Решение от 23 мая 2024 г. по делу № А32-31229/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

Дело № А32-31229/2023
г. Краснодар
24 мая 2024 года
Резолютивная часть решения от 24.05.2024

Полный текст судебного акта изготовлен 24.05.2024


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 230101001), г. Анапа

ответчик: акционерное общество УК «ЮГ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2014, ИНН: <***>, КПП: 230101001), г. Анапа

о взыскании задолженности по арендной плате и пени


при участии в заседании:

от истца: ФИО1, Руд К.А., по доверенности, диплом,

от ответчика: ФИО2, по доверенности, диплом,  



УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженность по договору аренды от 23.09.2016 № 3700007417 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, в сумме 25 431 775,25 рублей и пени за период с 08.12.2022 по 29.05.2023 в сумме 751 311,04 рублей.

Требования основаны на положениях статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и статье 65 Земельного кодекса (далее - Земельный кодекс) и мотивированы ненадлежащим исполнением обществом обязанности по внесению арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору от 22.04.2003 № 4809.

Ответчик пояснил, что сумму задолженности погасил в полном размере, представил в материалы дела платежные поручения.       

В судебном заседании 15.05.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 10 часов 30 минут 24.05.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.09.2016 № 3700007417 заключенного между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ЗАО УК «ЮГ» в аренду передан земельный участок  из земель населенных пунктов, общей площадью 115 407 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0101049:918, расположенный по адресу: <...>, для размещения объектов культурного назначения, сроком до 2060 года.

Соглашением о внесении изменений в договор аренды от 18.11.2016 путем изложения пункта 1.1 в следующей редакции:

«Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 115 407 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0101049:918, расположенный по адресу: <...> с видом разрешенного использования: многоэтажные многоквартирные дела.

Земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 12.09.2016 № 23-23/026-23/026/600/2016-7699/1.

Пунктом 2.2, 2.4 договора предусмотрено внесение арендной платы до 10.01, 10.04, 10.07, 10.10 за каждый квартал.

Договор от 22.04.2003 зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует соответствующая запись о регистрации от 27.09.2016 № 23-23/026-23/026/600/2016-8247/2 сроком действия с 23.09.2016 по 06.07.2060.

Полагая, что предприниматель уклоняется от внесения арендной платы, управление обратилось в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в сумме 25 431 775,25 рублей.

Принимая решение по настоящему делу, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик пояснил суду, что задолженность им погашена, в подтверждение представил платежные поручения от 17.08.2023 № 584, от 29.08.2023 № 633, от 12.10.2023 № 725, от 01.11.2023 № 763, от 20.12.2023 № 15377.

Истец, в представленной дополнительной правовой позиции указывает на то, что задолженность у ответчика перед истцом имеется.

Истец подробно расписал зачисление поступивших от ответчика платежей в соответствующие периоды.

Вместе с тем, суд отмечает, что исковой период в настоящем деле заявлен с 01.01.2023 по 30.06.2023, то есть за 1 и 2 кварталы 2023 года.

В представленных ответчиком платежных поручениях от 17.08.2023 № 584 в назначении платежа указано "... за 2 квартал 2023 года", в платежном поручении от 29.08.2023 № 633 в назначении платежа указано "... за 2 квартал 2023 года", в платежном поручении от 12.10.2023 № 725 в назначении платежа указано "... за 1,2 квартал 2023 года" ввиду чего данные платежи необходимо засчитать в исковой период.

Таким образом, сумма оплат в исковом периоде составила 23 288 903,58 рублей.

С учетом произведенных оплат, обоснованная сумма долга составила 2 142 871,67 рублей.

В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.

Платежные поручения, представленные в материалы дела (от 01.11.2023 № 763, от 20.12.2023 № 15377) не представляется возможным отнести к исковому периоду, поскольку в назначении платежа указаны иные основания.

При отнесении платежа на конкретный период суд руководствуется пунктом 3 статьи 319.1 ГК РФ, с учетом позиции Верховного суда РФ, отраженной в п. 40 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении".

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 08.12.2022 по 29.05.2023 в сумме 751 311,04 рублей.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором с рок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд установил его выполненным верно, не нарушающим имущественных прав ответчика, с учетом внесенных ответчиком оплат в спорный период.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств полной оплаты в спорный период с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 2 142 871,67 рублей и пени в размере 751 311,04 рублей за период с 08.12.2022 по 29.05.2023.

Судебные расходы судом распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества УК «ЮГ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2014, ИНН: <***>, КПП: 230101001), г. Анапа в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 230101001), г. Анапа задолженность по договору аренды от 23.09.2016 № 3700007417 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, в сумме 2 142 871,67 рублей и пени за период с 08.12.2022 по 29.05.2023 в сумме 751 311,04 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества УК «ЮГ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2014, ИНН: <***>, КПП: 230101001), г. Анапа в доход федерального бюджета 17 007,60 рублей государственной пошлины.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                  О.С. Левченко