Решение от 8 июля 2019 г. по делу № А27-7674/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26; факс 58-37-05

E-mail:info@kemerovo.arbitr.ru; http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-7674/2019
город Кемерово
08 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2019 года, решение изготовлено в полном объеме 08 июля 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи С.В. Вульферт,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи помощником судьи С.В.Гисич,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318420500040370, ИНН <***>), г. Новокузнецк

к обществу с ограниченной ответственностью «Абрис» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

о взыскании 224 786 руб. 70 коп.,

При участии:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 01.03.2019 № 2/3-19;

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Абрис» о взыскании 233 107 руб. 38 коп., в том числе 166 935 руб. 48 коп. долга по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2018 № 3/а, 54 887 руб. 90 коп. неустойки и 11 284 руб. двойной арендной платы по пункту 6.2. договора.

Определением суда от 02.04.2019 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 30.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства для извещения ответчика.

В судебном заседании 02-04.07.2019 представителя истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 224 786 руб. 70 коп. (в том числе 165 322 руб. 58 коп. арендной платы, 53 818 руб. 96 коп. неустойки, 5 645 руб. 16 коп. арендной платы, начисленной по пункту 6.2. договора).

В силу положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд принимает уменьшение размера исковых требований к рассмотрению.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв не представил.

Судебная корреспонденция, неоднократно направленная ответчику по всем известным суду адресам, последним не получена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (место нахождения до 15.05.2019 - <...>/1) и с истечением срока хранения почтовой корреспонденции (место нахождения после 15.05.2019 – <...>), что позволяет суду сделать вывод о надлежащем извещении ответчика на основании положений статей 123, 124 АПК РФ.

В соответствии с правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 1 постановления от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики применения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Информация о принятии искового заявления к производству была размещена на официальном сайте арбитражного суда.

Таким образом, судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика с предложением представить документы в обоснование возражений, и соблюдения принципа российского права о равноправии сторон и состязательности, основное содержание которых сводится к наличию у сторон равных возможностей в реализации прав по предоставлению доказательств.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании установлено, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Абрис» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.2018 № 3/а, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование: нежилое помещение площадью 56,73 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания, находящегося по адресу: г. Новокузнецк, Новоильинский район, пр. Авиаторов, дом 43, помещение 4, кабинет 4/1 (пункт 1.1. договора) (л.д.17-27).

Помещение передано арендатору по акту от 01.08.2018 (л.д.28).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.07.2019 (пункт 2.1. договора).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы (пункт 5.1. договора). Порядок оплаты постоянной арендной платы: с первого месяца аренды, считая с даты передачи помещения по акту приема-передачи, сумма 25 000 руб. оплачивается арендатором до 5 числа отчетного месяца (пункт 5.2.1. договора).

В случае несвоевременного перечисления арендной платы либо иных платежей, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (пункт 6.1. договора).

В случае просрочки возврата помещения (по истечении срока аренды или в случае досрочного прекращения, расторжения действия договора), арендатор обязан уплачивать арендодателю постоянную арендную плату в двойном размере с даты, когда помещение должно было быть передано/принято и до даты фактического возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи (возврата) (пункт 6.2. договора).

Помещение возвращено ИП ФИО1 19.03.2019 по акту (л.д.30).

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец вручил ответчику претензию с требованием ее оплаты (л.д.14).

Поскольку оплаты не последовало, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца и исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам:

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец начислил ответчику арендную плату по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2018 № 3/а с 01.09.2018 по 19.03.2019 (по дату возврата помещения) в размере 165 322 руб. 58 коп. ((25000*6)+15 322,58).

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов с 01.08.2018 по 22.03.2019 с указанием суммы долга 166 935 руб. 48 коп. (т.е. в большем размере, чем заявлено истцом), таким образом, ответчик признал наличие долга по арендной плате (л.д.31).

Доказательства оплаты арендной платы за заявленный истцом период в материалах дела отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Истец 29.01.2019 предупредил ответчика о наличии у него задолженности по арендной плате (л.д.14), однако, поскольку последний ее не оплатил, письмом от 06.03.2019 № 38 на основании пунктов 7.3.3. и 7.3.4. договора истец в одностороннем порядке расторг договор от 01.08.2018 № 3/а и потребовал до 12.03.2019 возвратить арендуемое помещение (л.д.29).

Поскольку ответчик возвратил помещение лишь 19.03.2019, истец на основании пункта 6.2. договора начислил ответчику арендную плату в размере 5 645 руб. 16 коп. с 12.03.2019 по 18.03.2019 (25000/31*7), т.е. за указанный период начислена двойная арендная плата, что соответствует условиям договора от 01.08.2018 № 3/а.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец на основании пункта 6.2. договора аренды нежилого помещения от 01.08.2018 № 3/а начислил ответчику неустойку с 06.09.2018 по 19.03.2019 в размере 6 943 руб. 96 коп.

Расчет неустойки произведен истцом с учетом условий договора о сроках оплаты и размере неустойки, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статями 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Суд дает оценку требованиям и возражениям сторон на основании представленных ими доказательств.

Доказательства оплаты в материалах дела отсутствуют. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца. Государственная пошлина в размере 166 руб. подлежит возврату истцу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Полный текст решения изложен с учетом определения об исправлении описок от 08.07.2019.

Руководствуясь статьями 110, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абрис» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 224 786 руб. 70 коп. (в том числе 165 322 руб. 58 коп. арендной платы, 53 818 руб. 96 коп. неустойки, 5 645 руб. 16 коп. арендной платы, начисленной по пункту 6.2. договора), 7 496 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 166 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 26.03.2019 №22.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья С.В.Вульферт