Решение от 4 сентября 2018 г. по делу № А13-7900/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д.1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7900/2018
город Вологда
04 сентября 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2018 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Племенного завода-колхоза «Аврора» (ОГРН <***>) к Управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области (ОГРН <***>) о признании права собственности на многоквартирный жилой дом и жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и Администрации муниципального образования Комьянское,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 12.03.2018



у с т а н о в и л:

Племенной завод-колхоз «Аврора» (далее – истец) обратился в суд с иском к Управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области (далее - ответчик) о признании права собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 35:28:0201080:434, общей площадью 301 кв.м., расположенный по адресу: <...>, и жилые помещения в нем: квартира № 1, кадастровый номер 35:28:0201080:623, площадью 62,8 кв.м.; квартира № 2, кадастровый номер 35:28:0201080:622, площадью 66,9 кв.м.; квартира № 3, кадастровый номер 35:28:0201080:621, площадью 56,9 кв.м.; квартира № 4, кадастровый номер 35:28:0201080:620, площадью 58,6 кв.м.; квартира № 5, кадастровый номер 35:28:0201080:619, площадью 55,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик, третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, представителей в судебное заседание не направили, возражение относительно заявленных требований не заявили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в 2001 году Комитетом по управлению имуществом Грязовецкого муниципального района был проведен аукцион по продаже здания, расположенного по адресу: Грязовецкий район, Комьянская сельская администрация, д.Хорошево, победителем которого была признана сельскохозяйственная артель (колхоз) «Аврора».

01.03.2001 между сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Аврора» и Комитетом по управлению имуществом Грязовецкого муниципального района был заключен договор купли-продажи здания общей площадью 432 кв.м., расположенного по адресу: Вологодская область, Грязовецкий район, Комьянская сельская администрация, д.Хорошево.

Вышеуказанное здание было передано покупателю - сельскохозяйственной артели (колхоз) «Аврора» по передаточному акту от 01.03.2001. Расчеты по указанному договору сторонами произведены полностью.

Государственная регистрация перехода права собственности на здание не проводилась.

В связи с необходимостью привлечения новых работников в колхоз и обеспечения их жильем было принято решение о реконструкции приобретенного здания под жилые квартиры.

На основании заявки сельскохозяйственной артели (колхоз) «Аврора» был разработан индивидуальный проект № 1/200 «Реконструкция здания бани под коммунальную квартиру». Реконструкция была проведена хозяйственным способом, за счет средств колхоза.

По окончании данных работ была проведена техническая инвентаризация жилого дома, получен технический паспорт, присвоен кадастровый номер объекту 35:28:0201080:434.

Согласно постановлению Главы Комьянской сельской администрации от 19.07.2001 за № 43 многоквартирному жилому дому присвоен адрес: Вологодская область, Грязовецкий район, Комьянская с/а, <...>.

Земельный участок с кадастровым номером 35:28:0201080:226, на котором расположен вышеуказанный дом, предоставлен истцу в аренду на 49 лет Управлением по имущественным и земельным отношениям администрации Грязовецкого муниципального района на основании договора аренды № 1 от 01.02.2006.

В 2002 году сельскохозяйственная артель (колхоз) «Аврора» переименована в племенной завод – колхоз «Аврора» на основании постановления администрации Грязовецкого муниципального района № 582 от 03.06.2002.

В реестрах собственности Вологодской области и федеральной собственности спорные объекты не числятся.

Ссылаясь на невозможность произвести государственную регистрацию права собственности на спорные объекты во внесудебном порядке по причине отсутствия необходимых документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В реестрах федеральной собственности, собственности Вологодской области спорные объекты не числятся, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объекты не зарегистрированы.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время все спорные объекты поставлены на кадастровый учет, в реестрах Вологодской области и федеральной собственности не числятся.

При принятии настоящего решения судом учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать право собственности племенного завода-колхоза «Аврора» на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 35:28:0201080:434, общей площадью 301 кв.м., расположенный по адресу: <...>, и жилые помещения в нем: квартира № 1, кадастровый номер 35:28:0201080:623, площадью 62,8 кв.м.; квартира № 2, кадастровый номер 35:28:0201080:622, площадью 66,9 кв.м.; квартира № 3, кадастровый номер 35:28:0201080:621, площадью 56,9 кв.м.; квартира № 4, кадастровый номер 35:28:0201080:620, площадью 58,6 кв.м.; квартира № 5, кадастровый номер 35:28:0201080:619, площадью 55,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья О.И.Лукенюк