Резолютивная часть решения от 19 декабря 2024 г. по делу № А81-6780/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А81-6780/2024
г. Салехард
20 декабря 2024 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Осиповой Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анисимовым А.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Технология» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договор аренды,

при участии в судебном заседании: от истца – представитель не явился; от ответчика – представитель не явился;

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Технология» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор аренды земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости, площадью 912м², с кадастровым номером 89:12:111108:118, в двадцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу, на условиях проекта договора аренды земельного участка, представленного истцом, в следующей редакции:

ДОГОВОР

аренды земельного участка, из земель, государственная собственность на которые

не разграничена №

г. Ноябрьск __________ 20__


Муниципальное образование город Ноябрьск, в лице уполномоченного органа по управлению и распоряжению муниципальным имуществом - департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления земельных отношений, заместителя начальника департамента имущественных отношений ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2024 № 40, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Технология», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а далее именуемые «Стороны»,

на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, заявления ООО «Технология» от № , а также выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от

№ , заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. «Арендодатель» предоставляет в пользование, а «Арендатор» принимает в пользование земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:111108:963, общей площадью 1 980 кв.м., имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель VIIIa (далее - Участок), для эксплуатации теплой автостоянки (кадастровый номер 89:12:111108:118).

1.2. Передача земельного участка «Арендодателем» и принятие его «Арендатором» осуществляется по акту приема-передачи (Приложение № 1 к Договору).

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается на _______ лет с _____________ до, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) - до полного их исполнения.

2.2. По истечении срока Договора согласие «Арендодателя» на возобновление Договора не подразумевается и использование имущества «Арендатором» без заключения договора на новый срок не допускается. Настоящий пункт рассматривается, как заблаговременное возражение Арендодателя против возобновления договора на неопределенный срок.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. «Арендатор» обязуется вносить арендную плату за Участок в размере:

- 42 170 (сорок две тысячи сто семьдесят) рублей 58 копеек, за период с 01.01.2024 до 01.01.2025, согласно расчету арендной платы на 2024 год (Приложение № 2 является неотъемлемой частью к настоящему Договору).

3.2. Арендная плата вносится «Арендатором» путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

При этом:

а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема- передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;|

в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

3.3. Размер арендной платы на очередной календарный год определяется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Ямало-Ненецкого автономного округа и муниципального образования город Ноябрьск.

Расчет годовой арендной платы за использование земельного участка производится ежегодно. Экземпляр расчета размера годовой арендной платы на очередной год направляется «Арендатору» заказным письмом с уведомлением не позднее 01 февраля.

Реквизиты счета:

безналичный расчет по следующим реквизитам:

УФК по Ямало-Ненецкому автономному округу (Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска), ИНН <***>, КПП 890501001, Наименование Банка получателя: РКЦ САЛЕХАРД г. Салехард//УФК по Ямало- Ненецкому автономному округу, БИК 007182108, Единый казначейский счет 40102810145370000008, казначейский счет для осуществления и отражения операций по учету и распределению доходов 03100643000000019000

Назначение платежа:

Текущий платеж: (КБК) 951 1 11 05 012 04 0000 120 ОКТМО 719 580 00 (с обязательным указанием в платежном поручении (квитанции) номера Договора и периода, за который производится платеж).

Пени: (КБК) 951 1 16 07090 04 0000 140 ОКТМО 719 580 00 (с обязательным указанием в платежном поручении (квитанции) номера Договора и периода, за который производится платеж).

наличный расчет по следующим реквизитам:

УФК по Ямало-Ненецкому автономному округу (Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска), ИНН <***>, КПП 890501001, Наименование Банка получателя: РКЦ САЛЕХАРД г. Салехард//УФК по Ямало- Ненецкому автономному округу, БИК 007182108, Единый казначейский счет 40102810145370000008, казначейский счет для осуществления и отражения операций по учету и распределению доходов 03100643000000019000

Назначение платежа:

Текущий платеж: (КБК) 951 1 11 05 012 04 0000 120 ОКТМО 719 580 00 (с обязательным указанием в платежном поручении (квитанции) номера Договора и периода, за который производится платеж).

Пени: (КБК) 951 1 16 07090 04 0000 140 ОКТМО 719 580 00 (с обязательным указанием в платежном поручении (квитанции) номера Договора и периода, за который производится платеж).

3.4. Арендная плата начисляется с момента фактического использования земельного участка «Арендатором».

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является перечисление средств на расчетные счета, предусмотренные разделом 3 Договора.

3.5. При издании (вступлении в силу) нормативно - правовых актов Ямало - Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления, устанавливающие новые ставки арендной платы и (или) коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за землю, а также порядок и (или) методику определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению в соответствии с вновь установленными ставками и коэффициентами (методикой). Размер арендной платы в одностороннем порядке пересматривается «Арендодателем» в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую, изменения вида разрешенного

использования в соответствии с требованиями действующего законодательства, изменения кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата ежегодно, _но не ранее чем, через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке «Арендодателем» на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом в котором заключен указанный договор аренды. При этом «Арендодатель» в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения производит перерасчет арендных платежей по настоящему Договору. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы в соответствии с вновь установленными ставками и (или) коэффициентами (методикой) возникает с момента вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления. Арендатор, в целях надлежащего и своевременного исполнения обязанности по внесению арендной платы, обязан принимать меры по ознакомлению с информацией об изменении размера арендной платы и порядка ее уплаты в средствах массовой информации.

Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений.

Перерасчет арендной платы в новом размере при изменении кадастровой стоимости земельного участка осуществляется с 01 января года, следующего за годом, в котором утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости земель.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. «Арендодатель» имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. «Арендодатель» обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать «Арендатору» Участок по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению имущества.

4.3. «Арендатор» имеет право: 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока действия Договора при условии уведомления «Арендодателя».

4.4. «Арендатор» обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.4.2. Использовать Участок в предоставленных целях.

4.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования в строго отведенных границах.

4.4.4. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке.

4.4.5. Не допускать загрязнения и захламления земельного участка, прилегающей территории, зоны благоустройства и санитарного содержания, а также скопления снега

и обеспечивать своевременный вывоз мусора и снега за счет собственных средств, а также выполнять иные требования, установленные действующим законодательством.

4.4.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, норм, а также ограничения прав на землю в охранных, санитарно-защитных зонах, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.4.7. Использовать Участок в соответствии с градостроительным регламентом, установленным для соответствующей зоны.

4.4.8. Обеспечить «Арендодателю» (его законным представителям), представителям органов государственного, муниципального и общественного земельного контроля доступ на Участок с целью их осмотра.

4.4.9. Выполнять требования контролирующих служб, касающиеся условий эксплуатации объектов инженерно-транспортной инфраструктуры на арендуемом земельном участке, не препятствовать ремонту и обслуживанию указанных объектов.

4.4.10. В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

4.4.11. В течение тридцати дней со дня получения Договора, подписать и предоставить его «Арендодателю».

4.4.12. Соблюдать Порядок вырубки (сноса) деревьев и кустарников при осуществлении строительства на территории муниципального образования город Ноябрьск, утвержденный постановлением Администрации города Ноябрьска.

4.4.13. Ежегодно, по состоянию на 01 января календарного года, производить сверку расчетов по настоящему договору путем подписания акта сверки взаиморасчетов, подготовленного Арендодателем. В случае уклонения Арендатора от подписания Акта сверки, а именно: неподписания акта сверки без предоставления мотивированного отказа, сумма задолженности по арендным платежам считается подтвержденной Арендатором.

4.4.14. Условия, указанные в разделе 4 Договора, в полном объеме признаются Сторонами существенными.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.3. В случае, принятия судом решения о взыскании задолженности с «Арендатора» по Договору, присужденная судом денежная сумма подлежит индексации на день исполнения решения суда в размере 0,1 % от суммы присужденной судом денежной суммы за каждый календарный день не исполнения решения суда.

5.4. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

5.5. Предусмотренная Договором неустойка (пени, штраф) взыскиваются в полной сумме сверх причиненных убытков.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию «Арендодателя», «Арендатора» на основании и в порядке, установленном законодательством.

6.3. При прекращении Договора «Арендатор» обязан вернуть «Арендодателю» Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента прекращения Договора.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут возникнуть в связи с выполнением обязательств по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров, а при не достижения соглашения - в судебном порядке по месту нахождения «Арендодателя».

8. Особые условия договора

8.1. Договор субаренды Участка подлежит государственной регистрации в государственном регистрирующем органе и подлежит направлению «Арендодателю» для учета (в случае заключения договора субаренды на срок более одного года). Срок договора субаренды не должен превышать срок действия Договора. При досрочном прекращении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.2. Стороны обязуются извещать друг друга, в том числе посредством электронной переписки (факс, электронная почта), об изменении их адресов, банковских и иных реквизитов в течение трех дней с момента наступления таких изменений.

Вся переписка в рамках Договора, в том числе претензии (требования), извещения, почтовая корреспонденция считается полученной «Арендатором», в том числе и «Арендодателем», в независимости от их фактического вручения, если она направлена на адрес электронной почты «Арендатора»/«Арендодателя», либо заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Договоре.

8.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у «Сторон».

8.4. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с (момент с которого осуществляется фактическое использование земельного участка).

9. Реквизиты Сторон

9.1. «Арендодатель»: Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск, адрес: Ямало-Ненецкий АО, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 890501001, телефон <***>, факс <***>, E-mail: ngdi@noyabrsk.yanao.ru.

9.2. «Арендатор»: Общество с ограниченной ответственностью «Технология», адрес: <...>, э/пом/к/оф цоколь/1/5/7, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 770101001, телефон, E-mail:.

10. Подписи сторон

«Арендодатель» «Арендатор»

______________ ФИО1 _______________ ФИО2

Приложение № 1 к договору

аренды №

Акт приема-передачи

к договору аренды земельного участка, из земель, государственная собственность на которые не разграничена

г. Ноябрьск 20_________________

Муниципальное образование город Ноябрьск, в лице уполномоченного органа по управлению и распоряжению муниципальным имуществом - Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления земельных отношений, заместителя начальника департамента имущественных отношений ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2024 № 40, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Технология», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а далее именуемые «Стороны», составили настоящий акт, подтверждающий следующие обстоятельства:

1. «Арендодатель» в соответствии с договором аренды земельного участка, из земель, государственная собственность на которые не разграничена № передал, а «Арендатор» принял в пользование земельный участок из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:111108:963, общей площадью 1 980 кв.м., имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель Villa (далее - Участок), для эксплуатации теплой автостоянки (кадастровый номер 89:12:111108:118).

2. «Арендатор» принял в аренду указанный в пункте 1 настоящего акта Участок в таком виде, в котором он находится на момент подписания настоящего акта. Данный земельный участок пригоден для его использования в целях установленных п.1.1 настоящего Договора.

3. Пользование земельным участком «Арендатор» осуществляет с .

4. Настоящий акт приема-передачи составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у «Сторон».

5.Реквизиты сторон

5.1. «Арендодатель»: Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск, адрес: ЯНАО, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 890501001, тел. <***>, факс <***>, E-mail: ngdi@noyabrsk.yanao.ru.

5.2. «Арендатор»: Общество с ограниченной ответственностью «Технология», адрес: <...>, э/пом/к/оф цоколь/1/5/7, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 770101001, телефон, E-mail:.

6. Подписи сторон

«Арендодатель» «Арендатор»

_______________ ФИО1 _____________ ФИО2

Приложение № 2

к договору аренды земельного

участка № __________

Расчет за 2024 год арендной платы за пользование земельным участком

Месторасположение

Кадастровая

стоимость

Ставка арендной платы

Коэффициент

для расчета

арендной

платы согласно

Решения Городской

Думы 450-Д

от 22.12.2022

Количество

расчетных

дней

Подлежит уплате за

указанный период с

01.01.2024

до

01.01.2025

(руб.)

Размер арендной платы в год (руб.)

согласно приложения № 5

постановления

правительства ЯНАО № 953-П от 08.10.2015 с учетом коэффициента уровня инфляции 2021 года

(3,7 %)

с учетом коэффициента

уровня инфляции 2022 года (4

%)

с учетом

коэффициента

уровня инфляции

2024 года (4,5

%)

1

2

3

4

5

6

7

Для эксплуатации

тепловой

автостоянки (кадастровый номер

89:12:111108:118)

ЯНАО, г.Ноябрьск,

промузел Пелей,

панель VIIIа

1,247,281,20

0,5

0,5185

0,5392

0,5635

6,0

366

42 170,58

42 170,58

Исполнитель__________

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технология» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технология» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 2 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Ю.Г. Осипова

Судья

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.05.2024 1:59:53

Кому выдана Осипова Юлия Геннадьевна