Решение от 11 июня 2020 г. по делу № А27-30107/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-30107/2019
город Кемерово
11 июня 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области, в составе судьи Команич Е. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи


рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, Кемеровская область, город Таштагол (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к 1) администрации муниципального образования «Таштагольский муниципальный район», Кемеровская область, город Таштагол (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2) Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Государственное предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об исправлении технической ошибки,

при участии:

от истца – ФИО3 – представитель, доверенность от 06.11.2019 года, диплом № 73858 от 10.07.2017 года

от ответчиков и третьего лица – не явились

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском об обязании администрацию Таштагольского муниципального района внести изменения в распоряжение «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов и вводе объектов в эксплуатацию» № 1104-р от 11.12.2004 года и акт приемки законченного строительством объекта приемной комиссией № 1104-р от 11.12.2004 года, касающиеся фактических указанных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером 42:12:0102010:616, с общей площади 115,2 кв.м., количество 2 на общую площадь 228,8 кв.м., количество 3, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Таштагольский муниципальный район, Шерегешское городское поселение, пгт. Шерегеш, гора Зеленая и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (с учетом замены ненадлежащего ответчика) внести изменения в ЕГРН в отношении характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером 42:12:0102010:616, в части общей площади с 115,2 кв.м., количество 2 на 228,8 кв.м., количество 3.

В обоснование исковых требований истец ссылается на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании истцом в рамках положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) заявлено об уточнении предмета исковых требований, в связи с чем, истцом предъявлены требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о внесении изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 42:12:0102010:616, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Таштагольский муниципальный район, Шерегешское городское поселение, поселок городского типа Шерегенш, ул. Снежная, здание 29/1 в части общей площади с 115,2 кв.м., количество этажей 2 на 228,8 кв.м., количество этажей 3, в соответствии с технической документации от 2008 года.

Уточнения судом приняты.

Кроме того, истцом в рамках положений статьи 49 АПК РФ заявлен отказ от иска в части требований об обязании администрацию Таштагольского муниципального района внести изменения в распоряжение «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов и вводе объектов в эксплуатацию» № 1104-р от 11.12.2004 года и акт приемки законченного строительством объекта приемной комиссией № 1104-р от 11.12.2004 года, касающиеся фактических указанных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером 42:12:0102010:616, с общей площади 115,2 кв.м., количество 2 на общую площадь 228,8 кв.м., количество 3, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Таштагольский муниципальный район, Шерегешское городское поселение, пгт. Шерегеш, гора Зеленая.

В силу положений части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

При этом истец по существу отказывается от судебной защиты своего материально-правового требования к ответчику, а арбитражный суд, рассматривая отказ от иска, устанавливает отсутствие нарушений прав и законных интересов каких-либо третьих лиц.

С учетом изложенного, суд не находит заявленный отказ от части исковых требований противоречащим закону, нарушающим права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, принимается судом.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается телеграммой № 1889 от 03.06.2020 года, в суд не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением от 23.01.2020 года, а так же информацией, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области, в суд не явилось, заявило о рассмотрении дела без его участия, представило пояснения по иску, указав, что в соответствии с материалами инвентарного дела № 2а-623а/2 архива ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» филиала № 17 БТИ Таштагола, на основании заявления от 29.10.2004 года ФИО2 18.11.2004 года проведена первичная техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш, гора Зеленая (объект недвижимости).

По результатам данной технической инвентаризации составлен технический паспорт, содержащий следующие характеристики объекта недвижимости: нежилое здание административно-хозяйственного блока - литера Б, год постройки - 2004, количество этажей - 2, общая площадь - 115,2 кв.м. (в том числе, общая площадь 1 этажа -54,6 кв.м., общая площадь 2 этажа – 60,6 кв.м).

Инвентарное дело № 2а-623а/2 также содержит сведения о том, что на основании заявления ФИО2 от 21.09.2018 года 24.09.2018 года произведена последующая (она же последняя) техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: Кемеровская область, Таштагольский муниципальный район, пгт. Шерегеш, гора Зеленая.

По ее результатам также составлен технический паспорт со следующими характеристиками объекта недвижимости: нежилое здание - литера А, количество этажей наземной части - 3, год постройки отсутствует, общая площадь – 228,8 кв.м. (в том числе, общая площадь 1 этажа – 79,2 кв.м., общая площадь 2 этажа – 75,2 кв.м., общая площадь 3 этажа – 74,4 кв.м.).

Сведения (документы) о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного с техническими характеристиками, зафиксированными по результатам технической инвентаризации, проведенной 24.09.2018 года в инвентарном деле отсутствуют.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец является собственником объекта недвижимости - отдельно стоящего здания, с кадастровым номером 42:12:0102010:616, общей площадью 228,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Таштагольский муниципальный район, Шерегешское городское поселение, пгт. Шерегеш, гора Зеленая.

Ранее специалистами кадастровой службы допущена ошибка в технических характеристиках вышеупомянутого объекта недвижимости при его возведении и регистрации. Данный факт подтверждается технической документацией от 2007 года, выданной филиалом № 18 БТИ г. Таштагола и обращением руководителя филиала БТИ № 18 города Таштагола от 18.09.2018 к директору филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области о внесении изменений в ЕГРН. Данный факт доказывает, что сведения, находящиеся в ЕГРН, не соответствуют действительности и являются ошибочными.

По данным архива филиала № 18 БТИ г. Таштагола общая площадь объекта недвижимости составляет 228, 8 кв.м., количество 3, инвентарный номер 623а/2, а не как ошибочно указано - 115,2 кв. м., количество 2, инвентарный номер 623.

Так, специалистами, ранее не был учтен цокольный этаж, что в последующем было обнаружено истцом.

Поскольку указанную техническую ошибку истец не смог исправить в досудебном порядке, последний обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, (включая реестровые ошибки) регламентируется положениями статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218 ФЗ).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ранее государственный кадастровый учет осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ).

Из положений части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 года № 457, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, и Управление Росреестра по Кемеровской области соответственно, как ее территориальный орган.

На основании части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно частям 4, 5 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из материалов дела, и ответчиком не оспаривается, истец является собственником объекта недвижимости - отдельно стоящего здания, с кадастровым номером 42:12:0102010:616, общей площадью 228,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Таштагольский муниципальный район, Шерегешское городское поселение, пгт. Шерегеш, гора Зеленая, ул. Снежная, 29/1 (свидетельство о государственной регистрации права 13.01.2006 года серия 42 АВ 201813).

На спорное здание составлен технический паспорт, согласно которому площадь здания составляет 228,8 кв.м., здание состоит из 3 этажей.

Ответчик право собственности истца на спорный объект не оспаривает.

Согласно заключению кадастрового инженера № 2020/12215 от 06.06.2020 года установлено, что в ходе работы проведено обследование на местности, произведена топографическая съемка масштаба 1:500. В результате чего установлено:

- Здание с кадастровым номером 42:12:0102010:616 с фактической площадью 228,8 кв.м. расположено по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Таштагольский муниципальный район, Шерегешское городское поселение, поселок городского типа Шерегеш, улица Снежная, здание 29/1.

Составлен ситуационный план по результатам топографической съемки масштаба 1:500, а также каталог координат характерных точек фактической границы внешнего контура объекта капитального строительства с кадастровым номером 42:12:0102010:616, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область – Кузбасс, Таштагольский муниципальный район, Шерегешское городское поселение, поселок городского типа Шерегеш, улица Снежная, здание 29/1.

Как следует, из указанного заключения иного объекта на указанном земельном участке не находится.

Согласно правовой позиции, сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.09.2013 года № 6002/2013, при квалификации заявленного требования как требования об исправлении кадастровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

При этом, в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что в рассматриваемом случае отсутствует спор о праве, и учитывая, что регистрирующим органом по обращению заявителя техническая ошибка не устранена, с учетом того, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ), а также, в связи с отсутствием иной возможности восстановления нарушенных прав истца, как собственника спорного объекта, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Производство по делу в части требований к администрации муниципального образования «Таштагольский муниципальный район» подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, суд, с учетом эффективности правосудия и процессуальной экономии, считает правомерным обращение истца с заявленными требованиями к Управлению Росреестра по Кемеровской области, как к уполномоченному органу по внесению соответствующей записи в государственный реестр недвижимости, при отсутствии вины последнего.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде, с согласия истца и в связи с тем, что ответчиком права истца не нарушались, относятся на истца, но не взыскиваются, как оплаченные при обращении с настоящим требованием в суд.

Государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации, как излишне оплаченная.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Производство по делу в части требования к администрации муниципального образования «Таштагольский муниципальный район» прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 42:12:0102010:616, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Таштагольский муниципальный район, Шерегешское городское поселение, поселок городского типа Шерегенш, ул. Снежная, здание 29/1 в части общей площади с 115,2 кв.м., количество этажей 2 на 228,8 кв.м., количество этажей 3, в соответствии с технической документации от 2008 года.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Кемеровская область, город Таштагол (ОГРН <***>, ИНН <***>) выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: www.kemerovo.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru).

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.А. Команич