Решение от 3 ноября 2017 г. по делу № А40-109646/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-109646/17-142-923
03 ноября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 ноября 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-109646/17-142-923

по иску ООО "СК Стратегия" (ОГРН <***>)

к ответчику ООО "АГ ХОЛДИНГ" (ОГРН <***>)

об обязании принять здание из аренды путем подписания акта приема-передачи, о взыскании задолженности в размере 2 103 850 руб. 00 коп.

при участии

от истца – ФИО2 (доверенность); ФИО3 (доверенность);

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО "СК Стратегия" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "АГ ХОЛДИНГ" об обязании ответчика принять нежилое здание общей площадью 581,1 кв.м, инв. номер 45:286:004:000016730, расположенное по адресу: Москва, Садовническая ул., д. 27, стр. 9, из аренды путем подписания акта приема-передачи (возврата) здания по договору от 01.08.2015 № ХОЗ-12/15/2; о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 103 850 руб., нотариальных расходов в размере 70 000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил. Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ответчик (арендодатель) и истец (арендатор) заключили договор от 01.08.2015 № ХОЗ-12/15/2 аренды здания общей площадью 581,1 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Садовническая ул., д. 27, стр. 9. Имущество передано арендатору по акту от 01.08.2015.

Во исполнение пункта 9.1 договора истец оплатил ответчику страховой депозит в размере 2 033 850 руб. (оплата произведена зачетом (уступкой) из прежних договорных правоотношений истца; платежное поручение от 04.09.2014 № 6630, дополнительное соглашении от 15.06.2015 № 1, акты сверок).

Пунктом 9.4 договора предусмотрено, что в случае надлежащего выполнения арендатором своих обязательств страховой депозит подлежит возврату арендатору в течение одного календарного месяца с даты подписания акта возврата арендованного имущества.

Дополнительным соглашением от 30.06.2016 №2 стороны продлили срок действия договора до 31.05.2017. В связи с окончанием срока аренды истец письмом от 29.05.2017 уведомил ответчика о готовности передать здание из аренды; направил для подписания акт приема-передачи.

Впоследствии истец повторно письмом от 31.05.2017 просил ответчика явиться 01.06.2017 для приемки здания из аренды и подписания акта.

Акт приема-передачи имущества от 01.06.2017 подписан истцом в одностороннем порядке (сотрудниками истца в составе трех человек), с указанием на то, что представитель ответчика от подписи в акте отказался.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик акт возврата не подписал; необоснованно уклонился от принятия здания из аренды и возврата страхового депозита; в целях подтверждения факта освобождения арендованного здания истец представил протокол от 06.06.2017 осмотра вещественного доказательства (нежилого здания общей площадью 581,1 кв.м, инв. номер 45:286:004:000016730, расположенного по адресу: Москва, Садовническая ул., д. 27, стр. 9), составленный нотариусом, при участии представителей истца и ответчика. Претензионный порядок соблюден.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статьи 622 ГК РФ).

В силу статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В настоящем случае после прекращения действия договора аренды арендатором были приняты меры по возвращению арендованного имущества арендодателю (уведомления, составленный в одностороннем порядке акт), однако арендодатель от принятия арендованного имущества по акту, как то предусмотрено условиями договора от 01.08.2015 № ХОЗ-12/15/2, уклонился; акт приема-передачи не подписал, что ответчиком по существу не оспорено и не опровергнуто.

Факт освобождения арендованного имущества истцом документально подтвержден (уведомления, составленный в одностороннем порядке акт возврата, протокол осмотра вещественного доказательства).

На то, что арендованное имущество находится в неудовлетворительном состоянии, ответчик не сослался; доказательств тому не представил.

С учетом положений частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик мотивированный отзыв на иск в суд не направил; доказательства принятия у истца арендованных помещений не представил; о том, что помещения находятся в неудовлетворительном состоянии, не заявил; доводы истца не опроверг. Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таком положении требование истца об обязании ответчика принять нежилое здание общей площадью 581,1 кв.м, инв. номер 45:286:004:000016730, расположенное по адресу: Москва, Садовническая ул., д. 27, стр. 9, из аренды путем подписания акта приема-передачи (возврата) здания по договору от 01.08.2015 № ХОЗ-12/15/2, является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит удовлетворению на основании статей 622, 655 ГК РФ.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению определяют условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящем случае пунктом 9.4 договора предусмотрена обязанность арендодателя в случае надлежащего выполнения арендатором своих обязательств возвратить страховой депозит арендатору в течение одного календарного месяца с даты подписания акта возврата арендованного имущества.

Ответчик, необоснованно уклонившийся от подписания акта возврата арендованного имущества, с учетом отсутствия доказательств ненадлежащего выполнения арендатором своих обязательств, в силу пункта 9.4 договора и статей 309, 310 ГК РФ обязан возвратить истцу сумму страхового депозита в размере 2 103 850 руб. В этой части суд также признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, в силу статьи 110 АПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца документально подтвержденные расходы истца на нотариальное удостоверение документов (справка нотариуса о стоимости от 06.06.2017 на сумму 70 000 руб.), а также расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "АГ ХОЛДИНГ" (ОГРН <***>) принять нежилое здание общей площадью 581,1 кв.м, инв. номер 45:286:004:000016730, расположенное по адресу: Москва, Садовническая ул., д. 27, стр. 9, из аренды путем подписания акта приема-передачи (возврата) здания по договору от 01.08.2015 № ХОЗ-12/15/2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АГ ХОЛДИНГ" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СК Стратегия" (ОГРН <***>) задолженность в размере 2 103 850 (два миллиона сто три тысячи восемьсот пятьдесят) руб., нотариальные расходы в размере 70 000 (семьдесят тысяч) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 519 (тридцать девять тысяч пятьсот девятнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова