Решение от 23 декабря 2019 г. по делу № А82-18946/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18946/2019
г. Ярославль
23 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 23 декабря 2019 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веремьёвым И.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Земледелец» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пос. Отрадный Угличского района Ярославской области

к ответчикам: Администрации Угличского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Углич Ярославской области; Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Владимир; Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль, муниципальное учреждение "Администрация отрадновского сельского поселения" (ИНН <***>, ОГРН <***>) п. Отрадный Ярославской области.

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль


о признании права собственности


при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: не явился;

- от ответчиков: не явились;

- от третьего лица: не явился.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к ответчикам: администрации Угличского муниципального района Ярославской области; межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях; департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – помещение, площадью 559,8 кв.м., расположенное по адресу: д. Бурмасово Угличского района Ярославской области, с кадастровым номером 76:16:020333:377 обратилось ООО «Агрофирма Земледелец».

Определением от 25.11.19 суд в порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек в качестве соответчика муниципальное учреждение "Администрация отрадновского сельского поселения".

Ответчики отзывами против удовлетворения иска не возражают, пояснили, что спорный объект недвижимости не является собственностью Российской Федерации и Ярославской области.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явились, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без их участия.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 16.12.19 объявлена резолютивная часть решения.

Изучив собранные по делу доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения иска.

При этом суд исходит из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, колхозом «Верный путь» за счет собственных средств хозяйства было построено в 1975 г. административное здание, расположенное по адресу: д. Бурмасово Угличского района Ярославской области

В силу ст. 100 Конституции РСФСР 1977 года здание находилось в собственности колхоза.

Постановлением Главы администрации города Углича Ярославской области от 28.05.92 № 588 «О прекращении деятельности колхоза «Верный путь», колхоз был исключен из государственного реестра и прекратил свою деятельность, в связи с реорганизацией. Все обязательства колхоза «Верный путь» перешли к ТОО «Красногорье» (в настоящее время ликвидировано), ТОО «Земледелец», ТОО «Заречье» и ТОО «Бурмасово» (зарегистрированное в соответствии с постановлением Главы администрации города Углича Ярославской области от 22.05.92 № 557 «О регистрации товарищества «Бурмасово»).

26.02.99 на общем собрании членов ТОО «Бурмасово», его участниками было принято решение реорганизовать ТОО «Бурмасово» в СПК (колхоз) «Бурмасово».

15.03.99 комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Угличского муниципального округа был зарегистрирован устав Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Бурмасово», реестровый номер - 1892/200. Согласно разделу 11 «Реорганизация и ликвидация кооператива» Устава СПК (колхоз) «Бурмасово»: «Производственный кооператив «Бурмасово» является преемником по долгам и обязательствам товарищества с ограниченной ответственностью «Бурмасово».

Единственным членом Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Бурмасово» ФИО1 было принято решение о реорганизации СПК (колхоз) «Бурмасово» в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Бурмасово».

Единственным членом Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Бурмасово» ФИО1 было принято решение передать имущество СПК (колхоз) «Бурмасово» в ООО «Бурмасово», о чем был составлен Передаточный акт от 11.02.08, согласно которому среди прочего имущества, перешедшего к ООО «Бурмасово», было передано административное здание, построенное в 1975 году, общей площадью 679,1 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, Угличский район, д. Бурмасово, расположено на земельном участке с кадастровым номером 76:16:020333:369.

12.03.08 внеочередным общим собранием участников ООО «Бурмасово» было принято решение переименовать ООО «Бурмасово» в ООО «Агрофирма Бурмасово», в связи с чем была принята новая редакция устава общества.

На основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Агрофирма Бурмасово» от 09.01.13 было принято решение реорганизовать ООО «Агрофирма Бурмасово» путем присоединения к ООО «Агрофирма Земледелец».

В связи с реорганизацией 09.01.13 сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому среди прочего имущества ООО «Агрофирма Бурмасово» передало ООО «Агрофирма Земледелец» административное здание, построенное в 1975 году, общей площадью 679,1 кв.м., расположенное но адресу: Ярославская область, Угличский район, д. Бурмасово, расположено на земельном участке с кадастровым номером 76:16:020333:369.

В 2009 году административное здание было разделено на 3 помещения:

- помещение, площадью 85,4 кв.м. с кадастровым номером 76:16:020333:372, в собственности у Ярославской области;

- помещение, площадью 33.9 кв.м., с кадастровым номером 76:16:020312:604, в собственности у ФИО2.

- помещение, площадью 559,8 кв.м. с кадастровым номером 76:16:020333:377, в собственности не числится, используется Истцом.

С момента строительства здание находилось во владении и пользовании правопредшественников истца. С момента создания ООО «Агрофирма Земледелец» – во владении и пользовании истца, имущество передано по передаточному акту от правопредшественника. Заявитель несет бремя по содержанию здания, оплачивает иные расходы.

Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежат обществу на праве аренды от 27.10.09 № 2747.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности общества на объекты не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объекта, а также вид права. Документы о строительстве здания не сохранились у истца и отсутствуют в архивах, что подтверждено материалами дела.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Согласно ст. 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978, действовавшей на момент реорганизации колхоза «Верный путь», собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии со ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1975 года (с учетом прав правопредшественников), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Учитывая, что признание права собственности в судебном порядке необходимо для государственной регистрации права, судебные расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).


Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Земледелец» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пос. Отрадный Угличского района Ярославской области на объект недвижимого имущества – помещение, площадью 559,8 кв.м., расположенное по адресу: д. Бурмасово Угличского района Ярославской области, на земельном участке с кадастровым номером 76:16:020333:377.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья О. С. Харламова