Решение от 25 июня 2019 г. по делу № А47-4164/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4164/2019
г. Оренбург
25 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 25 июня 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Аграрное объединение "Автотрак", с. Сакмара, Оренбургская область, Сакмарский район (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Майорское", г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 683 284 руб. 80 коп.

в отсутствие представителей сторон

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Общество с ограниченной ответственностью "Аграрное объединение "Автотрак", с. Сакмара, Оренбургская область, Сакмарский район обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Майорское", г. Москва о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 11/01-10/18-Агро от 01.10.2018 в размере 683 284 руб. 80 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств, при таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Аграрное объединение «Автотрак» (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Майорское» (субарендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 11/01-10/18-Агро от 01.10.2018.

Согласно предмету указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды часть земельного участка площадью 10360 кв.м. (далее – участок) в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение № 2), из земельного участка с кадастровым номером 56:25:11006008:47 общей площадью 128196 кв.м., прилагаемом к настоящему договору (приложение № 3), находящегося в ведении ООО «Аграрное объединение «Автотрак» на основании заключенного договора безвозмездного срочного пользования земельными участками № 4 от 31.12.2015 (приложение № 5), с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 56:25:1106008:47 – ФИО2. Категория земель: сельскохозяйственного назначения. Местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, МО Сакмарский сельсовет (пункт 1.1. договора).

Цель предоставления земельного участка: Размещение площадки скважины № 19 Майорского месторождения, выкидной факельной линии, подъездной дороги, разворотное кольцо, вагоны: поста охраны и оператора (пункт 1.2. договора).

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка в аренду (пункт 3.1. договора).

Пунктом 2.1.установлено, что договор действует с 01.10.2018 по 31.08.2019.

Согласно п. 4.1. договора размер арендной платы за пользование участком составляет согласно прилагаемому к договору расчету 683 284 руб. 80 коп. за одиннадцать месяцев, НДС не облагается.

Арендная плата вносится арендатором до 20.11.2018 на расчетный счет ООО «Аграрное объединение «Автотрак» (пункты 4.3, 4.4. договора).

Размер арендной платы установленный в п. 4.1. будет изменяться каждый следующий год в сторону увеличения только один раз и только на величину инфляционного индекса (пункт 4.5. договора).

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет ООО «Аграрное объединение «Автотрак» (пункт 4.6. договора).

Согласно пункту 5.4.5. договора субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк платежного поручения либо внесения денежных средств, представить арендодателю копии платежных поручений (квитанций). Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

Пунктом 7.5 договора стороны предусмотрели, что все споры по настоящему договору будут разрешаться путем переговоров, а при не урегулировании разногласий в судебном порядке в Арбитражном суде Оренбургской области.

Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей в установлены договором срок не исполнены, в связи с чем истец направлял претензию № 2 от 15.02.2019 ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору субаренды.

На заявленную истцом претензию ответчик не ответил и сумму долга не оплатил, что и послужило снованием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве субаренды.

Доказательства обратной передачи земельного участка от субарендатора к арендодателю до истечения спорного периода в материалы дела истцом и ответчиком не представлены.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств внесения арендной платы по договору, которая должна быть полностью уплачена не позднее 20.11.2018, ответчиком не представлено.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с согласованными условиями договора и составил 683 284 руб. 80 коп.

Возражений по размеру суммы арендной платы ответчиком не заявлялось.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме в размере 683 284 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме государственная пошлина уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 16 666 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Майорское", г. Москва в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аграрное объединение "Автотрак", с. Сакмара, Оренбургская область, Сакмарский район 683 284 руб. 80 коп. - основной долг по договору аренды № 11/01-10/18-Агро от 01.10.2018, а также 16666 руб. 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.


Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова