Решение от 17 июня 2019 г. по делу № А60-19571/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-19571/2019
17 июня 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Пшеничниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Маковкиной, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «БЛИЦ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договоров аренды нежилых помещений,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель по доверенности №3 от 09.01.2018, паспорт; ФИО3, представитель по доверенности от 29.05.2019, паспорт;

от ответчика ФИО4, представитель по доверенности №66АА5010040 от 10.07.2018, паспорт; ФИО5, финансовый управляющий индивидуального предпринимателя ФИО1, паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «БЛИЦ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды нежилых помещений №1 от 03.02.2014, №2 от 30.05.2014.

Определением от 12.04.2019 исковое заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание на 15.05.2019.

От ответчика 19.04.2019 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования не признал, просит в удовлетворении исковых требований отказать на основании доводов изложенных в отзыве. Кроме того, ответчик в отзыве указал, что в силу ст. 148 АПК РФ производство по настоящему иску подлежит прекращению. Так как в производстве Арбитражного суда Свердловской области имеется дело №А60-68930/2019 между теми же лицами, о том же предмете. Отзыв суд приобщил к материалам дела.

В судебном заседании 15.05.2019 истец настаивает на удовлетворении исковых требований. Ответчик просит в иске отказать.

Определением от 15.05.2019 года суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на 07 июня 2019.

От истца 03.06.2019 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

От истца 05.06.2019 года поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов и пояснений истца на заявленные требования.

От истца 07.06.2019 поступили возражения на дополнение к отзыву ответчика от 05.06.2019.

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела.

В судебном заседании 07.06.2019 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражений на дополнение к отзыву ответчика от 05.06.2019; письменных пояснений на исковое заявление.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а также отзыва на исковое заявление.

Финансовый управляющий индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО5 заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление, копию определения Арбитражного суда Свердловской области от 29.01.2019 по делу №А60-13788/2018.

Представленные документы суд приобщил к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между индивидуальным предпринимателем ФИО6 на стороне арендатора и обществом с ограниченной ответственностью «Блиц» на стороне арендодателя заключен договор аренды № 1 от 03.02.2014, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 600, 3 кв.м., расположенное на первом этаже в здании торгового центра по адресу: <...>.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 03.02.2014.

Кроме указанного договора, между индивидуальным предпринимателем ФИО6 на стороне арендатора и обществом с ограниченной ответственностью «Блиц» на стороне арендодателя заключен договор аренды № 2 от 30.05.2014, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 676, 4 кв.м., расположенное на втором этаже в здании торгового центра по адресу: <...>.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 30.05.2014.

В соответствии с пунктом 6.1 договоров аренды арендные платежи арендатора по настоящему договору арендодателю складываются из базовой составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

В соответствии с пунктом 6.3.1. договоров аренды переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем в размере стоимости потребляемых арендатором коммунальных услуг.

Ежемесячное потребление коммунальных услуг исчисляется из расчета занимаемой площади или по установленным счетчикам.

Как указывает истец в исковом заявлении, по состоянию на 06.04.2019 года задолженность должника по оплате коммунальных услуг за период с мая по декабрь 2018 составляет 325793 руб. 14 коп.

Арендатору направлялись Акты об оказании коммунальных услуг.

26.03.2019 года должнику была направлена досудебная претензия о погашении задолженности и расторжении договоров аренды в случае неоплаты.

Уклонение ответчика от внесения коммунальных платежей по договорам аренды послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Основаниями для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в числе прочих, является не внесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подп. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

По правилам части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 6.1 договоров аренды, коммунальные услуги оплачиваются расчетным путем в размере стоимости потребляемых арендатором коммунальных услуг.

Срок оплаты коммунальных услуг сторонами в договоре не определен.

Задолженность в части коммунальных платежей в размере 325793 руб. 14 коп. возникла за период с мая по декабрь 2018 года.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает, что задолженность в размере 325793 руб. 14 коп. оплачена в полном объеме, в том числе задолженность за услуги по транспортировке и добыче газа в размере 67912 руб. 53 коп. оплачена платежными поручениями №67 от 05.03.2019, №68 от 05.03.2019, №69 от 05.03.2019, №70 от 05.03.2019; задолженность по электричеству 257880 руб. 61 коп. – платежным поручением №94 от 02.04.2019.

Факт оплаты спорной суммы в размере 325793 руб. 14 коп. не отрицается истцом.

Систематическое невнесение арендных платежей за пользование арендованным имуществом в обусловленные договором сроки на протяжении длительного времени является, по общему правилу, существенным нарушением условий договора аренды арендатором, которое влечет для арендодателя такой ущерб, что последний в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договоров.

Вместе с тем, из материалов дела и из пояснений представителей лиц, участвующих в деле усматривается, что по состоянию на настоящее время все коммунальные платежи оплачены ответчиком.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 8 Информационного письма от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Таким образом, суд, учитывая факт погашения ответчиком задолженности по оплате коммунальных платежей в полном объеме, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договоров аренды.

Согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание изложенное, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины относятся на истца и возмещению за счет ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяИ.В. Пшеничникова