Решение от 22 июня 2021 г. по делу № А82-4477/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4477/2021
г. Ярославль
22 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 июня 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веремьёвым И.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Эльба-Бетон" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

к ответчику администрация Некрасовского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) п. Михайловский Ярославской области

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

о признании отсутствующим зарегистрированного права

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО1 – представителя, доверенность от 31.12.20;

- от ответчика: отсутствует по заявлению от 31.05.21;

- от третьего лица: не явился.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к администрации Некрасовского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области:

1. О признании отсутствующим зарегистрированного права на следующие объекты:

- внутриплощадочные железнодорожные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 3 538 п.м., инвентарный № 8304, адрес объекта: <...>, кадастровый № 76:17:010101:2389;

- подъездные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 8,0 п.м., инвентарный № 8304, адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, в районе пос. Ченцы от пикета № 7 до ОАО «Металлоторг», кадастровый № 76:17:010101:983;

- подъездные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 842 п.м., инвентарный № 8304, адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, в районе пос. Ченцы от стрелочного перевода 4 (1) до пикета № 7, кадастровый № 76:17:010101:982;

2. Об исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права на следующие объекты:

- внутриплощадочные железнодорожные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 3 538 п.м., инвентарный № 8304, адрес объекта: <...>, кадастровый № 76:17:010101:2389;

- подъездные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 8,0 п.м., инвентарный № 8304, адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, в районе пос. Ченцы от пикета № 7 до ОАО «Металлоторг», кадастровый № 76:17:010101:983;

- подъездные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 842 п.м., инвентарный № 8304, адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, в районе пос. Ченцы от стрелочного перевода 4 (1) до пикета № 7, кадастровый № 76:17:010101:982.

обратилось ООО "Эльба-Бетон".

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явились, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без их участия.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 15.06.21 объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из представленных документов, определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.07.18 по делу № А82- 9414/2016 договор купли-продажи от 27.11.15 объектов недвижимого имущества, заключенного между ООО «Эльба-Бетон» и ООО «Аргус-Спектр Ярославль» признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки. ООО «Аргус-Спектр Ярославль» обязали возвратить в конкурсную массу ООО «Эльба-Бетон» следующее имущество:

- внутриплощадочные железнодорожные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 3538 п.м., инв. М 8304, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:17:010101:2389, далее по тексту Объект 1;

- подъездные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 8,0 п.м., инв. № 8304, адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, в районе пос. Чепцы от пикета № 7 до ОАО «Металлоторг», кадастровый номер 76:17:010101:983, далее по тексту Объект 2;

- подъездные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 842 п.м., инв. № 8304, адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, в районе пос. Чепцы от стрелочного перевода 4 (1) до пикета № 7, кадастровый номер 76:17:010101:982, далее по тексту Объект 3;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общая площадь 17 569 кв.м., адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, на территории Некрасовского сельского округа, кадастровый номер 76:17:204401:341, далее по тексту Объект 4.

01.07.19 в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на объекты недвижимости:

1) подъездные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 8,0 п.м., инв. № 8304, адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, в районе пос. Ченцы от пикета № 7 до ОАО «Металлоторг», кадастровый-номер 76:17:010101:983;

2) подъездные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 842 п.м., инв. № 8304, адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, в районе пос. Ченцы от стрелочного перевода 4 (1) до пикета № 7, кадастровый номер 76:17:010101:982;

3) внутриплощадочные железнодорожные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 3538 п.м,, инв. № 8304, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:17:010101:2389.

Актами обследования от 26.03.21 кадастровым инженером ФИО2 установлено, что вышеуказанные объекты недвижимости отсутствуют.

Поскольку на земельном участке отсутствует объект незавершенного строительства, истец обратился с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и об исключении соответствующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 21.09.2017 по делу №А82-9414/2016 ООО «Эльба-Бетон» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

При таких обстоятельствах конкурсный управляющий ФИО3 правомерно обратился в суд с иском за защитой нарушенного права ООО «Эльба-Бетон».

Оценив представленные в материалы дела документы, суд усматривает основания для удовлетворения иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4).

Как разъяснено в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.09.2014 № 2109-О, от 28.01.2016 № 140-О, от 07.07.2016 № 1421-О, от 30.01.2020 № 101-О и др.).

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Следовательно, имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца на внутриплощадочные железнодорожные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 3 538 п.м., инвентарный № 8304, адрес объекта: <...>, кадастровый № 76:17:010101:2389; подъездные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 8,0 п.м., инвентарный № 8304, адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, в районе пос. Ченцы от пикета № 7 до ОАО «Металлоторг», кадастровый № 76:17:010101:983; подъездные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 842 п.м., инвентарный № 8304, адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, в районе пос. Ченцы от стрелочного перевода 4 (1) до пикета № 7, кадастровый № 76:17:010101:982 зарегистрировано 01.07.19.

При этом, актами обследования от 26.03.21 кадастровым инженером ФИО2 установлено, что вышеуказанные объекты недвижимости отсутствуют.

Проведение процедуры по сносу объектов в установленном законом порядке не представляется возможным ввиду их отсутствия.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском железнодорожные пути не могут в настоящее время использоваться по назначению, поскольку их потребительские свойства утрачены.

Таким образом, имеются все основания считать, что в ГКН и ЕГРН содержатся недостоверные сведения об объектах: железнодорожные пути, протяженность 3 538 п.м., инвентарный № 8304, адрес объекта: <...>, кадастровый № 76:17:010101:2389; подъездные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 8,0 п.м., инвентарный № 8304, адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, в районе пос. Ченцы от пикета № 7 до ОАО «Металлоторг», кадастровый № 76:17:010101:983; подъездные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 842 п.м., инвентарный № 8304, адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, в районе пос. Ченцы от стрелочного перевода 4 (1) до пикета № 7, кадастровый № 76:17:010101:982 и о зарегистрированном праве ООО "Эльба-Бетон" на указанный объект.

Учитывая изложенное, исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью "Эльба-Бетон" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль на следующие объекты:

- внутриплощадочные железнодорожные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 3 538 п.м., инвентарный № 8304, адрес объекта: <...>, кадастровый № 76:17:010101:2389;

- подъездные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 8,0 п.м., инвентарный № 8304, адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, в районе пос. Ченцы от пикета № 7 до ОАО «Металлоторг», кадастровый № 76:17:010101:983;

- подъездные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 842 п.м., инвентарный № 8304, адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, в районе пос. Ченцы от стрелочного перевода 4 (1) до пикета № 7, кадастровый № 76:17:010101:982.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права общества с ограниченной ответственностью "Эльба-Бетон" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль на следующие объекты:

- внутриплощадочные железнодорожные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 3 538 п.м., инвентарный № 8304, адрес объекта: <...>, кадастровый № 76:17:010101:2389;

- подъездные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 8,0 п.м., инвентарный № 8304, адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, в районе пос. Ченцы от пикета № 7 до ОАО «Металлоторг», кадастровый № 76:17:010101:983;

- подъездные пути, назначение: железнодорожные пути, протяженность 842 п.м., инвентарный № 8304, адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, в районе пос. Ченцы от стрелочного перевода 4 (1) до пикета № 7, кадастровый № 76:17:010101:982.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О. С. Харламова