Решение от 11 февраля 2026 г. АС Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-25253/2023
12 февраля 2026 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 29 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ворожцовой Т.Е., рассмотрев исковое заявление

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым,

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Степрейсинг тим»,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли в размере 1 659 551,46 рублей,

с участием представителей сторон:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Степрейсинг тим», в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды земли от 21.10.2008г. за период с 01.05.2022г. по 31.10.2022г. в размере 1 659 551,46 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 06.10.2023 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 07.05.2024 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Во время судебного разбирательства истец натаивал на удовлетворении исковых требований по мотивам, изложенным в исковом заявлении, атакже дополнительных пояснениях.

Ответчик во время судебного разбирательства представил отзыв на исковое заявление, дополнительные письменные пояснения.

Участники процесса в судебное заседание 29.01.2026 не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

21 октября 2008 года между Сакской районной государственной администрацией в Автономной Республике Крым (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Степрейсинг Тим» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земли (далее - Договор).

Согласно п.1 Договора Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания автомототрека, который находится на расстоянии 0,5 км северо- восточнее села Суворовское, за границами населенных пунктов на территории Суворовского сельского совета Сакского района, (кадастровый номер 01:243:870:00:08:001:0071).

Согласно п. 2 Договора в аренду передается земельный участок общей площадью 100.0000 га, в том числе 100.0000 га пастбищ.

На земельном участке объекты недвижимого имущества, а также другие объекты инфраструктуры отсутствуют (п.3 Договора).

Согласно п.5 Договора нормативная денежная оценка земельного участка составляет 11948183,00 гривен, после окончания нормативного периода строительства нормативная денежная оценка земельного участка становится 16965749.0 гривен.

Согласно п. 8 Договора договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет.

В соответствии с п.9 Договора арендная плата вносится Арендатором в форме и размере: в денежном виде в размере, на период строительства до 01.10.2012 года в размере 358445 гривен 49 копеек в год, после окончания периода строительства с 02.10.2012 года в размере 508972 гривен 47 копеек в год, что составляет 3% от нормативной денежной оценки земельного участка.

Пунктом 11 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится в такие сроки: ежемесячно равными частями до 30 числа каждого месяца, следующего за отчетным, на протяжении года.

Арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного и в полном объёме внесения арендной платы (п. 28 Договора); арендатор обязан в соответствии с п. 31 Договора своевременно вносить арендную плату.

В пункте 43 Договора определено, что Договор вступает в силу после подписания сторонами.

Договор зарегистрирован Сакским отделом Крымского регионального филиала государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам, о чем в Государственном реестре земель сделана запись от 04 ноября 2008 года №040801500004.

Стороны подписали Акт приема-передачи земельного участка площадью 100.0000 га пастбищ, расположенного за границами населённых пунктов на расстоянии 0,5 км северо-восточнее села Суворовское, кадастровый номер 01:243:870:00:08:001:0071, для строительства и обслуживания автомототрека на территории Суворовского сельского совета.

В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора по внесению арендной платы за период с 01.05.2022 по 31.10.2022 образовалась задолженность перед бюджетом Республики Крым в сумме 1 659 551 рубль 46 копеек.

ООО «Степрейсинг Тим» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 08.01.2015, ОГРН <***>. При этом, согласно выписке, из ЕГРЮЛ, на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию юридическое лицо было зарегистрировано под номером 34193257, дата регистрации - 18.07.2006, что соответствует идентификационному коду, указанному в договоре аренды. Таким образом, общество привело свои учредительные документы в соответствие с нормами российского законодательства.

29 марта 2023 года Арбитражным судом Республики Крым вынесен судебный приказ по делу № А83-8544/2023 о взыскании с ООО «Степрейсинг Тим» задолженности по арендной плате за период с 01.05.2022 по 31.05.2022 в сумме 276591,91руб.

Определением Арбитражнрго суда Республики Крым от 07.04.2023 по делу № А83-8544/2023 судебный приказ отменен.

27 марта 2023 года Арбитражным судом Республики Крым вынесен судебный приказ по делу № А83-8545/2023 о взыскании с ООО «Степрейсинг Тим» задолженности по арендной плате за период с 01.06.2022 по 30.06.2022 в сумме 275591,91руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 31.03.2023 по делу № А83-8545/2023 судебный приказ отменен.

24 марта 2023 года Арбитражным судом Республики Крым вынесен судебный приказ по делу № А83-8546/2023 о взыскании с ООО «Степрейсинг Тим» задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.07.2022 в сумме 276591,91 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 31.03.2023 по делу № А83-8546/2023 судебный приказ отменен.

29 марта 2023 года Арбитражным судом Республики Крым вынесен судебный приказ по делу № А83-8757/2023 о взыскании с ООО «Степрейсинг Тим» задолженности по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.08.2022 в сумме 276591,91руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 07.04.2023 по делу № А83-8757/2023 судебный приказ отменен.

28 марта 2023 года Арбитражным судом Республики Крым вынесен судебный приказ по делу № А83-875 8/2023 о взыскании с ООО «Степрейсинг Тим» задолженности по арендной плате за период с 01.09.2022 по 31.09.2022 в сумме 276591.91 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 31.03.2023 по делу № А83-8758/2023 судебный приказ отменен.

28 марта 2023 года Арбитражным судом Республики Крым вынесен судебный приказ по делу № А83-8756/2023 о взыскании с ООО «Степрейсинг Тим» задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.10.2022 в сумме 276591.91 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 17.04.2023 по делу № А83-8756/2023 судебный приказ отменен.

Согласно постановлению Государственного Совета Республики, Крым от 17 марта 2014 года №1745-6/14 «О независимости Крыма» государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия данного Постановления на территории Республики Крым, является государственной собственностью Республики Крым.

Статьей 2 Закона Республики Крым от 30.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью Республики Крым.

Пунктом 1 Указа Главы Республики Крым от 03.09.2014г. №242-У «Об уполномоченном органе» определено, что исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Согласно статьи 2 Закона Республики Крым от 08.08.2014г. №46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым» уполномоченный орган является правопреемником, в том числе, в части исполнения полномочий арендодателя по договорам аренды имущества Автономной Республики Крым и бывшего государственного имущества Украины, заключенным до вступления в силу настоящего Закона, на весь период действия указанных договоров.

По поручению Главы Республики Крым ФИО1 от 01.09.2014г. № 01- 62/2040 все действующие договора аренды в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, раннее заключенные районными государственными администрациями или органами местного самоуправления с физическими и юридическими лицами, в 2014 году были переданы Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым.

В том, числе Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым был передан данный Договор аренды земли от 21.10.2008г.

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 11 ноября 2014 года №1155-р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю» Налоговой службе Республики Крым поручено осуществить передачу функций по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым и муниципальной собственности, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым и органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым не позднее 31 декабря 2014 года.

Таким образом, с 01.01.2015г. функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

На основании вышеизложенного, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым является надлежащим истцом по данному спору.

Так, Истцом осуществлен перерасчет арендной платы с украинской гривны в российские рубли за период с 2015 по 2021 год с использованием коэффициента перерасчета - 3,8, а также коэффициентов индексации в размере: в 2015 году на коэффициент 1,055, в 2016 год коэффициент установлен 1,064, в 2017 году ~ 1,04, в 2018 году - 1,04, в 2019 году - на 1,043, в 2020 году - 1,037.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, за Ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.05.2022 по 31.10.2022 в размере 1 659 551 рубль 46 копеек, что послужило обращением в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, позицию ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что заключенный между сторонами Договор аренды земли от 21.10.2008 недействительным судом не признавался и не расторгался в судебном порядке, ввиду чего он является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (часть 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору аренды земли от 21.10.2008г. за период с 01.05.2022г. по 31.10.2022г. в размере 1 659 551,46 рублей.

Из материалов дела усматривается, что истцом надлежащим образом выполнена обязанность по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка от 21.10.2008.

В своем отзыве Ответчик отмечает, что Закон Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК определяет особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также порядка государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость на территории Крыма.

Пункт 2.5 Постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 № 821 устанавливает, что до заключения нового договора аренды земельного участка по основаниям, указанным в частях 6 и 13 статьи 3 закона № 38-ЗРК, плата, установленная в ранее заключённых договорах эмфитевзиса, суперфиция или аренды (до 21 марта 2014 года), признаётся арендной платой и пересчитывается в рубли с применением коэффициента 3,8, а если иное не предусмотрено договором, также с учетом коэффициентов инфляции, определённых в приложении 2 к данному порядку.

На основании вышеизложенного применению подлежит нормативная денежная оценка земельного участка, установленная при заключении договора аренды земельного участка в 2008 году, поскольку договор аренды не переоформлен в соответствии с законодательством Российской Федерации до настоящего момента.

Вместе с тем, Арбитражный суд Центрального округа в своем Постановлении от 15.07.2025 по делу № А83-313/2023 указал, что из буквального толкования пунктов 5 и 9 договора аренды земли следует, что нормативная денежная оценка земли и арендная плата согласованы сторонами на период строительства и на период после окончания нормативного периода строительства (с 02.10.2012).

Таким образом, по условиям договора аренды земли изменение размера арендной платы связано не с фактическим сроком окончания строительства, а с нормативной денежной оценкой. Доводов о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором нормативный срок по причинам, которые ответчик не мог преодолеть после их возникновения, им не заявлено.

В силу положений части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

С учетом изложенного, доводы ответчика являются несостоятельными.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, рассчитанной в соответствии с условиями договора и положениями постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 № 821 "О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года № 450", а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, аналогичный расчет задолженности по арендной плате применен судами при рассмотрении дела № А83-14866/2021 в рамках которого с общества в пользу МИЗО была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 21.10.2008 за период с 11.01.2019 по 11.03.2021.

Суд проверив расчет задолженности, представленный истцом за период с 01.05.2022 по 31.10.2022 в размере 1 659,551,46 рублей, пришел к выводу, что арифметически и методологически расчет составлен верно, признается судом правильным.

Поскольку, судом установлено нарушение ответчиком сроков оплаты по договору аренды земли, то требование истца о взыскании с ответчика задолженности признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в соответствии с пп. 1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №46 от 11.07.2014г. «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 29 596,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета (с учетом подачи искового заявления до 09.09.2024).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление – удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Степрейсинг тим» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым задолженность по арендной плате по Договору аренды земли от 21.10.2008г. за период с 01.05.2022г. по 31.10.2022г. в размере 1 659 551,46 рублей.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Степрейсинг тим» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 596,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья Е.А. Евдокимова