Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А19-21660/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-21660/2022
г. Иркутск
24 марта 2023 года
Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 23.03.2023. Решение в полном объеме изготовлено 24.03.2023.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОМ ПЛЕТЮХИНА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 630005, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОВОСИБИРСК ГОРОД, ГОГОЛЯ <...>)

к индивидуальному предпринимателю ШАХИНУ АЛПАРСЛАНУ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

о взыскании 91 185 руб. 17 коп., при участии в судебном заседании лица, участвующие в деле не явились, извещены,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОМ ПЛЕТЮХИНА» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ШАХИНУ АЛПАРСЛАНУ (далее - ответчик) с учетом уточнений о взыскании задолженности по договору аренды в размере 91 185 руб. 17 коп., из них: 21 960 руб. 58 коп. – основной долг, 62 039 руб. 30 коп. – пени, 7 185 руб. 29 коп. – штраф, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.


Определением суда от 14.02.2023 к участию в деле привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

От истца к судебному заседанию поступило ходатайство об уточнении исковых требований и частичном отказе от иска, в котором истец просит взыскать 35 788 руб. 88 коп., из них: 28 603 руб. 59 коп. – неустойка, 7 185 руб. 29 коп. – штраф.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев ходатайство об уточнении в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение, исковое заявление рассматривается в уточненной редакции.

Кроме того, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, определения суда по настоящему делу направлялись по адресу регистрации ответчика, указанному в выписке из ЕГРНИП, определения суда ответчиком не получены, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положения пункта 2 данной статьи юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых


сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пунктах 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным признать ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Кром того, ответчик в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированный отзыв с документальным обоснованием имеющихся возражений и дополнений не представил, уточненные исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо просит удовлетворить заваленные требования в полном объеме.


Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие истца и ответчика, без представления последним отзыва.

Рассмотрев отказ от иска в части требования о взыскании основного долга в сумме, суд приходит к следующему.

Как следует из заявленных требований, изначально истец обратился за взысканием основного долга в сумме 62 233 руб. 41 коп. за период с января по август 2022 года, впоследствии истец отказался от требований за период с января по апрель 2022 год, а также частично за май 2022 года в сумме 3 794 руб. 69 коп., впоследствии истец отказался от основного долга за период с января по сентябрь 2022 года в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд его принимает.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отказе от иска производство по делу подлежит прекращению.

В связи с принятием арбитражным судом частичного отказа от иска, производство в части требования о взыскании основного долга подлежит прекращению.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.03.2017 между ООО «ДОМ ПЛЕТЮХИНА» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1У/2017, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 197,7 кв.м., находящийся на 1 этаже (номера на поэтажном плане: № 7 (площадью 32.4 кв.м.), № 13 (площадью 32.4 кв.м.), № 14 (площадью 29.3 кв.м.), № 19 (площадью 12.6 кв.м.), № 20 (площадью 38,8 кв.м.), № 21 (площадью 9,8 кв.м.), № 22 (площадью 42,4 кв.м.) нежилого двухэтажного здания по адресу: Иркутская область, г.


Иркутск, ул. Урицкого, 18, кадастровый номер: 38:36:000034:3104: для осуществления любой деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации. Далее арендуемые по договору нежилые помещения имеются «арендуемое помещение или «помещение» (п.1.1 договора).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что договор аренды заключается сроком с даты подписания договора по 28.02.2022 включительно. Если ни одна из сторон до окончания срока аренды не заявит письменно о своем отказе от продления договора, договор считается возобновленным каждый раз на 11 месяцев на тех же условиях.

Третьим разделом договора стороны предусмотрели порядок платежей и расчетов по договору.

3.2. Размер арендной платы за пользование арендуемым помещением за один календарный месяц составляет 150 000 руб., в том числе НДС-18%.

При отсутствии освобождении арендодателя от обязанности по уплате НДС, а также в случае увеличения/уменьшения ставки налогов, подлежащих уплате арендодателем и/или арендатором в связи с уплатой арендной платы, указанный в пункте 3.3 настоящего договора размер арендной платы не подлежит изменению. Арендатор в любом случае уплачивает арендную плату в сумме, исчисленной исходя из полного размера арендной платы, определенного пунктом 3.3 настоящего договора.

Оплата арендной платы по настоящему договору производится арендатором арендодателю ежемесячно авансом не позднее первого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный арендодателя, указанный в настоящем договоре либо на иной счет Арендодателя по письменному указанию арендодателя. В случае если этот день выпадает на праздничный (выходной) день, не позднее первого после праздничного (выходного) дня рабочего дня. При этом стороны особо оговаривают, что для оплаты арендной платы по договору арендодатель не оформляет и не выставляет счетов для оплаты.

3.4. Коммунальные платежи.

3.4.1. Все коммунальные расходы связанные с обеспечением здания электроэнергией, холодной и горячей водой, оказанных услуг по приему сточных вод (канализованию), а также стоимости теплоснабжения Арендуемого Здания, несет Арендодатель.

3.4.2. В случае сдачи помещения в субаренду обязательным условием договора субаренды является: включение в договор субаренды условия о возмещении собственнику помещения (ООО «Дом Плетюхина»)


коммунальных расходов либо заключение субарендатором с собственником помещения отдельного соглашения о возмещении собственнику помещения коммунальных расходов на следующих условиях:

3.4.2.1. Ежемесячное возмещение коммунальных расходов рассчитывается исходя из:

- стоимости фактически потребленной в сданном помещении в субаренду электроэнергии за каждый календарный месяц. Возмещение субарендатором собственнику стоимости потребленной электроэнергии (включая стоимость услуг энергоснабжающей организации по передаче электроэнергии по электрическим сетям) осуществляется по действующим тарифам энергоснабжающей организации, на основании показаний приборов учета, плюс 5% потери в кабелях. При отсутствии приборов учета либо их неисправности объем потребления электроэнергии принимается как доля в общем объеме электропотребления по всему зданию равная доле субарендуемого помещения в общей площади здания;

- стоимости потребленной в сданном помещении в субаренду холодной и горячей воды, поставленной по сетям централизованного водоснабжения, оказанных услуг по приему сточных вод (канализованию), а также стоимости теплоснабжения арендуемого помещения, за каждый календарный месяц. Возмещение субарендатором собственнику стоимости потребленных холодной и горячей воды, поставленной по сетям централизованного водоснабжения, оказанных услуг по приему сточных вод (канализованию), а также теплоснабжения субарендуемого помещения осуществляется по действующим тарифам организаций, оказывающих такие услуги, на основании показаний приборов учета. При отсутствии приборов учета либо их неисправности объем потребления указанных товаров (услуг) принимается как доля в общем объеме их потребления по всему зданию, равная доле субарендуемого помещения в общей площади здания.

- стоимости затрат по вывозу твердых бытовых отходов за каждый календарный месяц. Стоимость затрат для возмещения арендатором принимается как доля в общем объеме затрат арендодателя по всему зданию, равная доле арендуемого помещения в общей площади помещений здания, сдаваемых в аренду.

Субарендатор обязан уплатить всю сумму, указанную в счете собственника здания, в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения такого счета.

По акту приема-передачи помещения от 28.03.2017 помещение было передано третьему лицу.


Впоследствии ИП ФИО2(арендодатель) 03.09.2020 заключил с ИП ШАХИНЫМ А (арендатор) договор субаренды нежилых помещений № 3СУ18/2020, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (субаренду) нежилое помещение с отдельным входом с улицы общей площадью помещения 149,4 кв.м., расположенное в нежилом двухэтажном здании по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000034:3104, на первом этаже, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 8, 9, 10, 11, 12, 18 в соответствии со схемой размещения помещений в здании (приложение № 1), для организации розничной торговли одеждой Здание, в котором находится арендуемое помещение, принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Дом Плетюхина» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2009 сделана запись регистрации № 38-38-01/024/2009929. Право сдачи арендуемого помещения в субаренду принадлежит Арендодателю на основании договора аренды нежилых помещений от 28 марта 2017 года № 1У/2017 заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Дом Плетюхина», которому помещение принадлежит на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2009 сделана запись регистрации № 38-38-01/024/2009-929 (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 3.5 договора стороны особо оговаривают, что арендатор производит возмещение затрат собственнику (общество с ограниченной ответственностью «Дом Плетюхина») на оплату коммунальных ресурсов, а именно:

- стоимость фактически потребленной в помещении электроэнергии за каждый календарный месяц. Возмещение арендатором собственнику стоимости потребленной электроэнергии (включая стоимость услуг энсргоснабжаюшей организации по передаче электроэнергии по электрическим сетям) осуществляется по действующим тарифам энергоснабжающей организации, на основании показаний приборов учета арендуемою помещения, плюс 5 % потери в кабелях. При отсутствии приборов учета либо их неисправности объем потребления электроэнергии принимается как доля в общем объеме электропотребления по всему зданию равная доле помещения в общей площади здания;

- стоимости потребленной в арендуемом помещении холодной и горячей воды, поставленной по сетям централизованного водоснабжения, оказанных услуг по приему сточных вод (канализованию), а также стоимости теплоснабжения арендуемого помещения, за каждый календарный месяц. Возмещение арендатором собственнику


стоимости потребленных холодной и горячей воды, поставленной по сетям централизованного водоснабжения, оказанных услуг по приему сточных вод (канализованию), а также теплоснабжения арендуемого помещения осуществляется по действующим тарифам организаций, оказывающих такие услуги, на основании показаний приборов учета в арендованном помещении. При отсутствии приборов учета либо их неисправности объем потребления указанных товаров (услуг) принимается как доля в общем объеме их потребления по всему зданию, равная доле арендуемого помещения в общей площади здания.

- стоимости вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО), которая определяется как произведение норматива образования ТКО, утвержденного уполномоченным государственным органом Иркутской области, на площадь помещения, на тариф регионального оператора на вывоз ТКО и действующую ставку НДС, разделенное на 12 месяцев, за минусом 5 %.

Арендатор обязан уплатить всю сумму, указанную в счете собственника, в течение 5 банковских дней с момента получения такого счет.

Возмещение коммунальных платежей производится за период, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения.

При просрочке внесения арендатором собственнику суммы на возмещение затрат на оплату коммунальных ресурсов, указанной в счете, собственник вправе начислить пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый лень просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия 19.08.2022, содержащая требования об оплате основного долга, неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате задолженности, неудовлетворение требований, изложенных в претензии, в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, относимость, допустимость, достоверность представленных в материалы дела доказательств каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из условий договора аренды нежилого помещения от 28.032017 № 1У/2017 и договора субаренды нежилых помещений от 03.09.2020 № 3СУ18/2020 стороны согласовали условия, что расходы на содержание имущества в случае заключения договора суабренды подлежат компенсации собственнику помещений, то есть ООО «ДОМ ПЛЕТЮХИНА», данные расходы должны вносится в течение 5 банковских дней с момента получения такого счета.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчиком образовавшаяся задолженность была оплачена в процессе рассмотрения дела.

Ввиду просрочки оплаты коммунальных платежей истец обратился с требованием о взыскании неустойки за просрочки внесенных платежей, а также неустойки в виде штрафа за просрочку платежа более чем на 5 дней.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.


В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 3.5 договора при просрочке внесения арендатором собственнику суммы на возмещение затрат на оплату коммунальных ресурсов, указанной в счете, собственник вправе начислить пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый лень просрочки. Кроме того, согласно пункту 4.2 договора при просрочки внесения арендатором арендной платы (любой ее составляющей), предусмотренной в разде 3 договора, арендодатель (в частности платежей, указанных в п. 3.5 договора – также собственник) вправе начислить пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, а при просрочки свыше 5 рабочих дней – также штраф в размере 10 % от просроченной суммы.

Таким образом, сторонами соблюдена письменная форма соглашения о неустойке.

Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку оплаты коммунальных услуг, расчет произведен с учетом действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и за период с 31.05.2022 по 09.01.2023 и составила 28 603 руб. 59 коп., а также неустойка в виде штрафа при просрочки внесения платежей свыше 5 дней в сумме 7 185 руб. 29 коп., в размере 10 % от просроченной суммы.

Указанный расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен, является верным, контррасчет суммы неустойки в материалы дела не представлен.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку от ответчика заявления о снижении неустойки не поступало, основания для снижения неустойки судом не усматриваются.

Таким образом, заявленные требования в части неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по настоящему иску составляет 2 000 руб.


При обращении в арбитражный суд истцу уплатил государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ истца от иска в части требования о взыскании основного дола, производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуальному предпринимателю ШАХИНА АЛПАРСЛАНА в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОМ ПЛЕТЮХИНА» 28 603 руб. 59 коп. – неустойка, 7 185 руб. 29 коп. – штраф, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.Н. Пущина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 04.07.2022 22:09:00

Кому выдана Пущина Татьяна Николаевна