Решение от 28 декабря 2020 г. по делу № А43-45638/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-45638/2019

г. Нижний Новгород 28 декабря 2020 года

Резолютивная часть объявлена 23.12.2020,

Решение в полном объеме изготовлено 28.12.2020,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-1105), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Промтехснаб»

(ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Н. Новгород,

к ответчику: Администрации г.Н.Новгорода

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет пора: Министерства строительства Нижегородской области,

ГУ МЧС России по Нижегородской области,

о признании права собственности,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности от 10.10.2019,

от ответчика: не явился,

от третьего лица: не явился,

установил:

ООО «Промтехснаб» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на нежилое здание, с кадастровым номером 52:18:0050024:52, общей площадью 1103 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Голубева, д. 7.

Исковые требования основаны на статьях 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В процессе рассмотрения спора истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заедание не обеспечили.

Представленным в материалы дела отзывом Администрация города Нижнего Новгорода полагает предъявленные Обществом исковые требования необоснованными.

Министерство строительства Нижегородской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в удовлетворении иска просило отказать.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

26.12.2016 между Администрацией города Нижнего Новгорода и ООО «Промтеснаб» заключен договор № 17670/05, в рамках которого Обществу предоставлен в пользование на правах аренды земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050024:44, площадью 3 900 кв.м., вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса: автомойки, станция по техническому обслуживанию автомобилей, автосервисы, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Голубева, д. 7 (л.д. 23 – 25, том 1).

Земельный участок предоставлен арендатору по акту приема – передачи от 26.12.2016.

В соответствии с пунктом 2.1 срок действия договора аренды установлено до 26.12.2019.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства – нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0050024:52, степенью готовности - 90%.

08.11.2019 между Администрацией города Нижнего Новгорода и ООО «Промтехснаб» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050024:44, общей площадью 3900 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для завершения строительства объектов придорожного сервиса (л.д. 141 а – 145, том 1).

Истец завершил строительство вышеуказанного объекта, в результате чего создано нежилое здание общей площадью 1 103 кв.м.

Разрешение на строительство № 52-RU523030002005001-06/07/117-2019 получено истцом 26.02.2019 (л.д. 34 – 35, том 1).

Заявление истца о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию оставлено Министерством строительства Нижегородской области без удовлетворения по причине отсутствия документов, предусмотренных частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (43-45, том 1).

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости. Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорный объект недвижимости построен без получения необходимой разрешительной документации, следовательно является самовольной постройкой правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для целей применения положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в пункте 26 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснил, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного Проектной мастерской «Технологии Строительства» следует, что спорный объект недвижимости находятся в границах земельного участка, предоставленному истцу в рамках договора аренды № 17670/05 от 26.12.2016.

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Голубева, д. 7, находится в пригодном состоянии для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил. Спорный объект недвижимости соответствует нормативным требованиям градостроительных, санитарно – гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве объекта незавершенного строительства не обнаружено (л.д. 67 – 118, том 1).

Из представленного в материалы дела ГУ МЧС России по Нижегородской области ответа на судебный запрос о противопожарном состоянии нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, следует, что выявленные нарушения требований пожарной безопасности истцом устранены, эксплуатация указанного объекта по назначению возможна.

Таким образом, спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, соответствует строительным, градостроительным, строительно – техническим, противопожарным, экологическим нормам и правилам, предъявляемым к зданиям данного типа, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает грозу жизни и здоровья граждан.

Притязания со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец предпринимал попытки для получения разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на вышеуказанное сооружение подлежит удовлетворению.

Госпошлина в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ООО «Промтехснаб» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Н. Новгород, право собственности на нежилое здание придорожного сервиса, кадастровый номер 52:18:0050024:52, общей площадью 1 103 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Голубева, д. 7.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Андрюхина Ю.Ю.