Решение от 10 сентября 2025 г. по делу № А57-13883/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: (<***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-13883/2025
11 сентября 2025 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 03 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2025 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола ФИО1,  рассмотрев исковое заявление) администрации Петровского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожник» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности,

При участии: не явка

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация Петровского муниципального района Саратовской области  с исковым заявлением, согласно которому заявитель просит взыскать с ООО «Дорожник» задолженность по договору аренды земельного участка от  от 15 ноября 2012 г. за период с  01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 6 639 (шесть тысяч шестьсот тридцать девять рублей) 00 копеек за аренду земельного участка общей площадью 50 000 кв.м, с кадастровым номером 64:45:180101:209, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское муниципальное образование, 1,2 км. Северо-западнее с. Новозахаркино, предназначенного для сельскохозяйственного производства,  а также пени за период с 10.04.2022 г. по 05.03.2025 г. в размере 2 481 (две тысячи четыреста восемьдесят один рубль) 14 копеек.

            Отводов суду не заявлено.

От истца поступили уточнения исковых требований: о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от  15 ноября 2012 г. за период с  01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 6 639 (шесть тысяч шестьсот тридцать девять рублей) 00 копеек за аренду земельного участка общей площадью 50 000 кв.м, с кадастровым номером 64:45:180101:209, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское муниципальное образование, 1,2 км. Северо-западнее с. Новозахаркино, предназначенного для сельскохозяйственного производства,  а также пени за период с 10.04.2022 г. по 05.03.2025 г. в размере 2 478,13 руб.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик отзыв не представил.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

            Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Администрация Петровского муниципального района Саратовской области в соответствии с постановлением администрации Петровского муниципального района от 15 ноября 2012 года N° 1293 «О предоставлении земельного участка в аренду» предоставила по договору аренды от 15 ноября 2012 года (далее - Договор) обществу с ограниченной ответственностью «Дорожник» земельный участок общей площадью 50 000 кв.м, с кадастровым номером 64:45:180101:209, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское муниципальное образование, 1,2 км. северо-западнее с. Новозахаркино, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Согласно договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении к договору суммы, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В нарушение условий договора Арендатор имеет задолженность по оплате за аренду земельного участка за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 6 639 (шесть тысяч шестьсот тридцать девять рублей) 00 копеек и пени в размере 2 481 (две тысячи четыреста восемьдесят один рубль) 14 копеек. Общая сумма задолженности составляет 9 120 (девять тысяч сто двадцать рублей) 14 копеек.

Администрацией Петровского муниципального района было направлено письмо от 21.01.2025 г. № 529 в ООО «Дорожник» о размере задолженности за аренду земельного участка, земельный участок общей площадью 50 000 кв.м, с кадастровым номером 64:45:180101:209, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское муниципальное образование, 1,2 км. Северо-западнее с. Новозахаркино, предназначенный для сельскохозяйственного производства и установлен добровольный срок для погашения образовавшейся задолженности в течении 10 дней с момента получения данного уведомления. Однако, до настоящего времени Ответчиком задолженность не погашена.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен законом или договором.

В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. За период времени с 10.04.2022 г. по 05.03.2025 г. начислено пени в размере 2 478,13 руб.

   В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Передача арендодателем объекта найма (земельного участка) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

   Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Ответчик контррасчета по основному долгу и неустойке не представил.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3.1 статьи 70.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.


На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом принятых уточнений.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Дорожник» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу администрации Петровского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от  15 ноября 2012 г. за период с  01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 6 639 (шесть тысяч шестьсот тридцать девять рублей) 00 копеек за аренду земельного участка общей площадью 50 000 кв.м, с кадастровым номером 64:45:180101:209, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское муниципальное образование, 1,2 км. Северо-западнее с. Новозахаркино, предназначенного для сельскохозяйственного производства,  а также пени за период с 11.04.2022 г. по 05.03.2025 г. в размере 2 478,13 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                          Е.В.Михайлова