Решение от 3 марта 2019 г. по делу № А27-4484/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-4484/2018
город Кемерово
04 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2019года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, г. Мариинск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Горстроймонтаж», г.Мариинск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 37466,45 руб. задолженности и пени

при участии: до перерыва представитель истца ФИО2 по доверенности от 14.02.2019 №01-15/109, паспорт;

после перерыва: в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, г. Мариинск (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Горстроймонтаж», г.Мариинск (далее по тексту – ответчик, ЗАО «Горстроймонтаж») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №234 от 12.10.2007 за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 в размере 30 828 рублей 77 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 13.01.2015 по 31.12.2018 в размере 6 637 рублей 68 копеек (в редакции принятого судом ходатайства об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 16.03.2018 исковое заявление принято, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 14.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание на 07.06.2018. определением от 07.06.2018 суд приостановил производство по делу до вступления в законную силу судебного акта Кемеровского областного суда по делу № 3А-310/2018-М-146/2018. 23.11.2018 суд возобновил производство по делу и отложил предварительное судебное заседание на 24.12.2018, на 22.01.2019. Судебное заседание назначено на 19.02.2019, в котором объявлялся перерыв до 26.02.2019.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание после перерыва не направили.

В соответствии со статьями 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.10.2007 № 324.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений по существу заявленных требований не заявил.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и ЗАО «Горстроймонтаж» (арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.10.2007 № 234 (далее по тексту – договор, договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 42:07:0103002:0063, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):<...> Октября, д.73 г (далее - Участок), для использования в целях размещения и эксплуатации административного здания, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 634,44 кв.м.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.4 договора).

Пунктами 2.1., 2.3. договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 01.10.2007 по 28.09.2008, условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 01.10.2007.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения к договору аренды, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

Арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора на основании статьи 621 Гражданского кодека Российской Федерации в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя. На основании чего договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по арендной плате за период 01.01.2015 по 31.12.2018, Комитет направил в адрес ответчика соответствующую претензию, а в последствии обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования в связи со следующим.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу действовавших до 01.03.2015 положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно действующей с 01.03.2015 статье 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В спорный период размер арендной платы рассчитывается на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (далее –Постановление №47)и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:А = КС хКв х Ку х Кк х Ки х Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле: Ки = КИ2010 x КИ2011 x КИ2012 ... x КИN, где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы.

При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель населенных пунктов применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области.

Пунктом 3 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (в действующих в спорный период редакциях) предусмотрено установить коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, на 2010 год в размере 1,1; на 2011 год в размере 1,065; на 2012 год в размере 1,06; на 2013 год в размере 1,055; на 2014 год в размере 1,05; на 2015 год в размере 1,075; на 2016 год в размере 1,129, на 2017 год в размере 1,058 на 2018 год в размере 1,04.

В пункте 19 данного Постановления также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В настоящем случае регулируемая цена за пользование земельным участком будет применяться независимо от того, согласовали стороны ее размер или не согласовали.

Решением Кемеровского областного суда от 17.01.2018 по делу № 3а-608/2017~М-434/2017 признан не действующим со дня вступления в законную силу решения суда пункт 2.5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от5 февраля 2010г. № 47 (в редакциях постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 20 августа 2015 г. № 269, 29 апреля 2016 г. № 168, 7 июля 2016 г. № 277) в части применения в формуле определения годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, передаваемые в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, произведения коэффициентов, учитывающих уровеньинфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы, в той мере, в которой указанная норма позволяет применять коэффициенты, отражающие уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков, на основании которой определяется размер арендной платы за использование данных земельных участков.

Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.05.2018 решение Кемеровского областного суда от 17.01.2018 изменено. Пункт 2.5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 г. № 47, в редакции до внесения в него изменений постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 июня 2017 г. № 271, в части примененияв формуле определения годовой арендной платы за земельный участок произведения коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы, в той мере, в какой данная норма допускает применение коэффициентов, отражающих уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков, на основании которой определяется размер арендной платы, признан не действующим с 1 января 2016 г. В остальной части решение оставлено без изменения.

Комитетом произведен расчет размера арендной платы в спорный период исходя из установленной кадастровой стоимости земельного участка, действующей в спорный период, соответствующего коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и коэффициентов, учитывающих уровень инфляции за соответствующий период, а также коэффициентов перехода, в соответствии с пунктом 2.9.1. Постановления №47.

По расчету истца размер арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 составил 30 828 руб. 77 коп. из расчета (кадастровая стоимость) * (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) * (коэффициент, учитывающий уровень инфляции).

Коэффициенты инфляции подлежат применения с года, следующего за годом даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает расчет истца арифметически верным, не нарушающим прав ответчика.

Задолженность по арендной плате по договору аренды за пользование земельным участком за период с 01.01.2015 по 31.12.2018составила по расчету истца 30 828 руб. 77 коп.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей в полном объеме за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендатору в связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей начислена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с 3 дополнительного соглашения к договору аренды.

Исходя из представленного в материалы дела расчета, размер заявленной пени за период с 13.01.2015 по 31.12.2018 составляет 6 637 руб. 68 коп.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком контррасчет и доказательства оплаты пени не представлены.

При таких обстоятельствах требования Комитета о взыскании с ЗАО «Горстроймонтаж» задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 в размере 30 828 руб. 77 коп. и пени за просрочку оплаты по состоянию на 31.12.2018 в размере 6 637 руб. 68 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Горстроймонтаж», г.Мариинск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, г. Мариинск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №234 от 12.10.2007 за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 в размере 30 828 рублей 77 копеек, пеню за просрочку оплаты за период с 13.01.2015 по 31.12.2018 в размере 6 637 рублей 68 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Горстроймонтаж», г.Мариинск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья И.А Конарева.