Решение от 9 июня 2021 г. по делу № А39-2646/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-2646/2021
город Саранск
09 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Агро-Мир"

к Администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия

о признании права собственности,

при участии

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Агро-Мир (далее – ООО "Агро-Мир", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия (далее - Администрация, ответчик) о признании права собственности на административное здание, общей площадью 82,3 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>.

В судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик направил заявление, в котором не возразил против удовлетворения иска, просил рассмотреть спор по существу в отсутствие своего представителя.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 123, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В ходе рассмотрения заявления установлено следующее.

Согласно протоколу 10.09.2004, общим собранием членов СХПК "Рождественский" определена оценочная стоимость товарно-материальных ценностей кооператива и принято решение о продаже основных средств ООО "Агро-Мир".

Согласно приложению №1 к протоколу общего собрания от 10.09.2004 в Перечень основных средств кооператива вошло здание правления.

Договор купли-продажи здания и документы, подтверждающие его государственную регистрацию, суду не представлены.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 02.03.2007 в реестр внесена запись о ликвидации СХПК "Рождественский" на основании определения суда о завершении конкурсного производства.

Указывая на открытое, непрерывное владение имуществом с 2004 года и отсутствие иной возможности для регистрации права собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.

В подтверждение факта пользования спорным зданием как своим собственным ООО "Агро-Мир" представлены договор подряда, заключенный 12.01.2005 на текущий ремонт здания с ЗАО "Арт-Строй "; договор подряда на замену кровельного покрытия здания от 02.09.2020, заключенный с ИП ФИО2; договоры поставки газа, заключенные с ООО "Мордоврегионгаз" 26.01.2005, 07.12.2005 и 07.12.2006; договоры на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования котельной, заключенные с ОАО "Мордовгаз" 23.12.2004 и 01.10.2006.

ООО "Агро-Мир" в материалы дела представлены межевой план и выписка из ЕГРН со сведениями о правах на земельный участок (кадастровый номер 13:10:0118001:2828), на котором расположен объект недвижимости, согласно которым земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...> площадью 62045кв.м, относится к землям населённых пунктов; сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных в переделах границ земельного участка отсутствуют; правообладатель - Администрация Ичалковского муниципального района Республики Мордовия.

Согласно техническому плану на здание от 19.02.2021, административное здание 1969 года постройки, площадью 82,3 кв.м, по адресу: Республика Мордовия, <...> расположено в пределах кадастрового квартала с номером 13:10:0118001.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в выписке из ЕГРН отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом, сельскохозяйственный производственный кооператив "Рождественский" в настоящее время ликвидирован.

Представленные документы подтверждают непрерывное, открытое, как своим собственным владение и пользование зданием (договоры поставки газа на объект, договоры на ремонт здания).

Общество обратилось в суд с рассматриваемым иском на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 постановления).

Согласно пункту 16 Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Администрация Ичалковского муниципального района Республики Мордовия указала, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Сведениями об иных лицах, претендующих на данное здание, суд не располагает.

Как указано в пункте 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 20 Постановления №10/22 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 21 Постановления № 10/22 разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом указанных разъяснений, применительно к рассматриваемому иску, суд полагает, что материалами дела подтверждено, что истец владеет зданием более 18 лет, учитывая его в своих основных средствах. Владение является открытым (земельный участок под зданием сформирован и поставлен на кадастровый учет).

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются необходимые и достаточные правовые основания для удовлетворения иска на основании статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать за обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Мир» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объект недвижимости – административное здание, общей площадью 82,3 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.Н. Пономарёва