Решение от 26 декабря 2017 г. по делу № А46-263/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-263/2017
27 декабря 2017 года
город Омск


Резолютивная часть определения объявлена 20 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Положенцевым И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление муниципального предприятия города Омска «Проектный институт «Горстройпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

в заседании суда приняли участие:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 01.03.2017;

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие города Омска «Проектный институт «Горстройпроект» (далее – МП г. Омска «ПИ «Горстройпроект», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением об установлении факта тождества (идентичности) объектов недвижимого имущества: Нежилое помещение 18П (55:36:000000:83765), 23П номера на поэтажном плане 19-31, первый этаж литера А1, площадью 165,8 кв. м Нежилое помещение 27П номера на поэтажном плане 11, 34-36, подвал литера А1 местоположение Омская обл. г. Омск, Центральный АО, ул. Степная, д. 73 объектам, переданным Муниципальному предприятию г. Омска «Проектному институту «Горстройпроект» по Распоряжению Мэра г. Омска №3010-р от 20.12.2003, пристроенное здание (литера А1) расположенное по адресу <...> общей площадью 339,8 кв. м, помещение первого этажа здания (литера А), отмеченные на поэтажном плане № 36-39 общей площадью 67,4 кв. м.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.08.2017 производство по делу № А46-263/2017 приостановлено в связи с назначением по делу строительно-технической экспертизы, на разрешение которой поставлен следующий вопрос:

Являются ли нежилые помещения 18П площадью 74,4 кв.м, кадастровый номер 55:36:000000:83765, 23П площадью 165,8 кв.м, кадастровый номер 55:36:000000:83770, 27П площадью 170,3 кв.м, кадастровый номер 55:36:000000:83774, расположенные по адресу: <...>, состоящие на государственном кадастровом учёте, запись о которых внесена в ГКН и ЕГРП, право собственности на которые зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Омск, Омской область, идентичными (тождественными) объектами недвижимого имущество, пристроенное здание (литера А1) общей площадью 339,8 кв.м, с помещениями первого этажа здания, отмеченные на поэтажном плане №№ 36-39 общей площадью 67,4 кв.м (литера А), расположенными по адресу: <...>, инвентарный номер 422725, переданным в хозяйственное ведение Муниципальному предприятию города Омска «Проектный институт «Горстройпроект» по распоряжению Мэра города Омска № 3010-р от 20.12.2003, согласно акту приёма-передачи от 05.01.2004?

Обществом с ограниченной ответственностью «Архитектура и акустика» в материалы дела представлено экспертное заключение № 287-17.

До рассмотрения заявления по существу МП г. Омска «ПИ «Горстройпроект» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило исковые требования, просит: установить факт тождества (идентичности) объектов недвижимого имущества: Нежилое помещение 18П кадастровый номер 55:36:000000:83765, номера на поэтажном плане 32-34, площадью 74,4 кв.м., первый этаж, литера А, 23П кадастровый номер 55:36:000000:83770, площадью 164,3 кв. м., номера на поэтажном плане 19-31, первый этаж литера А1, площадью 165,8 кв.м, нежилое помещение 27П кадастровый номер 55:36:000000:83774 номера на поэтажном плане 11, 34-36, подвал литера А1 местоположение Омская обл. г. Омск, Центральный АО, ул. Степная, д. 73 объектам, переданным Муниципальному предприятию г. Омска «Проектный институт «Горстройпроект» по Распоряжению Мэра г. Омска №3010-р от 20.12.2003, акту приема-передачи от 05.01.2004 г. пристроенное здание (литера А1) расположенное по адресу <...> общей площадью 339,8 кв. м, помещение первого этажа здания (литера А), отмеченные на поэтажном плане № 36-39 общей площадью 67,4 кв.м.

Заявление об уточнении требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав заявителя, суд установил следующее.

Решением арбитражного суда Омской области от 27.09.2012 по делу № А46-11981/2012 Муниципальное предприятие города Омска «Проектный институт «Горстройпроект» » (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644001, <...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства «конкурсное производство», конкурсным управляющим назначена ФИО2. Определением арбитражного суда Омской области по делу № А46-11981/2012 от 26.12.2013 процедура конкурсного производства продлена до 20.02.2014.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника, в числе прочих обязанностей конкурсный управляющий обязан: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества, а также принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц.

Распоряжением Мэра г. Омска №3010-р от 20.12.2003 за Муниципальным унитарным предприятием г. Омска «Проектным институтом «Горстройпроект» закреплено на праве хозяйственного ведение недвижимое имущество:

- пристроенное здание (литера А1) расположенное по адресу <...>. 73 -общей площадью 339,8 кв. м;

- помещение первого этажа здания (литера А), отмеченные на поэтажном плане № 36-39 общей площадью 67,4 кв. м.

Департаментом недвижимости Администрации г. Омска, во исполнение п. 1.2. распоряжения мэра г. Омска № 3010-р от 25.12.2003 по акту приема-передачи № б/н от 05.01.2004 было предано указанное имущество заявителю.

Как указал заявитель, с момента передачи 05.01.2004 и по настоящее время МП г. Омска «ПИ «Горстройпроект» добросовестно владеет и пользуется имуществом, переданным по распоряжению № 3010-р от 25.12.2003. Указанный объект недвижимости числится на балансе МП г. Омска «ПИ «Горстройпроект», и предприятие осуществляет его надлежащее содержание и обеспечивает его охрану.

25.11.2014 конкурсный управляющий МП г. Омска «ПИ «Горстройпроект» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за государственной регистрацией права хозяйственного ведения на недвижимое имущество, переданное по распоряжению № 3010-р от 25.12.2003 (помещение литера А1) общей площадью 339,8 кв.м, расположенное по адресу г. Омск, Центральный АО, ул. Степная, 73, кадастровый номер 55-55-01/202/2014-650.

Сообщением от 13.01.2015 № 55-55-01/260/2014-722 в государственной регистрации права было отказано на основании п. 1, 2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее закон о регистрации).

Ранее конкурсный управляющий МП г. Омска «ПИ «Горстройпроект» обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за государственной регистрацией права хозяйственного ведения на недвижимое имущество, помещения 23П (55:36:000000:83770), образованного из нежилого помещения 14П литера А1, однако в государственной регистрации права было отказано.

В соответствии с Сообщением УФСГРКК по Омской области от 31.12.2013 № 01/269/2013-674 основанием для отказа послужили разночтения в отношении площади объекта и вида объекта переданного, в соответствии с распоряжением Мэра г. Омска № 3010-р от 25.12.2003, со сведениями государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав. По сведениям, содержащимся в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеется запись о государственной регистрации за Муниципальным образованием Городской округ г. Омск права собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 165.8 кв. м, 1 этаж, расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 55:36:000000:83770, сведения об аналогичном объекте содержатся и в Государственном кадастре недвижимости, тогда как в представленном распоряжении № 3010-р от 25.12.2003 описание указанного объекта отсутствует.

В связи с необходимостью государственной регистрации прав заявителя на объект недвижимости, права на который переданы в соответствии с распоряжением Мэра г. Омска №3010-р от 25.12.2003 требуется установление факта, что объекты 18П кадастровый номер 55:36:000000:83765, 23П кадастровый номер 55:36:000000:83770, 27П кадастровый номер 55:36:000000:83774, 35 П (образован путем выделения из 27П) общей площадью 39.2 кв.м, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Степная, 73, право собственности, на которые зарегистрированы в ЕГРП за Муниципальным образованием г. Омск, образованы из объекта недвижимости, право хозяйственного ведения на которое передано заявителю Распоряжением Мэра г. Омска 3010-р от 25.12.2003.

Как полагает заявитель, помещения 18П кадастровый номер 55:36:000000:83765, 23П кадастровый номер 55:36:000000:83770, 27П кадастровый номер 55:36:000000:83774, 35 П общей площадью 39,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>, тождественны (идентичны) объекту недвижимости, переданному МП г. Омска «ПИ «Горстройпроект» в хозяйственное ведение на основании Распоряжения Мэра г. Омска 3010-р от 25.12.2003, и это обстоятельство подтверждается следующим.

Согласно вышеуказанному распоряжению, в хозяйственное ведения передается объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>. Объект находился в двух литерах: литера А и литера А1.

Литера А1 - пристроенное здание обей площадью 339,8 кв. м;

Литера А - помещения первого этажа здания, отмеченные на поэтажном плане №36-39 общей площадью 67,4 кв. м.

В выписке из технического паспорта нежилого строения 25.07.2003, выданного Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО», литера А - это 5 (пяти) этажное нежилое строение, расположенное по адресу: <...>. К указанному нежилому строению имеется пристроенное здание, в техническом учете именуемое как нежилое помещение 14 П литера А,А1.

Указное недвижимое имущество состоит из:

- помещения первого этажа № 36-39 (технический паспорт от 25.07.2003) литера А, общая площадь составляла 67,4 кв. м,

- литера А1, состоящее из помещений первого этажа (пристроенного здания), номера на поэтажном плане 21-35 (технический паспорт от 25.07.2003) площадью 169,5кв.м, и помещений подвала №№ 11, 34, 35, 36 площадью 170,3 кв.м. Сумма площадей всех помещений литеры А1, согласно техническому паспорту от 2003 года, составляла 339,8 кв.м, что полностью соответствует распоряжению Мэра г. Омска от 25.12.2003 № 3010-Р.

Из технического плана помещения от 29.01.2014, подготовленного Омским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует: площадь помещения № 27-П, кадастровый номер 55:36:000000:83774, площадью 133,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, уменьшена на 36,4 м.кв за счет выделения помещения 35-П из помещения 27-П. Итого, сложив площади помещений цокольного этажа № 27-П и выделенного из него помещения 35-П, получается площадь 170,3 кв.м, при этом границы и планировка подвала помещения 14П литера А1 и помещения 27-П, с учетом выделенного помещения 35П, полностью совпадают.

В соответствии с техническим планом нежилого от 08.10.2013, подготовленным Омским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», помещения литера А1, номер помещения 23-П, общая площадь 165.8 кв.м, 1 этаж, местоположение которого: г.Омск, ЦАО, ул. Степная, 73, кадастровый номер 55:36:000000:83770.

Указанное помещение идентично части нежилого помещения № 14-П, в частности помещениям №№ 21-35 на поэтажном плане технического паспорта от 25.07.2003 площадью 169,5 кв.м. Расхождение в площади возникло за счет внутренней перепланировки. В сравнении поэтажных планов 2003 и 2013 годов видно, что помещения литеры А помещения №№ 36-39 и литеры А1 были разделены путем установки капитальной сены в помещении № 31 на поэтажном плане технического паспорта 2003 года, по контуру стены нежилого строения литера А.

Таким образом, считает заявитель, объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 165,8 кв.м, 1 этаж, расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 55:36:000000:83770, полностью тождественен части объекта пристроенного помещения 14-П литера А1, 1 этаж, № помещений на поэтажном плане с 21 по 35 расположенное по адресу <...>, а объект нежилое помещения 27-П, кадастровый номер 55:36:000000:83774 расположено в цокольном этаже в здание местоположение, которого <...>. 73 тождественен объекту: 14-П, Литера А1, подвал расположен по адресу <...>, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

Также тождество указанных помещений объекту недвижимости, переданному заявителю по распоряжению Мэра г. Омска № 3010-р от 20.12.2003 подтверждается решением филиала ФГБУП «ФКП Росреестра по Омской области от 10.10.2014 № 55/14-102156.

В соответствии с указанным решением филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в постановке на кадастровый учет недвижимого имущества: пристроенное здание (литера А1), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 339,8 кв.м, помещение первого этажа здания (литера А), отмеченные на поэтажном плане № 36-39 общей площадью 67,4 кв.м технический паспорт от 25.07.2003 отказал, поскольку в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о помещениях 18П (55:36:000000:83765), 23П (55:36:000000:83770), 27П (55:36:000000:83774), образованных из пристроенного помещения 14П литера А, А1.

В соответствии с выписками из реестра муниципального имущества г. Омска от 07.04.2014, от 26.10.2010 в отношении нежилых помещений 23П (55:36:000000:83770), 27П (55:36:000000:83774) по адресу г. Омск в разделе права обременения (п. 2 указанной выписки) указано, что нежилое помещение 23П, номера на поэтажном плане 19-31, первый этаж литера А1, площадью 165,8 кв.м и нежилое помещение 27П номера на поэтажном плане 11, 34-36, подвал литера А1, расположенные Омская обл. г. Омск, Центральный АО, ул. Степная, д. 73, принадлежат заявителю на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения Мэра г. Омска № 3010-р от 20.12.2003.

Таким образом, в связи с изменениями, внесенными в техническую документацию недвижимого имущества, которое переданного заявителю в хозяйственное ведение на основании распоряжения Мэра г. Омска № 3010-р от 20.12.2003 в настоящее время Едином государственном кадастре и едином государственном реестре прав указанное имущество учтено как нежилые помещения 18П (55:36:000000:83765), 23П, номера на поэтажном плане 19-31, первый этаж литера А1, площадью 165,8 кв. м и Нежилое помещение 27П номера на поэтажном плане 11, 34-36, подвал литера А1 расположенные Омская обл. г. Омск, Центральный АО, ул. Степная, д. 73, что препятствует заявителю в надлежащем оформлении прав на указанные объекты недвижимости. Данные обстоятельства подтверждаются многочисленными отказами в государственной регистрации права хозяйственного ведения в следствии указанных причин. В связи с указанным, необходимо установить факт тождества вышеуказанных помещений, зарегистрированных в ЕГРП и поставленных на учет в ЕГКН, объекту недвижимости, переданному заявителю в хозяйственное ведение в 2003 году на основании распоряжения Мэра г. Омска № 3010-Р от 20.12.2003.

Факт тождества вышеназванных объектов подтверждается подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Архитектура и акустика» экспертным заключением № 287-17, в рамках настоящего дела.

В соответствии со статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

При этом заявитель не имеет другой возможности получить документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным объектом капитального строительства, поскольку у заявителя отсутствуют как документы о строительстве скважины, так и документы, удостоверяющие юридические права заявителя на вышеуказанный объект, при том, что действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления вышеуказанного юридического факта.

Учитывая наличие установленных частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, а также то, что какие-либо правопритязания на заявленный объект отсутствуют, и установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление муниципального предприятия города Омска «Проектный институт «Горстройпроект» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

Установить факт тождества (идентичности) объектов недвижимого имущества: Нежилое помещение 18П кадастровый номер 55:36:000000:83765, номера на поэтажном плане 32-34, площадью 74, кв.м, первый этаж, литера А, 23П кадастровый номер 55:36:000000:83770, площадью 164,3 кв.м, номера на поэтажном плане 19-31, первый этаж литера А1¸ площадью 165,8 кв.м, нежилое помещение 27П кадастровый номер 55:36:000000:83774 номера на поэтажном плане 11, 34-36, подвал литера А1, местоположение: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, улица Степная, дом 73, объектам, переданным муниципальному предприятию города Омска «Проектный институт «Горстройпроект» по распоряжению Мэра города Омска № 3010-р от 20.12.2003, акту приёма-передачи от 05.01.2004: пристроенное здание (литера А1), расположенное по адресу: <...> дом73, общей площадью 339,8 кв.м, помещение первого этажа здания (литера А), отмеченные на поэтажном плане № 36-39, общей площадью 67,4 кв.м.

Взыскать с муниципального предприятия города Омска «Проектный институт «Горстройпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 3000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Голобородько