Решение от 25 февраля 2018 г. по делу № А41-85104/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85104/17
26 февраля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 12 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.С. Сербиным, рассмотрев в судебном заседании дело №А41-85104/17 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ООО «Спиртной» о взыскании задолженности

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1.(далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Спиртной» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по соглашению от 14.12.2016 в размере 444 842 руб., плату за фактическое пользование помещением в размере 280 000 руб., расходы по коммунальным платежам за ноябрь 2016 года в размере 5 907 руб. и декабрь 2016 года в размере 9 882 руб., всего 740 631 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Отзыв на иск ответчиком не представлен.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 08.07.2015 между ИП ФИО1 и ООО «СПИРТНОЙ» заключен долгосрочный договор аренды части нежилого помещения, в соответствии с условиями которого во временное владение и пользование предоставлена часть помещения № 1 с кадастровым номером 50:57:0060401:592 площадью 140 кв.м., расположенное на 1-ом этаже здания общей площадью 776 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата должна осуществляться ежемесячно, не позднее 05 числа текущего месяца.

Кроме того, оплата услуг за потребление электроэнергии и теплоснабжение в арендную плату не входила и подлежала оплате дополнительно, по фактическому потреблению, согласно выставляемым счетам.

По состоянию на 14.12.2016 размер задолженности по арендой плате за период с сентября по ноябрь 2016 года (без учета стоимости коммунальных услуг за ноябрь 2016 года) составил 929 684 рубля, что позволило сторонам договориться о её реструктуризации и 14.12.2016 подписано соответствующее соглашение.

Указанная задолженность должна была быть выплачена равными платежами до 14.032017 года.

Однако условия соглашения о реструктуризации задолженности Ответчиком не выполнено в полном объеме.

Оплата задолженности ООО «СПИРТНОЙ» произведена в декабре 2016 года в сумме 232 421 руб., и в 2017 году в сумме 252 421 руб. на общую сумму 484 842 руб.

Кроме того, в связи с расторжением договора аренды 31.12.2016, ответчику начислена арендная плата за декабрь 2016 года в размере 280 000 рублей и предъявлены к оплате расходы по коммунальным услугам за ноябрь 2016 года в размере 5 907 руб. и декабрь 2016 года в размере 9 882 руб.

08.08.2017 в адрес Ответчика направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Возражений относительно иска и обосновывающих их доказательств ответчик не представил, таким образом, суд считает обстоятельства, на которые в обоснование иска сослался истец, признанными ответчиком (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства оплаты арендной платы не представил, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по соглашению от 14.12.2016 в размере 444 842 руб., плату за фактическое пользование помещением в размере 280 000 руб., расходы по коммунальным платежам за ноябрь 2016 года в размере 5 907 руб. и декабрь 2016 года в размере 9 882 руб., всего 740 631 руб.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Спиртной» в пользу ИП ФИО1 задолженность в размере 740 631 руб., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 17 812 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева