Решение от 21 сентября 2020 г. по делу № А43-9987/2020

9096/2020-177453(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-9987/2020

Нижний Новгород 21 сентября 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-163) при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 без участия представителей сторон рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Комитета имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к муниципальному унитарному теплоэнергетическому производственному предприятию (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней.

установил:

Комитет имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к муниципальному унитарному теплоэнергетическому производственному предприятию (далее - Предприятие) о взыскании 345 358 рублей 09 копеек задолженности с 01.03.2019 по 31.07.2019 по договору аренды земельного участка от 12.03.2019 № 30741 и 108 872 рублей 06 копеек пеней с 12.03.2019 по 23.03.2020.

Исковые требования основаны на статьях 307-310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:40:0302002:205 общей площадью 19 476 квадратного метра, расположенным по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 4-А, по договору аренды от 12.03.2019 № 30741.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец направил в материалы дела письменные пояснения по расчету заявленных требований.

Отзыв на исковое заявление не поступил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора не обеспечили явку представителей в судебное заседание. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Комитет (арендодатель) и Предприятие (арендатор) заключили договор аренды от 12.03.2019 № 30741 земельного участка с кадастровым

номером 52:40:0302002:205 общей площадью 19 476 квадратного метра, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Арзамас, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 4-А, сроком по 24.01.2024, под размещение котельной. В этот же день объект найма передан арендатору по акту.

Годовая арендная плата, определенная сторонами на основании отчета об оценке от 25.02.2019 № 19-040, в размере 886 000 рублей, подлежала внесению арендатором ежеквартально равными долями до 1 числа второго месяца текущего квартала (пункты 3.1.2, 3.1.6 и 3.1.7 сделки).

В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 3.1.10 сделки).

Соглашением от 25.09.2019 стороны расторгли договор от 12.03.2019 № 30741 с 31.07.2019.

Предприятие возвратило Комитету земельный участок из аренды по акту приема- передачи от 25.09.2019.

Арендодатель направил арендатору претензию от 10.02.2020 с требованием оплатить в 10-дневный срок 345 358 рублей 09 задолженности и пени.

Неудовлетворение Предприятием требований претензии послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи в пользование арендатору спорного нежилого помещения подтвержден актом от 13.03.2019, являющимся неотъемлемой частью договора аренды и подписанным контрагентами без разногласий. Материалы дела не содержат доказательств возврата арендодателю предмета найма в спорный период, следовательно, в силу правил встречного исполнения обязательств (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), которому подчинены арендные правоотношения, Предприятие не могло быть освобождено от обязанности по оплате такого пользования в оговоренном размере.

Проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга, суд счел, что арендная плата в период с 01.03.2019 по 31.07.2019, составившая 345 358 рублей 09 копеек, правильно начислена истцом.

Наличие задолженности по арендной плате в заявленный период по существу ответчик не опроверг, доказательства оплаты долга в полном объеме не представил.

При таких обстоятельствах арбитражный суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности.

Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору от 12.03.2019 № 30741, факт которого Предприятие не оспорило, признано судом

основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной в пункте 3.1.10 договора и с 12.03.2019 по 23.03.2020 составившей 108 872 рублей 06 копеек.

Суд признает расчет договорной неустойки правильным; величину пеней не превысившей установленных в договоре ограничений.

При таких обстоятельствах арбитражный суд счел исковое требование подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного теплоэнергетического производственного предприятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 345 358 рублей 09 копеек задолженности с 01.03.2019 по 31.07.2019 по договору аренды земельного участка от 12.03.2019 № 30741 и 108 872 рублей 06 копеек пеней, начисленных с 12.03.2019 по 23.03.2020.

Взыскать с муниципального унитарного теплоэнергетического производственного предприятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 12 085 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго- Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Н. Назарова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 03.03.2020 9:31:36

Кому выдана Назарова Татьяна Николаевна