в качестве применения последствий недействительности (ничтожности) договора аренды.

В рассматриваемом случае в ЕГРН зарегистрировано право аренды ООО «Камелия» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.12.2011 № 0900002383, признанного недействительным в части участка площадью 3965 кв. м, налагающегося на русло реки Кубань.

В пункте 52 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. Основанием для внесения записи в ЕГРП являются решения в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Недействительность договора (его части) в силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ означает, что у ООО «Камелия» (его правопредшественника) не возникло право аренды на часть спорного земельного участка.

Водный объект и береговая полоса из владения Российской Федерации не выбывали. Применительно к рассматриваемому спору у территориального управления отсутствует потребность в защите владения, поэтому заявленное требование о признании обременения отсутствующим фактически носит негаторный характер.

ЕГРП имеет значение федерального информационного ресурса, содержащиеся в нем сведения должны отвечать критериям достоверности и актуальности, следовательно, территориальное управление имеет законный интерес в устранении необоснованно внесенной записи о праве аренды общества. Учитывая, что имеющаяся в ЕГРП запись о праве аренды ООО «Камелия» внесена в государственный реестр в отсутствие к тому правового основания, удовлетворение иска в части требования о признании обременения отсутствующим будет иметь положительное значение для целей приведения сведений государственного реестра в соответствие с действительностью.

Суд округа также отмечает, что именно факт наличия на спорном земельном участке федерального водного объекта позволяет сделать вывод о сохранении Российской Федерацией владения и удовлетворить требование о признании отсутствующим обременения в отношении части земельного с кадастровым номером 23:09:0701000:463 в виде права аренды в пользу ООО «Камелия».

Защищаемый в настоящем деле прокурором законный интерес публичного собственника земельного участка в погашении в реестре прав записи о регистрации права аренды ООО «Камелия», не имеющего под собой правовых оснований (в части площади 3965 кв. м), подлежит защите, поскольку констатация отсутствия обременения (исключение из реестра соответствующей записи) в полном объеме восстановит права публичного собственника земельного участка и неограниченного круга лиц, получающих возможность беспрепятственно пользоваться водным объектом общего пользования.

Таким образом, требование прокурора о признании отсутствующим обременения земельного участка в виде права аренды ООО «Камелия» подлежит удовлетворению как направленное на исключение из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об аренде части земельного участка площадью 3965 кв. м, внесенной на основании частично недействительного договора аренды от 09.12.2011 № 0900002383.

В части признания отсутствующим права аренды в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:09:0701000:463 площадью 3477 кв. м исковые требования удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия оснований для признания договора аренды недействительным в указанной части.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 41, 49, 65, 70, 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) заключенный между администрацией муниципального образования Кавказский район и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Восток» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.12.2011 № 0900002383 с кадастровым номером 23:09:0701000:463 в части участка площадью 3965 кв. м (русло р. Кубань) с координатами поворотных точек (в скобках X;Y): № 1 (522030, 58; 2291179,01); № 2 (522036,95; 2291196, 47); № 3 (522198,27; 2291201, 62); № 4 (522196, 15; 2291184, 99); № 5 (522121,20; 2291167, 79); № 6 (522110,79; 2291167,54); № 7 (522105,62; 2291167,42); № 8 (522034,26; 2291181, 14); № 1 (522030,58; 2291179,01).

Признать отсутствующим право аренды ООО «Камелия», зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.12.2011 № 0900002383 на часть земельного участка с кадастровым номером 23:09:0701000:463 площадью 3965 кв. м, расположенную в русле реки Кубань со следующими координатами поворотных точек (в скобках X;Y): № 1 (522030, 58; 2291179,01); № 2 (522036,95; 2291196, 47); № 3 (522198,27; 2291201, 62); № 4 (522196, 15; 2291184, 99); № 5 (522121,20; 2291167, 79); № 6 (522110,79; 2291167,54); № 7 (522105,62; 2291167,42); № 8 (522034,26; 2291181, 14); № 1 (522030,58; 2291179,01).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:09:0701000:463 в Едином государственном реестре недвижимости в виде исключения части земельного участка с кадастровым номером 23:09:0701000:463 площадью 3965 кв. м, расположенную в русле реки Кубань, в соответствии с координатами указанной части наложения, приведенной в резолютивной части решения.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяО.С. Левченко