Решение от 12 мая 2022 г. по делу № А44-1465/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-1465/2022


Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 мая 2022 года


Арбитражный суд Новгородской области

в составе судьи Соколовой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Львовой О.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волховский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании провести гарантийные работы

при участии:

от истца: представитель ФИО1, дов. б/н от 28.02.2022

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волховский» (далее истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее - ответчик, Фонд) об обязании провести гарантийные работы:

- по устранению выявленных дефектов после капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: мкр. Волховский, ул. Новгородская, д. 14, а именно надлежащим образом закрепить карнизные свесы по периметру кровли, восстановить и закрепить карнизные сливы по периметру кровли, восстановить надлежащее техническое состояние оголовков вентиляционных труб, восстановить крепления колпаков вентиляционных шахт, восстановить штукатурное покрытие на вентиляционных трубах;

- по устранению выявленных дефектов после капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: мкр. Волховский, ул. Дачная, д. 2, а именно устранить причину протекания кровли, устранить нарушения в установке парапетных отливов на торцевых стенах дома.

12.05.2022 Фонд представил ходатайство, в котором исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве. Дело просил рассмотреть без участия его представителя.

В судебном заседании 12.05.2022 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что в настоящее время ремонтные работы на спорных объектах не ведутся.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 21.03.2017 между Фондом (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теорема» (Подрядчик) заключен договор № 8/2017 (далее – Договор) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предметом которого является, в том числе ремонт крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам: Великий Новгород ул.Дачная д.2 и ул.Новгородская д.14 (л.д. 10-18). Данные дома находятся в управлении Общества.

Согласно пункту 1.1 договора № 20/2019 Подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее МКД) (далее Работы), указанные в Приложении № 1 к Договору, «Перечень многоквартирных домов» (далее объект(ы)), в сроки и на условиях Договора, а Заказчик обязался принять и оплатить выполненные Работы, в порядке, предусмотренном Договором.

Предусмотренные Договором Работы выполняются в соответствии с «Техническим заданием» (Приложение № 2), сметной документацией, разработанной Заказчиком и утвержденной Подрядчиком, прошедшую проверку достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта, и условиями Договора.

Цена договора согласно пункту 5.1 Договора составляет 69 449 963 руб. 43 коп.

В пункте 1.3 Договора стороны согласовали сроки выполнения работ: начало – с даты заключения договора, окончание – в течение 80-ти дней.

Согласно пункту 4.1. Договора Подрядчик гарантировал:

- надлежащее качество используемых материалов, соответствие их сметной документации, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;

- возможность безаварийной эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного срока и безопасность его использования в дальнейшем;

- достижение Объектом указанных в сметной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации Объекта в период гарантийного срока, а также нести ответственность за отступления от них;

- своевременное устранение за свой счёт недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока.

В силу пункта 4.2 Договора Подрядчик обязан представить Заказчику требуемые сертификаты и протоколы о результатах испытаний качества, поставляемых на строительную площадку материалов и комплектующих изделий, а также данные об их пожаробезопасности в соответствии с нормами, действующими в Российской Федераций.

В пункте 4.3 стороны согласовали, что гарантийный срок на качество выполненных Работ по объекту начинается с даты подписания Сторонами акта приёмки выполненных работ по Объекту и составляет 5 (пять) лет на все виды Работ. Срок предоставления гарантии качества на материалы - в соответствии со сроками, установленными заводом - производителем.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора если в течение гарантийного срока выявится, что Работы по Объекту (отдельные вида Работ) имеют дефекты и недостатки, которые являют следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком принятых на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества, требованиям Договора или проектно-сметной документации, то Заказчик совместно с Подрядчиком составляет рекламационный акт, где кроме прочего определяются даты устранения дефектов и недостатков. Рекламационный акт должен быть составлен не позднее 10 (десяти) дней со дня обнаружения недостатков.

Как установлено при рассмотрении дела, спорные работы были выполнены Подрядчиком и сданы заказчику, что подтверждается подписанными сторонами актами формы КС-2 от 28.09.2017 (л.д.26-32) и от 18.07.2017 (л.д.40-43), актами приемки законченного строительством объекта от 28.09.2017 (л.д.23-24) и от 18.07.2017 (л.д.37-39), актами о приемке в эксплуатацию комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от 28.09.2017 (л.д. 21) и от 18.07.2021 (л.д.35-36).

В процессе эксплуатации произведенных работ, Обществом был выявлен ряд дефектов выполненных работ.

Так, актами совместного осмотра, проведенного специалистами Фонда и Общества кровли многоквартирного дома №14 по ул.Новгородская г.Великий Новгород от 03.02.2020, 09.04.2020, 09.11.2020,20.12.2019, 07.04.2021 установлено, что с торцевой стороны дома при сильном ветре происходит вибрация элементов карнизных свесов из-за ослабленного крепления. Во время вибрации исходит сильный неприятный (дребезжащий) звук, наибольшие колебания на расстоянии 3-5 градусов от угла здания и 8-10 м от угла. С оголовков вентиляционной трубы оборван колпак из оцинкованной стали, оборваны крепления сливов, ослаблены крепления колпаков вентиляционных шахт. Части сливов свисают с карниза до балконных окон. На слуховом окне восстановлено кровельное покрытие из профилированного листа. Требуется переустановить ветровую планку для предупреждения протечек при косом дожде. Карнизные сливы по периметру дома не закреплены, на двух вентиляционных трубах отслоение штукатурки площадью до 2 метров.

Актами совместного осмотра, проведенного специалистами Фонда и Общества кровли многоквартирного дома № 2 по ул.Дачная от 05.02.2020 и 13.08.2021 установлено, что в квартире № 49 указанного дома на потолке кухни рядом с вентиляционной решеткой видны бурые пятна - последствия протекания кровли. Обнаружены нарушения в установке парапетных отливов на торцевых стенах дома. Свес отливов с наружной стороны не превышает 2-3 см, отгиб капельника - 1-1,5 см. Обнаружены следы протечек в первом подъезде после сильного дождя. Произошло намокание потолка и стен. Протечки произошли через примыкание кровельного ковра к выходу на крышу в первом подъезде.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-51815/2019 от 17.03.2020 ООО «Теорема» признано несостоятельным (банкротом).

Общество претензионным письмом исх. № 114 от 27.07.2021 обратилось к Фонду с требованием устранить выявленные недостатки.

Оставление претензии об устранении выявленных недостатков Фондом без исполнения, послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований Фонд в отзыве (л.д.74-75) указал, что в адрес Фонда поступали письменные и устные обращения собственников о недостатках проведенных работ по капитальному ремонту, по факту которых в адрес подрядной организации направлялись претензии с требованием устранить дефекты. Ввиду отсутствия реагирования ООО «Теорема» на претензии, между Фондом и ООО «АВАНТА ГРУПП» заключен Контракт № 2050500000120000206 от 28.12.2020 для устранения недостатков (гарантийного ремонта) капитального ремонта кровли спорных домов. Указанная подрядная организация также не приступила к своим обязанностям по исполнению условий контракта, на основании чего контракт был расторгнут в одностороннем порядке. На сегодняшний день между Фондом и ООО «Региональная газовая компания» заключен Контракт № 2050500000121000170 от 10.01.2022 на выполнение работ по устранению дефектов по неисполненным подрядной организацией гарантийным обязательствам в отношении выполненного капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории г.Великого Новгорода, в том числе на гарантийный ремонт крыш домов по спорным адресам. Согласно пункту 3.2 Контракта, срок окончания работ установлен на 03.10.2022.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются, в частности: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Следовательно, Общество, как организация, представляющая интересы собственников жилых и нежилых помещений в МКД, вправе в порядке главы 59 ГК РФ обратиться в арбитражный суд с иском о возмещении вреда, причиненного данному имуществу, вследствие недостатков работ, выполненных исполнителем этих работ.

При этом Общество в силу статьи 1082 ГК РФ правомочно заявить требование об обязании лица, ответственного за причинение вреда, не только возместить причиненные убытки по правилам пункта 2 статьи 15 ГК РФ, но и возместить вред в натуре.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 180 ЖК РФ одной из функций регионального оператора является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Согласно пункту 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД обязан нести ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Пунктом 6 статьи 182 ЖК РФ предусмотрена ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из данной статьи Кодекса следует, что именно региональный оператор несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ). В силу прямого указания закона ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Более того, частью 6 статьи 182 ЖК РФ какие-либо ограничения ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлены, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018)).

На основании пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Пунктом 1 статьи 722 ГК РФ определено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Из пункта 3 статьи 724 ГК РФ следует, что если иное не установлено законом или договором подряда, Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, в случае установления гарантийного срока, бремя доказывания обстоятельств соответствия выполненных работ требованиям договора, нормативной документации возложено на подрядчика, а при подтверждении недостатков в выполненных работах, они должны быть им устранены.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как усматривается из материалов дела, в процессе эксплуатации многоквартирных домов, расположенных по адресам: Великий Новгород ул.Дачная д.2 и ул.Новгородская д.14, были обнаружены недостатки выполненных подрядчиком работ.

Таким образом, поскольку в процессе эксплуатации спорных МКД истцом выявлены недостатки выполненных работ, наличие которых подтверждено актами осмотра, гарантийный срок на указанные виды работ, установленные в Договоре, не истек, требования истца об устранении выявленных недостатков подлежат удовлетворению.

Доводы Фонда о заключении договора с иным юридическим лицом на выполнение работ по устранению выявленных недостатков не могут служить основанием для освобождения Фонда от исполнения гарантийных обязательств.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

За рассмотрение настоящего спора истцом уплачена госпошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп.

В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, расходы Общества по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. относятся на Фонд.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела арбитражный суд вправе установить необходимый и достаточный срок, в течение которого ответчик обязан совершить определенные действия.

Суд полагает необходимым установить срок для исполнения соответствующих обязательств в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать специализированную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) безвозмездно в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести гарантийные работы:

- по устранению выявленных дефектов после капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: мкр. Волховский, ул. Новгородская, д. 14, а именно надлежащим образом закрепить карнизные свесы по периметру кровли, восстановить и закрепить карнизные сливы по периметру кровли, восстановить надлежащее техническое состояние оголовков вентиляционных труб, восстановить крепления колпаков вентиляционных шахт, восстановить штукатурное покрытие на вентиляционных трубах;

- по устранению выявленных дефектов после капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: мкр. Волховский, ул. Дачная, д. 2, а именно устранить причину протекания кровли, устранить нарушения в установке парапетных отливов на торцевых стенах дома.

Взыскать со специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волховский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья

Соколова Е.А.