Решение от 28 августа 2023 г. по делу № А12-9259/2023

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-9259/2023
28 апреля 2023 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2023 года

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карсаковым А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 24.05.2023 №59; после перерыва не явилась;

от ответчика - ФИО2, представитель по доверенности от 29.09.2021 №14;

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал» (далее – ответчик), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 04.07.2019 №2589-В в размере 12 856 руб. 69 коп. за период с 01.08.2022 по 31.12.2022, пени в размере 162 руб. 64 коп. за период с 01.10.2022 по 14.12.2022.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика представил письменный отзыв, в котором не оспаривает заявленные требования.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Из Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 г. №222, следует, что комитет является органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным в сфере имущественных и земельных отношений на территории Волгоградской области, которое, в числе прочих функций, осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области. Кроме того, комитет самостоятельно выступает в судах и иных органах от своего имени и от имени Волгоградской области по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Таким образом, Комитет является органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации – Волгоградская область, который уполномочен управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, в том числе осуществлять действия по защите права собственности.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 26.04.2012 № 222, Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комитет является арендодателем по договору аренды от 04 июля 2019 № 2589-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:030134:1681 площадью 860 кв.м., предоставленного для строительства автомойки самообслуживания, расположенного по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. Рокоссовского, д. 1ж (далее - договор), заключенного с ответчиком.

Срок действия договора установлен до 31 декабря 2025 г.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В пункте 16 и пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата по договору является регулируемой.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01 августа 2022 по 31 декабря 2022.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п (далее - Порядок), приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.10.2020 № 79-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков категории «Земли населенных пунктов» на территории Волгоградской области», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 20.04.2017 № 42-н «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград» (далее - Приказ) по следующей формуле:

Расчёт с 01.01.2022 по 31.12.2025 проводился по следующим коэффициентам:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка - 1977948,4 руб.

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015;

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1 (14.1.Предназначенные для строительства объектов, указанных в пунктах 5 - 13 - приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. № 42-Н);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Кинф - коэффициент инфляции на 2022г. - 1,04;.

При таких обстоятельствах, заявленное требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком в нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем за ответчиком на момент подачи иска имелся долг по арендной плате за период с 01 августа 2022 по 31 декабря 2022 в размере 12 856 руб. 69 коп.

В своем отзыве ответчик указывает, что не согласен с исковыми требованиями, и считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как 18 апреля 2023 ответчиком по договору аренды земельного участка №2589-В от 04,07.2019 г., были произведены следующие платежи: 18.04.2023 г.- 2 571,33 руб. (за август 2022 г.); 18.04.2023 г. - 2 571,33 руб. (за сентябрь 2022 г.); 18.04.2023 г. - 2 571,33 руб. (за октябрь 2022 г.); 18.04.2023 г. - 2 571,33руб. (за ноябрь 2022 г.); 18.04.2023 г. - 2 571,33 руб. (за декабрь 2022 г.); 18.04.2023 г. - 72,64 руб. (пени с 01.10.2022 по 10.11.2022 г.); 18.04.2023 г. - 77,14 руб. (пени с 11.11.2022 по 10.12.2022 г.); 18.04.2023 г. - 595,24 руб. (пени е 11.12.2022 по 17.04.2023 г.).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии договором за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации от суммы, невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета видно, что на момент подачи иска размер пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 составляет 162 руб. 64 коп.

В судебном заседании ответчик пояснил, что задолженность по сумме основного долга и пене отсутствует, более того, числится переплата по сумме пени, что подтверждается платежным поручением от 17.08.2023 №191 на сумму 401 руб. 77 коп.

Из представленных доказательств и расчета видно, что ответчик оплатил после подачи искового заявления задолженность в полном объеме, поэтому иск не подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По смыслу части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами.

Суд считает, что, исходя из имущественного положения ответчика, государственная пошлина подлежит уменьшению до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 500 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья А.П. Машлыкин