Решение от 2 июня 2020 г. по делу № А41-14152/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14152/20
02 июня 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску АО "АРИАЛ"

к ООО "АРТ АЛЬЯНС ТРЕЙДИНГ"(ОГРН <***>)

о взыскании,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

АО "АРИАЛ" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "АРТ АЛЬЯНС ТРЕЙДИНГ"(ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору субаренды нежилого помещения (площади) № б/н от 19.01.2015 года за период с "01" октября 2017 года по "26" июля 2019 года в сумме 2 762 509 (два миллиона семьсот шестьдесят две тысячи пятьсот девять) рублей 41 коп., государственной пошлины в сумме 36 813 рублей.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено по существу в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

19.01.2015 года между ЗАО «АРИАЛ» (далее – «Арендатор», «Истец») и ООО «АРТ АЛЬЯНС Трейдинг» (далее – «Субарендатор», «Ответчик») был заключен Договор субаренды нежилого помещения (площади) № б/н от 19.01.2015 года (далее – «Договор»).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендатор обязался передать Субарендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения № 19 по БТИ, расположенного на антресоли на отм. 8,85 в здании по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Северный, ул. Логистическая, д.1/6, лит.7Б, общей площадью 20,1 кв. м (далее-Помещение).

Разрешенное использование помещения: для организации офиса. Арендатор свои обязательства по договору выполнил, передав Помещение в фактическое владение и пользование Субарендатору, что подтверждается Актом приемки-передачи от 19.01.2015 года.

Согласно п. 4.2. Договора ежемесячная арендная плата составляет 126 496 (сто двадцать шесть тысяч четыреста девяносто шесть) рублей с учетом НДС. В силу п. 4.3. Договора Субарендатор уплачивает арендную плату авансом не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца.

В нарушение п. 4.3. Договора арендные платежи начиная с "01" октября 2017 года Субарендатором внесены не были.

Кроме того, согласно п. 5.5.1. Договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга, но не более 10%.

19.04.2019 года АО «АРИАЛ» направило ООО «АРТ АЛЬЯНС Трейдинг» уведомление о расторжении договора субаренды нежилого помещения (площади) № б/н от 19.01.2015 года, Согласно п.6.2. Договора расторжение договора производится через 60 календарных дней с момента вручения уведомления. Согласно почтовому идентификатору 11901934020262 уведомление получено адресатом 27 мая 2019 года. Таким образом, последним днем действия договора следует считать 26.07.2019 года.

13.08.2019 года АО «АРИАЛ» направило ООО «АРТ АЛЬЯНС Трейдинг» досудебную претензию № 1 от 13.08.2019 года. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Также в соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по Договору субаренды нежилого помещения (площади) № б/н от 19.01.2015 года на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 2 762 509 руб. 41 коп.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "АРТ АЛЬЯНС ТРЕЙДИНГ"(ОГРН 1085009003826) в пользу АО "АРИАЛ" задолженность по арендной плате по Договору субаренды нежилого помещения (площади) № б/н от 19.01.2015 года за период с "01" октября 2017 года по "26" июля 2019 года в сумме 2 762 509 (два миллиона семьсот шестьдесят две тысячи пятьсот девять) рублей 41 коп., государственную пошлину в сумме 36 813 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Судья Ж.П. Борсова